Коммунальные расходы арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммунальные расходы арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Прописываем детали расчетов в договоре аренды
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 1)Как правило, даже если согласованную арендную плату арендатор в период проведения ремонта не платит, коммунальные платежи возлагаются на него. Способ их расчета и возмещения будет определяться общими правилами договора аренды. Однако как оговорка о возложении коммунальных расходов на арендатора, так и стартовые показания приборов учета (либо иной согласованный порядок компенсации коммунальных расходов) должны содержаться в подтверждающем допуск арендатора документе.
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 1)Как правило, даже если согласованную арендную плату арендатор в период проведения ремонта не платит, коммунальные платежи возлагаются на него. Способ их расчета и возмещения будет определяться общими правилами договора аренды. Однако как оговорка о возложении коммунальных расходов на арендатора, так и стартовые показания приборов учета (либо иной согласованный порядок компенсации коммунальных расходов) должны содержаться в подтверждающем допуск арендатора документе.
Готовое решение: Как учитывать доходы и расходы, связанные с арендой, при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях в доходы нужно включить и компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора.
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях в доходы нужно включить и компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщиком не полностью уплачен налог по УСН, т.к. не учтена полученная от арендаторов компенсация расходов на коммунальные услуги.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщиком не полностью уплачен налог по УСН, т.к. не учтена полученная от арендаторов компенсация расходов на коммунальные услуги.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 695 "Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи" ГК РФ"Между тем, обязанность пользователя (арендатора) нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения и содержанию общего имущества МКД, в котором такое помещение расположено, предусмотренная условиями договора и вытекающая из положений статей 616 и 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с собственником помещения, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной указанного договора. Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договоров аренды и безвозмездного пользования."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2026)Компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора сверх арендной платы, полностью включают в доходы для налога на прибыль и при УСН. А в расходы списывают всю сумму, перечисленную коммунальным службам. НДС не начисляют, входной налог к вычету не принимают (Письма Минфина от 17.04.2019 N 03-03-07/27491, от 13.05.2022 N 03-11-06/2/44281, ФНС от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@).
(Издательство "Главная книга", 2026)Компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора сверх арендной платы, полностью включают в доходы для налога на прибыль и при УСН. А в расходы списывают всю сумму, перечисленную коммунальным службам. НДС не начисляют, входной налог к вычету не принимают (Письма Минфина от 17.04.2019 N 03-03-07/27491, от 13.05.2022 N 03-11-06/2/44281, ФНС от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- если в качестве арендной платы будет присутствовать только возмещение коммунальных расходов арендатором арендодателю, то по правилам ГК РФ это должно рассматриваться как отсутствие арендной платы в данном договоре, а сам договор является ничтожным;
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- если в качестве арендной платы будет присутствовать только возмещение коммунальных расходов арендатором арендодателю, то по правилам ГК РФ это должно рассматриваться как отсутствие арендной платы в данном договоре, а сам договор является ничтожным;
Готовое решение: Как облагаются операции по сдаче помещения в аренду у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях вы должны учесть в доходах компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора.
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях вы должны учесть в доходах компенсацию коммунальных расходов, полученную от арендатора.
Готовое решение: Как при УСН учесть коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Как арендодателю на УСН учесть возмещение коммунальных расходов арендатором
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Как арендодателю на УСН учесть возмещение коммунальных расходов арендатором
Готовое решение: Как составить иск в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)вы заключили договор аренды нежилого помещения. Напишите его название, номер, даты заключения и регистрации (если договор был зарегистрирован). Укажите основные данные о нежилом помещении, размер арендной платы, порядок уплаты арендных платежей и возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено). Сошлитесь на пункты договора (приложений к нему), в которых приведены соответствующие сведения;
(КонсультантПлюс, 2026)вы заключили договор аренды нежилого помещения. Напишите его название, номер, даты заключения и регистрации (если договор был зарегистрирован). Укажите основные данные о нежилом помещении, размер арендной платы, порядок уплаты арендных платежей и возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено). Сошлитесь на пункты договора (приложений к нему), в которых приведены соответствующие сведения;
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС4.1. Правомерно ли выставление арендодателем счета-фактуры арендатору при возмещении расходов на оплату коммунальных услуг?
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2026)3. Должен ли арендатор возмещать коммунальные и иные эксплуатационные расходы, если в договоре не определен порядок их оплаты
(КонсультантПлюс, 2026)3. Должен ли арендатор возмещать коммунальные и иные эксплуатационные расходы, если в договоре не определен порядок их оплаты
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Входят ли затраты на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание здания и территории в расходы арендатора на содержание недвижимого имущества, переданного по договору аренды