Залог права аренды по договору со множественностью лиц на стороне арендатора

Подборка наиболее важных документов по запросу Залог права аренды по договору со множественностью лиц на стороне арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Залог права аренды по договору со множественностью лиц на стороне арендатора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 22.01.2020 N 304-ЭС19-24727 по делу N А03-17617/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий, выразившихся в невнесении записи об обременении земельного участка, обязании уполномоченного органа по регистрации совершить действия.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о том, что регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны были быть осуществлены уполномоченным органом одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенный дольщикам земельный участок.
Удовлетворяя заявленные Черепановым К.А. требования, суды руководствовались статьями 11.8, 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, данными в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" и установив, что Черепанов К.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 22:20:010001:62 на основании договора аренды от 04.08.2017 с множественностью лиц на стороне арендодателя, обоснованно сочли, что регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 22:20:010001:2380 должны были быть осуществлены управлением одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенный дольщикам земельный участок.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2014 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение" ЗК РФ
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")
Арендатор по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора вправе отдать арендные права земельного участка в залог. В случае передачи в залог права аренды земельного участка в связи с ипотекой объекта недвижимости, находящегося на этом участке и принадлежащего одному из соарендаторов, необходимость получения залогодателем согласия иных соарендаторов на передачу в залог своих прав действующим законодательством не предусмотрена.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Залог права аренды по договору со множественностью лиц на стороне арендатора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)
В одном из дел Президиум ВАС РФ, рассматривая спор, признал, что даже если стороны договора ипотеки нежилого помещения не выразили прямо волю на залог прав по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (а собственник заложенного помещения был стороной такого договора), то это не влечет за собой ничтожность договора ипотеки, так как права арендатора считаются заложенными автоматически в силу закона <2>.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество"
(выпуск 12)
(Бурняшев Д.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)
Поскольку лица, указанные в п. 3 ст. 36 ЗК РФ, могут заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора при участии в нем одного или нескольких владельцев помещений в здании, находящемся на неделимом земельном участке, надлежащим образом оформленный договор, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации после подачи в регистрирующий орган заявления лицами, подписавшими такой договор.