Общее имущество в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<359> Арбитражно-судебная практика распространила этот подход и на общее имущество собственников помещений в нежилых зданиях, прямо признав, что их долевая собственность на это имущество "возникает в силу закона", вне зависимости от его государственной регистрации (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В настоящее время оно прямо закреплено п. 1 - 3 ст. 287.5 ГК РФ.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<359> Арбитражно-судебная практика распространила этот подход и на общее имущество собственников помещений в нежилых зданиях, прямо признав, что их долевая собственность на это имущество "возникает в силу закона", вне зависимости от его государственной регистрации (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В настоящее время оно прямо закреплено п. 1 - 3 ст. 287.5 ГК РФ.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<4> До введения в действие этих норм действовал п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", согласно которому "отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания". Также действовал (и продолжает действовать, поскольку не отменен) п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений разд. I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому "в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<4> До введения в действие этих норм действовал п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", согласно которому "отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания". Также действовал (и продолжает действовать, поскольку не отменен) п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений разд. I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому "в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ".
Судебная практика
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)§ 2. Общее имущество собственников недвижимых вещей
(ред. от 10.06.2026)§ 2. Общее имущество собственников недвижимых вещей
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Готовое решение: Как перераспределить доли участников общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Стороне 1 принадлежит 3/5 (три пятых) в праве общей собственности на нежилое здание;
(КонсультантПлюс, 2026)Стороне 1 принадлежит 3/5 (три пятых) в праве общей собственности на нежилое здание;
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Конечно, если речь идет о договоре, заключаемом с крупным клиентом, в котором банк обязуется не только открыть банковский счет, но и дополнительно предоставить клиенту какие-то иные услуги, например возможность кредитования в определенном размере, услуги личного консультанта, доступного в любое время, и т.д., в такой ситуации оснований для понуждения банка к заключению договора не будет, так как в данном случае для него будет иметь значение личность контрагента. Иллюстрацией этому может служить дело, в котором суд посчитал, что банк вправе свободно и немотивированно отказаться от заключения договора на открытие специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества нежилого здания, поскольку такой договор не является договором банковского счета, условия которого заранее объявлены банком, т.е. суд пришел к выводу, что банк не предлагал заключение такого договора любому, кто обратится <71>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Конечно, если речь идет о договоре, заключаемом с крупным клиентом, в котором банк обязуется не только открыть банковский счет, но и дополнительно предоставить клиенту какие-то иные услуги, например возможность кредитования в определенном размере, услуги личного консультанта, доступного в любое время, и т.д., в такой ситуации оснований для понуждения банка к заключению договора не будет, так как в данном случае для него будет иметь значение личность контрагента. Иллюстрацией этому может служить дело, в котором суд посчитал, что банк вправе свободно и немотивированно отказаться от заключения договора на открытие специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества нежилого здания, поскольку такой договор не является договором банковского счета, условия которого заранее объявлены банком, т.е. суд пришел к выводу, что банк не предлагал заключение такого договора любому, кто обратится <71>.
