План помещения к договору аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу План помещения к договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: План помещения к договору аренды

Судебная практика: План помещения к договору аренды

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 346.29 "Объект налогообложения и налоговая база" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")
Предприниматель осуществлял предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы. Для целей применения ЕНВД (п. 3 ст. 346.29 НК РФ) по периметру торгового зала было установлено торговое оборудование (стеллажи с товаром), которое уменьшало площади торговых залов до 10, 15 кв. м. Инспекция на основании договоров аренды помещений, планов-схем объектов, технических паспортов помещений, экспликации к поэтажному плану, а также показаний арендодателей, работников предпринимателей и лиц, осуществлявших монтаж охранно-пожарной сигнализации в указанных помещениях, установила, что площадь помещений была более чем в два раза больше указанной в декларации по ЕНВД. Суд признал обоснованным вывод налогового органа о занижении налогооблагаемой базы по ЕНВД ввиду уменьшения физического показателя (площади торгового зала) и указал на правомерность доначисления единого налога. Суд отметил, что разделение помещений торговым оборудованием на торговую и иную (складскую и др.) площадь не является основанием для уменьшения площади торгового зала, поскольку отделенная при помощи витрин, прилавков и иных переносных конструкций часть помещения не может быть признана подсобным либо иным помещением, не используемым для торговли помещением, поскольку само понятие "помещение" предполагает его конструктивную обособленность и специальное оснащение.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 346.29 "Объект налогообложения и налоговая база" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")
Суд установил, что предпринимателем были заключены договоры аренды нежилых помещений, в которых выделены следующие площади помещений: торговая, подсобная и прилегающая (в том числе выставочная). При исчислении ЕНВД налогоплательщик применял величину физического показателя "площадь торгового зала", определенную исходя из торговых площадей помещений, указанных в договорах аренды, без учета подсобных и прилегающих площадей. Налоговый орган полагал, что при исчислении ЕНВД должна учитываться площадь всех арендуемых налогоплательщиком помещений. Исследовав договоры аренды, экспликации к поэтажному плану здания, схемы расположения арендованных площадей, суд установил, что здание, в котором предприниматель арендовал помещения, представляет собой совокупность торговых помещений с общими коридорами, санитарно-бытовыми помещениями, техническими и вспомогательными помещениями. Проход в каждое помещение, поименованное в экспликации как торговый зал, осуществляется через общий вход в здание. Торговые залы представляют собой единые в пределах этажа помещения, без выделения на этаже иных помещений в качестве торговых залов. Суд пришел к выводу, что здание является торговым комплексом по смыслу п. 54 ГОСТ Р 51303-2013, а арендованные предпринимателем помещения не отвечают признакам магазина либо павильона, фактически представляют собой части нежилого помещения, поименованного в экспликации к поэтажному плану как торговый зал, огороженные временной перегородкой, изготовленной из гипсокартона, и стеклянными витринами. При осуществлении розничной торговли через объект, признаваемый торговым местом, физический показатель "площадь торгового места" включает в себя все площади, относящиеся к данному объекту торговли, в том числе площади, используемые для приемки, хранения товара и подготовки его к продаже, в которых не производится непосредственное обслуживание покупателей. Разделение таких помещений торговым оборудованием на торговую и складскую площади не является основанием для выделения торгового зала, поскольку часть помещения торговой точки, отделенная для хранения (складирования) товара при помощи витрин, прилавков и иных переносных конструкций, не может быть признана подсобным помещением, так как само понятие "помещение" предполагает его конструктивную обособленность и специальное оснащение. Следовательно, при исчислении ЕНВД предприниматель должен был применять физический показатель "площадь торгового места" ко всем арендуемым площадям.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: План помещения к договору аренды

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Вывод из судебной практики: Условие о предмете договора может содержаться в поэтажных планах, схемах и экспликациях, на которых отмечены помещения, являющиеся объектами аренды.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по ЕНВД (до 01.01.2021)В числе названных документов могут быть договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и др. (абз. 24 ст. 346.27 НК РФ).

Нормативные акты: План помещения к договору аренды

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
Установив, что в спорном договоре аренды указан номер помещения, его площадь, к договору приложен план с графическим описанием, являющиеся выкопировкой из кадастрового паспорта, что позволяет с должной степенью достоверности идентифицировать предмет аренды, и учитывая, что кадастровый паспорт на здание, в котором расположены передаваемое в аренду помещение, ранее был представлен в регистрирующий орган, суды верно пришли к выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации указанного договора аренды.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)
4. В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).