Неустойка по договору аренды нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка по договору аренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 401 ГК РФпоставщика, подпадающего под мораторий на банкротство и не доставившего товар в срок из-за ограничений на проезд в связи с коронавирусом, несмотря на то что он в нарушение договора не уведомил заказчика о форс-мажоре (неустойка за просрочку поставки) >>>
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2024 N 88-27465/2024 (УИД 03RS0071-01-2023-000768-83)
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений. По условиям договора арендодатель гарантировал, что передаваемые помещения не обременены правами третьих лиц, имущество не заложено, под арестом не состоит. Однако при заключении договора аренды ответчик не сообщил ему о том, что арендуемые помещения находятся в залоге у ПАО.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - отказано.Доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции о том, что основанием для взыскания неустойки является наличие причиненных истцу убытков, о том, что договора аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ заключен только с момента его регистрации в ЕГРН и не применение преюдиции того факта, что причиной расторжения договора аренды явилось существенное нарушение условий договора аренды Г. не свидетельствуют о незаконности обжалуемого судебного постановления. Нарушений правил толкования условий заключенного договора аренды судом второй инстанций не допущено.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений. По условиям договора арендодатель гарантировал, что передаваемые помещения не обременены правами третьих лиц, имущество не заложено, под арестом не состоит. Однако при заключении договора аренды ответчик не сообщил ему о том, что арендуемые помещения находятся в залоге у ПАО.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - отказано.Доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции о том, что основанием для взыскания неустойки является наличие причиненных истцу убытков, о том, что договора аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ заключен только с момента его регистрации в ЕГРН и не применение преюдиции того факта, что причиной расторжения договора аренды явилось существенное нарушение условий договора аренды Г. не свидетельствуют о незаконности обжалуемого судебного постановления. Нарушений правил толкования условий заключенного договора аренды судом второй инстанций не допущено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое целевое назначение нежилого помещения и как его изменить
(КонсультантПлюс, 2025)взыскать неустойку (например, штраф), если договор аренды предусматривает ее за нецелевое использование нежилого помещения (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)взыскать неустойку (например, штраф), если договор аренды предусматривает ее за нецелевое использование нежилого помещения (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алита" о взыскании 1 479 983 руб. задолженности по арендным платежам, 306 360,80 руб. договорной неустойки, о расторжении договора аренды N 8269-94 от 15.05.2013 и обязании ответчика возвратить нежилые помещения площадью 214,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. О.Кошевого, д. 2А.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алита" о взыскании 1 479 983 руб. задолженности по арендным платежам, 306 360,80 руб. договорной неустойки, о расторжении договора аренды N 8269-94 от 15.05.2013 и обязании ответчика возвратить нежилые помещения площадью 214,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. О.Кошевого, д. 2А.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)20. Отказ в удовлетворении иска должника к кредитору о снижении договорной неустойки со ссылкой на то, что положения ст. 333 ГК РФ применяются лишь в том случае, когда иск о взыскании неустойки предъявлен кредитором, является неправомерным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)20. Отказ в удовлетворении иска должника к кредитору о снижении договорной неустойки со ссылкой на то, что положения ст. 333 ГК РФ применяются лишь в том случае, когда иск о взыскании неустойки предъявлен кредитором, является неправомерным.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104
<Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств>Между сторонами сроком на один год заключен договор аренды нежилого помещения. Спустя семь месяцев после заключения договора он был расторгнут по соглашению сторон. Поскольку у ответчика к моменту расторжения договора образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с указанным требованием.
<Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств>Между сторонами сроком на один год заключен договор аренды нежилого помещения. Спустя семь месяцев после заключения договора он был расторгнут по соглашению сторон. Поскольку у ответчика к моменту расторжения договора образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с указанным требованием.
Статья: Споры, возникающие из охранных обязательств
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)КГИОП обратился в арбитражный суд с иском к обществу - арендатору нежилых помещений, расположенных в объекте культурного наследия федерального значения - здании на наб. реки Мойки, 72, лит. А, с требованием о понуждении к выполнению работ по реставрации объекта, взыскании предусмотренной охранным обязательством неустойки, установлении астрента на случай неисполнения судебного решения. Общество предъявило встречный иск о признании охранного обязательства и дополнительных соглашений к нему утратившими силу в отношении общества с момента введения в действие Закона N 315-ФЗ. Общество указывало, что после внесения указанным Законом изменений в Закон об ОКН арендатор не является обязанным лицом по выполнению работ по сохранению объекта культурного наследия, в связи с чем полагало, что охранное обязательство, заключенное обществом, утратило силу.
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)КГИОП обратился в арбитражный суд с иском к обществу - арендатору нежилых помещений, расположенных в объекте культурного наследия федерального значения - здании на наб. реки Мойки, 72, лит. А, с требованием о понуждении к выполнению работ по реставрации объекта, взыскании предусмотренной охранным обязательством неустойки, установлении астрента на случай неисполнения судебного решения. Общество предъявило встречный иск о признании охранного обязательства и дополнительных соглашений к нему утратившими силу в отношении общества с момента введения в действие Закона N 315-ФЗ. Общество указывало, что после внесения указанным Законом изменений в Закон об ОКН арендатор не является обязанным лицом по выполнению работ по сохранению объекта культурного наследия, в связи с чем полагало, что охранное обязательство, заключенное обществом, утратило силу.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении возмещения имущественных потерь
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Спор касался договора аренды будущей недвижимой вещи, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору нежилое помещение в установленный договором срок. Арендатор планировал открыть в нем торговую точку (магазин). Для исполнения договора аренды арендодатель планировал приобрести право собственности на земельный участок и построить на нем здание, в котором будет расположено указанное помещение.
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Спор касался договора аренды будущей недвижимой вещи, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору нежилое помещение в установленный договором срок. Арендатор планировал открыть в нем торговую точку (магазин). Для исполнения договора аренды арендодатель планировал приобрести право собственности на земельный участок и построить на нем здание, в котором будет расположено указанное помещение.
Статья: Доходы от пени и штрафов в 2024 году
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 3)Неустойка по договорам аренды
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 3)Неустойка по договорам аренды
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)"...Индивидуальный предприниматель Семенов Андрей Александрович обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю Джоджуа Юрию Зауриевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2011 в сумме 235 000 рублей за декабрь 2012 года - март 2013 года, неустойки (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в сумме 103 960 рублей.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)"...Индивидуальный предприниматель Семенов Андрей Александрович обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю Джоджуа Юрию Зауриевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2011 в сумме 235 000 рублей за декабрь 2012 года - март 2013 года, неустойки (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в сумме 103 960 рублей.
Статья: Неутвержденное мировое соглашение как доказательство по делу
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)Судебная практика. В другом деле суды взыскали с арендатора (ответчика) задолженность по арендным платежам за пользование нежилым помещением, а также неустойку за просрочку их внесения, предусмотренную договором аренды. Образовавшийся долг подтверждался целой совокупностью представленных арендодателем (истцом) в материалы дела доказательств:
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)Судебная практика. В другом деле суды взыскали с арендатора (ответчика) задолженность по арендным платежам за пользование нежилым помещением, а также неустойку за просрочку их внесения, предусмотренную договором аренды. Образовавшийся долг подтверждался целой совокупностью представленных арендодателем (истцом) в материалы дела доказательств:
Статья: Предварительный договор: особенности и риски
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)7. Исполнение предварительного договора можно обеспечить задатком и неустойкой (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 49).
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)7. Исполнение предварительного договора можно обеспечить задатком и неустойкой (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 49).