Аренда помещения у учредителя
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда помещения у учредителя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учредитель со статусом самозанятого: риски, а не экономия
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 24)Случай 1. Фирма арендует у учредителя жилое помещение под офис или склад. Казалось бы, доход от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения подпадает под НПД независимо от того, как его использует арендатор. В любом случае само помещение статус жилого не утрачивает, а запрет на НПД установлен только по аренде нежилой недвижимости <41>.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 24)Случай 1. Фирма арендует у учредителя жилое помещение под офис или склад. Казалось бы, доход от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения подпадает под НПД независимо от того, как его использует арендатор. В любом случае само помещение статус жилого не утрачивает, а запрет на НПД установлен только по аренде нежилой недвижимости <41>.
Статья: Ответы на актуальные вопросы по НДС: ставки, вычеты и другое
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2026, N 4)Единственный учредитель ООО - общественная организация инвалидов. В самом ООО работают 14 человек, из них 7 человек - инвалиды. ООО получило в аренду от учредителя здание и сдало в субаренду помещения в этом здании. Может ли ООО применять ставку НДС 0% при субаренде помещений на основании подп. 2 п. 3 ст. 149 НК РФ?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2026, N 4)Единственный учредитель ООО - общественная организация инвалидов. В самом ООО работают 14 человек, из них 7 человек - инвалиды. ООО получило в аренду от учредителя здание и сдало в субаренду помещения в этом здании. Может ли ООО применять ставку НДС 0% при субаренде помещений на основании подп. 2 п. 3 ст. 149 НК РФ?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество полагало, что арендная плата, получаемая физическим лицом за передачу в аренду жилых помещений своему работодателю (либо лицу, являвшемуся таковым менее двух лет назад), является объектом обложения налогом на профессиональный доход (НПД). Общество не исчисляло и не удерживало НДФЛ с указанных выплат в пользу своего работника. Суд установил, что жилое помещение предоставлено в аренду для регистрации общества по месту жительства своего учредителя. При этом физическое лицо являлось единственным сотрудником общества, а в таких условиях предоставление ему квартиры в пользование лишено смысла либо означает получение им от работодателя дохода в виде материальной выгоды, который также подлежит обложению НДФЛ. Суд пришел к выводу, что полученный физическим лицом доход облагается НДФЛ, который должно было удержать общество при выплате дохода, но указал, что сумма начисленного НДФЛ подлежит уменьшению на сумму уплаченного физическим лицом НПД.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество полагало, что арендная плата, получаемая физическим лицом за передачу в аренду жилых помещений своему работодателю (либо лицу, являвшемуся таковым менее двух лет назад), является объектом обложения налогом на профессиональный доход (НПД). Общество не исчисляло и не удерживало НДФЛ с указанных выплат в пользу своего работника. Суд установил, что жилое помещение предоставлено в аренду для регистрации общества по месту жительства своего учредителя. При этом физическое лицо являлось единственным сотрудником общества, а в таких условиях предоставление ему квартиры в пользование лишено смысла либо означает получение им от работодателя дохода в виде материальной выгоды, который также подлежит обложению НДФЛ. Суд пришел к выводу, что полученный физическим лицом доход облагается НДФЛ, который должно было удержать общество при выплате дохода, но указал, что сумма начисленного НДФЛ подлежит уменьшению на сумму уплаченного физическим лицом НПД.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При этом в течение незначительного промежутка времени одними и теми же физическими лицами, взаимозависимыми с налогоплательщиком и между собой, учреждены сразу несколько организаций, заявленных как контрагенты налогоплательщика; помещения, являющиеся юридическими адресами контрагентов налогоплательщика, принадлежат организациям системы ЖКХ, руководителем которых являлся учредитель налогоплательщика или которые подконтрольны налогоплательщику; учредитель налогоплательщика также является учредителем компании, которая предоставляет в аренду помещения его контрагентам; налогоплательщик является 100% источником дохода для контрагентов; часть контрагентов применяют УСН, то есть не создают источника формирования НДС, льготу по которому впоследствии применяет налогоплательщик; налогоплательщиком и контрагентами использовался один и тот же IP-адрес; налогоплательщик и контрагенты имеют общих работников. При переводе от налогоплательщика к контрагентам менялось только название организаций, место работы и должностные обязанности, а также руководство оставались прежними.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При этом в течение незначительного промежутка времени одними и теми же физическими лицами, взаимозависимыми с налогоплательщиком и между собой, учреждены сразу несколько организаций, заявленных как контрагенты налогоплательщика; помещения, являющиеся юридическими адресами контрагентов налогоплательщика, принадлежат организациям системы ЖКХ, руководителем которых являлся учредитель налогоплательщика или которые подконтрольны налогоплательщику; учредитель налогоплательщика также является учредителем компании, которая предоставляет в аренду помещения его контрагентам; налогоплательщик является 100% источником дохода для контрагентов; часть контрагентов применяют УСН, то есть не создают источника формирования НДС, льготу по которому впоследствии применяет налогоплательщик; налогоплательщиком и контрагентами использовался один и тот же IP-адрес; налогоплательщик и контрагенты имеют общих работников. При переводе от налогоплательщика к контрагентам менялось только название организаций, место работы и должностные обязанности, а также руководство оставались прежними.
Вопрос: Обязательно ли оформлять договор аренды на жилое помещение, если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя (генерального директора)?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Обязательно ли оформлять договор аренды на жилое помещение, если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя (генерального директора)?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Обязательно ли оформлять договор аренды на жилое помещение, если организация зарегистрирована по месту жительства единственного учредителя (генерального директора)?
Готовое решение: Налогообложение участников договора доверительного управления имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация занимается производством мебели. Ее доверительный управляющий сдает в аренду здание, которое принадлежит компании. Поскольку аренда помещений не является основным видом деятельности учредителя управления, то полученный доход является для него внереализационным, а вознаграждение управляющего и амортизация здания включаются во внереализационные расходы.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация занимается производством мебели. Ее доверительный управляющий сдает в аренду здание, которое принадлежит компании. Поскольку аренда помещений не является основным видом деятельности учредителя управления, то полученный доход является для него внереализационным, а вознаграждение управляющего и амортизация здания включаются во внереализационные расходы.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14.1. Правомерно ли требование учредителя муниципального бюджетного учреждения о расторжении договора аренды и выселении учреждения из занимаемых помещений