Расторжение договора управления МКД по инициативе управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора управления МКД по инициативе управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.02.2021 N Ф01-16217/2020 по делу N А79-14632/2019
Требование: О признании недействительным решения государственной жилищной инспекции.
Обстоятельства: Управляющая компания расторгла договор управления многоквартирным домом, так как на общем собрании собственники помещений утвердили экономически необоснованный размер платы за содержание жилья. В исключении этого дома из реестра лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами инспекция компании отказала.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку расторжение договора управления в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании законом не предусмотрено, решение о расторжении этого договора может быть принято только на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.Проанализировав названные нормы права, суды обоснованно отметили, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
Требование: О признании недействительным решения государственной жилищной инспекции.
Обстоятельства: Управляющая компания расторгла договор управления многоквартирным домом, так как на общем собрании собственники помещений утвердили экономически необоснованный размер платы за содержание жилья. В исключении этого дома из реестра лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами инспекция компании отказала.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку расторжение договора управления в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании законом не предусмотрено, решение о расторжении этого договора может быть принято только на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.Проанализировав названные нормы права, суды обоснованно отметили, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: По мнению Управляющей организации, есть основания для расторжения договора. Управляющая организация хочет расторгнуть договор управления МКД
(КонсультантПлюс, 2024)Управляющей организацией не доказано наличие оснований для расторжения договора: договор управления МКД может быть расторгнут в одностороннем порядке только по инициативе собственников помещений
(КонсультантПлюс, 2024)Управляющей организацией не доказано наличие оснований для расторжения договора: договор управления МКД может быть расторгнут в одностороннем порядке только по инициативе собственников помещений
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Таким образом, судебная практика не благосклонна к управляющим компаниям, пытающимся расторгнуть договор управления многоквартирным домом по собственной инициативе. Такой договор практика признает договором особого вида, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. И если для собственников помещений Жилищный кодекс предусматривает основания для расторжения договора, то в части прав управляющей компании Кодекс отсылает к общим нормам гражданского законодательства. Также весьма спорным представляется способ уведомления жильцов о факте расторжения договора в форме размещения объявления. В частности, имеется судебная практика, согласно которой такой способ был признан неприемлемым.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Таким образом, судебная практика не благосклонна к управляющим компаниям, пытающимся расторгнуть договор управления многоквартирным домом по собственной инициативе. Такой договор практика признает договором особого вида, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. И если для собственников помещений Жилищный кодекс предусматривает основания для расторжения договора, то в части прав управляющей компании Кодекс отсылает к общим нормам гражданского законодательства. Также весьма спорным представляется способ уведомления жильцов о факте расторжения договора в форме размещения объявления. В частности, имеется судебная практика, согласно которой такой способ был признан неприемлемым.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
(ред. от 25.12.2023)8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.