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)не должны нарушаться законодательные запреты. Например, вы не можете выделить долю в помещении, которое относится к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). Полагаем, что этот запрет может распространяться и на места общего пользования в нежилом здании. Это возможно, поскольку к отношениям по поводу общего имущества в нежилом здании могут быть применены нормы, регулирующие сходные правоотношения по аналогии закона (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
(КонсультантПлюс, 2026)не должны нарушаться законодательные запреты. Например, вы не можете выделить долю в помещении, которое относится к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). Полагаем, что этот запрет может распространяться и на места общего пользования в нежилом здании. Это возможно, поскольку к отношениям по поводу общего имущества в нежилом здании могут быть применены нормы, регулирующие сходные правоотношения по аналогии закона (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
Готовое решение: Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2026)предполагает уменьшение общего имущества в нежилом здании, в том числе за счет присоединения к помещению части общего имущества. Реконструкция в этом случае возможна только с согласия всех собственников помещений. Такой порядок установлен для реконструкции помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Но он применим и к помещениям в нежилом здании (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
(КонсультантПлюс, 2026)предполагает уменьшение общего имущества в нежилом здании, в том числе за счет присоединения к помещению части общего имущества. Реконструкция в этом случае возможна только с согласия всех собственников помещений. Такой порядок установлен для реконструкции помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Но он применим и к помещениям в нежилом здании (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-05-05-01/110024)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-05-05-01/110024)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
Статья: Реализация мер ответственности представителя нанимателя (работодателя) за непринятие мер по предотвращению и урегулированию конфликта интересов у подчиненных
(Андреечев И.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 8)В методических рекомендациях по вопросам привлечения к ответственности должностных лиц за непринятие мер по предотвращению и (или) урегулированию конфликта интересов, утвержденных Минтрудом России <19>, указывается, что для привлечения представителя нанимателя (лица, замещающего государственную (муниципальную) должность) к ответственности необходимо установить факты, свидетельствующие об осведомленности указанных лиц о возникновении у подчиненных им лиц ситуации личной заинтересованности, а также бездействие в этой ситуации. Например, суд отклонил доводы о том, что сотруднику полиции не было известно о возникновении у подчиненного ему сотрудника конфликта интересов; в ходе оперативно-разыскных мероприятий получены сведения о его осведомленности по данному факту; суд указал, что закон не устанавливает и не содержит ограничений, каким образом руководителю может стать известно о возникновении или возможном возникновении у подчиненного конфликта интересов <20>. По другому делу основанием отказа в удовлетворении требований о прекращении полномочий главы муниципального образования послужило то, что ни одно доказательство не подтверждало его осведомленность о возникновении конфликта интересов у подчиненного ему первого заместителя при заключении администрацией договоров аренды нежилого здания, принадлежащего последнему; то обстоятельство, что при устройстве на службу и ее прохождении в предоставляемых им справках о доходах указывал о принадлежности ему на правах общей собственности нежилого здания, в отношении которого в последующем заключались договоры аренды администрацией, однозначно не свидетельствует о том, что при заключении таких договоров знал о принадлежности здания подчиненному ему лицу <21>.
(Андреечев И.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 8)В методических рекомендациях по вопросам привлечения к ответственности должностных лиц за непринятие мер по предотвращению и (или) урегулированию конфликта интересов, утвержденных Минтрудом России <19>, указывается, что для привлечения представителя нанимателя (лица, замещающего государственную (муниципальную) должность) к ответственности необходимо установить факты, свидетельствующие об осведомленности указанных лиц о возникновении у подчиненных им лиц ситуации личной заинтересованности, а также бездействие в этой ситуации. Например, суд отклонил доводы о том, что сотруднику полиции не было известно о возникновении у подчиненного ему сотрудника конфликта интересов; в ходе оперативно-разыскных мероприятий получены сведения о его осведомленности по данному факту; суд указал, что закон не устанавливает и не содержит ограничений, каким образом руководителю может стать известно о возникновении или возможном возникновении у подчиненного конфликта интересов <20>. По другому делу основанием отказа в удовлетворении требований о прекращении полномочий главы муниципального образования послужило то, что ни одно доказательство не подтверждало его осведомленность о возникновении конфликта интересов у подчиненного ему первого заместителя при заключении администрацией договоров аренды нежилого здания, принадлежащего последнему; то обстоятельство, что при устройстве на службу и ее прохождении в предоставляемых им справках о доходах указывал о принадлежности ему на правах общей собственности нежилого здания, в отношении которого в последующем заключались договоры аренды администрацией, однозначно не свидетельствует о том, что при заключении таких договоров знал о принадлежности здания подчиненному ему лицу <21>.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Так, например, в п. 2 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при перечислении имущества, относящегося к общему имуществу нежилого здания, земельный участок не упоминается.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Так, например, в п. 2 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при перечислении имущества, относящегося к общему имуществу нежилого здания, земельный участок не упоминается.