План помещения к договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу План помещения к договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре аренды части помещения не указаны данные, позволяющие установить ее местоположение, и нет плана с обозначенными границами этой части, договор не позволит индивидуализировать передаваемое в аренду имущество. Тогда в силу п. 3 ст. 607 ГК РФ условие об объекте аренды будет считаться несогласованным, а договор - незаключенным.
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре аренды части помещения не указаны данные, позволяющие установить ее местоположение, и нет плана с обозначенными границами этой части, договор не позволит индивидуализировать передаваемое в аренду имущество. Тогда в силу п. 3 ст. 607 ГК РФ условие об объекте аренды будет считаться несогласованным, а договор - незаключенным.
Статья: Как работать на патенте в 2026 году
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 2)Для целей ПСН площадь торгового зала/зала обслуживания посетителей определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Это могут быть любые документы на объект, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке его помещений или подтверждающие право пользования: договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и др. <23>
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 2)Для целей ПСН площадь торгового зала/зала обслуживания посетителей определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Это могут быть любые документы на объект, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке его помещений или подтверждающие право пользования: договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и др. <23>
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налоги по общей системе налогообложения, сделав вывод о неправомерном применении обществом ЕНВД в связи с превышением максимально допустимой торговой площади. Выводы налогового органа о несоответствии размеров торговых площадей, указанных в декларациях, фактически используемым площадям торговых залов основывались на оценке следующих доказательств (документов): 1) технической документации: технических паспортов, ситуационных планов, экспликаций к поэтажному плану строений, 2) договоров аренды, 3) свидетельских показаний покупателей и мерчандайзеров, 4) осмотров помещений магазинов, проведенных налоговым органом в рамках выездной налоговой проверки, 5) фотографий. Суд пришел к выводу, что предоставленная техническая документация не позволяет достоверно установить именно ту часть магазина, которая использовалась непосредственно для осуществления торговли, в то время как обществом предоставлены договоры подряда, подтверждающие изменение конфигурации залов, уменьшение площади торговых залов до размеров, не превышающих 150 кв. м для каждого объекта. Договоры аренды нежилых помещений, в которых арендуемая площадь превышает 150 кв. м, были отклонены судом, поскольку в них указана общая арендуемая площадь без разделения на торговые залы и иные помещения. Суд указал, что вывод налогового органа о превышении максимально допустимой торговой площади носит предположительный характер, и признал неправомерным доначисление налогов по общей системе налогообложения.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налоги по общей системе налогообложения, сделав вывод о неправомерном применении обществом ЕНВД в связи с превышением максимально допустимой торговой площади. Выводы налогового органа о несоответствии размеров торговых площадей, указанных в декларациях, фактически используемым площадям торговых залов основывались на оценке следующих доказательств (документов): 1) технической документации: технических паспортов, ситуационных планов, экспликаций к поэтажному плану строений, 2) договоров аренды, 3) свидетельских показаний покупателей и мерчандайзеров, 4) осмотров помещений магазинов, проведенных налоговым органом в рамках выездной налоговой проверки, 5) фотографий. Суд пришел к выводу, что предоставленная техническая документация не позволяет достоверно установить именно ту часть магазина, которая использовалась непосредственно для осуществления торговли, в то время как обществом предоставлены договоры подряда, подтверждающие изменение конфигурации залов, уменьшение площади торговых залов до размеров, не превышающих 150 кв. м для каждого объекта. Договоры аренды нежилых помещений, в которых арендуемая площадь превышает 150 кв. м, были отклонены судом, поскольку в них указана общая арендуемая площадь без разделения на торговые залы и иные помещения. Суд указал, что вывод налогового органа о превышении максимально допустимой торговой площади носит предположительный характер, и признал неправомерным доначисление налогов по общей системе налогообложения.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 51 "Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 131, 606, 607, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 21, 44, 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденном Президиумом 04.07.2018, пришли к выводу об отсутствии у Управления оснований для отказа заявителю в осуществлении испрашиваемых регистрационных действий, поскольку установили, что предмет аренды согласован сторонами, в договоре подробно описана часть помещения, передаваемого в аренду, в том числе имеются все необходимые идентификационные данные нежилого помещения (кадастровый номер, адрес, этаж, номера комнат, площадь), в состав которого входит передаваемая в аренду часть помещения, границы передаваемой в аренду части помещения индивидуализированы сторонами путем нанесения графической схемы на поэтажном плане помещения (приложение N 1 к договору аренды), разногласий относительно местоположения, границ и площади объекта между сторонами договора не имеется, при этом кадастровый учет части объекта недвижимого имущества, не являющейся самостоятельным объектом гражданских прав, осуществляется исключительно в целях отражения в кадастре недвижимости сведений об установленном на объект недвижимости обременении в виде аренды, а не для введения в гражданский оборот нового самостоятельного объекта недвижимости, соответственно, для осуществления кадастрового учета соответствующей части здания или помещения не требуется, чтобы она обладала свойствами обособленности и изолированности, описание соответствующей части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта."
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)4. В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)4. В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения18.2. Можно ли заключить договор аренды части помещения, если она индивидуализирована и обозначена на поэтажном плане