Общее имущество коттеджного поселка
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество коттеджного поселка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)<23> Фактически этот вариант предлагает И.А. Зимин, считающий, что проблема решается путем внесения изменений в ЖК РФ, где должно быть предусмотрено введение для коттеджных поселков режима общедолевой собственности, что должно уравнять в правах собственников помещений в многоквартирных домах и собственников жилых помещений в коттеджных поселках (Зимин И.А. Актуальные вопросы судебной практики по спорам о содержании общего имущества коттеджного поселка // Юридическая наука. 2021. N 5. С. 143 - 144; см. также: Филипенко Н.В. О последствиях выхода из садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан и содержании имущества общего пользования // Закон. 2016. N 6. С. 73).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)<23> Фактически этот вариант предлагает И.А. Зимин, считающий, что проблема решается путем внесения изменений в ЖК РФ, где должно быть предусмотрено введение для коттеджных поселков режима общедолевой собственности, что должно уравнять в правах собственников помещений в многоквартирных домах и собственников жилых помещений в коттеджных поселках (Зимин И.А. Актуальные вопросы судебной практики по спорам о содержании общего имущества коттеджного поселка // Юридическая наука. 2021. N 5. С. 143 - 144; см. также: Филипенко Н.В. О последствиях выхода из садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан и содержании имущества общего пользования // Закон. 2016. N 6. С. 73).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" вступил в силу 01.10.2023. В гл. 16 ГК РФ "Общая собственность" появился новый параграф "Общее имущество собственников недвижимых вещей", который определил подходы к правовому регулированию общего имущества собственников недвижимых вещей: владельцев гаражей, садоводов, жителей коттеджных поселков и т.д. Одновременно с поправками в ГК вступил в силу и Закон о гаражных объединениях.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" вступил в силу 01.10.2023. В гл. 16 ГК РФ "Общая собственность" появился новый параграф "Общее имущество собственников недвижимых вещей", который определил подходы к правовому регулированию общего имущества собственников недвижимых вещей: владельцев гаражей, садоводов, жителей коттеджных поселков и т.д. Одновременно с поправками в ГК вступил в силу и Закон о гаражных объединениях.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 136 "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья" ЖК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 9, 210, 309, 123.12, 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что в данном случае наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, отсутствует; все дома, фактически образующие коттеджный поселок, не имеют общей границы, не имеют общих сетей дома, как и не имеют общего имущества, влекущих необходимость несения общих расходов по содержанию."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК РФ"Руководствуясь положениями статей 123.12, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 135, 136, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что ответчик П. является собственником трех земельных участков, расположенных в границах ТСН "Комфорт", в силу чего обязана нести расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка, коммунальных платежей, однако указанные обязанности в течение спорного периода времени не исполняет, пришел к выводу об удовлетворении заявленных ТСН "Комфорт" требований, признав расчет задолженности и пени верным, применив к размеру подлежащих взысканию с ответчика пени положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4.3. К общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся расположенные в границах территории такого малоэтажного жилого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников указанных индивидуальных жилых домов. К такому имуществу относятся, в частности, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. Объекты капитального строительства, отвечающие требованиям, указанным в настоящей части, относятся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе с даты получения разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности (за исключением случаев, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию).
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4.3. К общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся расположенные в границах территории такого малоэтажного жилого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников указанных индивидуальных жилых домов. К такому имуществу относятся, в частности, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. Объекты капитального строительства, отвечающие требованиям, указанным в настоящей части, относятся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе с даты получения разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности (за исключением случаев, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию).
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)6.4. Ограничение права собственности застройщика
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)6.4. Ограничение права собственности застройщика
Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и земельном налоге при передаче долей в праве общей собственности на земельные участки и иное общее имущество при реализации этих участков, в том числе коттеджных поселков.
(Письмо Минфина России от 09.11.2023 N 03-03-06/1/106649)Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и земельном налоге при передаче долей в праве общей собственности на земельные участки и иное общее имущество при реализации этих участков, в том числе коттеджных поселков.
(Письмо Минфина России от 09.11.2023 N 03-03-06/1/106649)Вопрос: Об НДС, налоге на прибыль и земельном налоге при передаче долей в праве общей собственности на земельные участки и иное общее имущество при реализации этих участков, в том числе коттеджных поселков.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Учитывая изложенное, при передаче индивидуального жилого дома застройщик одновременно передает покупателю право собственности на общее имущество коттеджного поселка.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Учитывая изложенное, при передаче индивидуального жилого дома застройщик одновременно передает покупателю право собственности на общее имущество коттеджного поселка.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Можно ли подтвердить выполнение услуг по договору возмездного оказания услуг договорами исполнителя с третьими лицами и документами по их исполнению
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, 25.12.2008 ООО "УК "Сервис-диалог" и ДНП "Глубокое озеро" заключили договор управления. По условиям договора Управляющая компания взяла на себя обязательства выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка; предоставить коммунальные услуги собственникам земельных участков в ДНП "Глубокое озеро", а также осуществлять иную направленную на достижение целей эксплуатации и управления коттеджным поселком деятельность, в том числе обеспечение административного режима и охраны коттеджного поселка (пункт 2.1 договора). В свою очередь Дачное партнерство обязалось оплатить оказанные ему услуги.
Можно ли подтвердить выполнение услуг по договору возмездного оказания услуг договорами исполнителя с третьими лицами и документами по их исполнению
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, 25.12.2008 ООО "УК "Сервис-диалог" и ДНП "Глубокое озеро" заключили договор управления. По условиям договора Управляющая компания взяла на себя обязательства выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка; предоставить коммунальные услуги собственникам земельных участков в ДНП "Глубокое озеро", а также осуществлять иную направленную на достижение целей эксплуатации и управления коттеджным поселком деятельность, в том числе обеспечение административного режима и охраны коттеджного поселка (пункт 2.1 договора). В свою очередь Дачное партнерство обязалось оплатить оказанные ему услуги.
Статья: Запрет истребования заведомо недолжно исполненного: толкование и применение подп. 4 ст. 1109 ГК РФ
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)<66> Определения СКГД ВС РФ от 06.10.2020 N 5-КГ20-107-К2, от 19.11.2019 N 4-КГ19-43 (собственник участка не давал согласия на оказание управляющей компанией коммунальных услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка, поэтому при выставлении счета за такие коммунальные услуги следует учитывать экономическую обоснованность их оказания, а также то, какими из услуг фактически пользовался собственник участка).
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)<66> Определения СКГД ВС РФ от 06.10.2020 N 5-КГ20-107-К2, от 19.11.2019 N 4-КГ19-43 (собственник участка не давал согласия на оказание управляющей компанией коммунальных услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка, поэтому при выставлении счета за такие коммунальные услуги следует учитывать экономическую обоснованность их оказания, а также то, какими из услуг фактически пользовался собственник участка).