Начисление дохода по сервитуту
Подборка наиболее важных документов по запросу Начисление дохода по сервитуту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учет сервитута в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)В Инструкции по бюджетному учету (утв. Приказом Минфина России от 06.12.2010 N 162н) предусмотрено, что плата за сервитут отражается как начисление доходов будущих периодов от предоставления права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) согласно заключенным соглашениям, на всю сумму платежей, указанных в соглашении.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)В Инструкции по бюджетному учету (утв. Приказом Минфина России от 06.12.2010 N 162н) предусмотрено, что плата за сервитут отражается как начисление доходов будущих периодов от предоставления права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) согласно заключенным соглашениям, на всю сумму платежей, указанных в соглашении.
Готовое решение: Как учреждению рассчитать и отразить в учете НДС
(КонсультантПлюс, 2026)Бюджетные (автономные) учреждения начисление НДС с полученной оплаты сервитута отражают по "доходным" подстатьям КОСГУ: 123 "Платежи при пользовании природными ресурсами" (если сервитутом обременены земельные участки), 129 "Иные доходы от собственности" (по соглашениям об установлении сервитута в отношении иной недвижимости, кроме земельных участков). При этом уплата НДС отражается данными учреждениями по подстатье 189 "Иные доходы" КОСГУ (п. п. 9, 9.2.3, 9.2.9, 9.8.5 Порядка N 209н).
(КонсультантПлюс, 2026)Бюджетные (автономные) учреждения начисление НДС с полученной оплаты сервитута отражают по "доходным" подстатьям КОСГУ: 123 "Платежи при пользовании природными ресурсами" (если сервитутом обременены земельные участки), 129 "Иные доходы от собственности" (по соглашениям об установлении сервитута в отношении иной недвижимости, кроме земельных участков). При этом уплата НДС отражается данными учреждениями по подстатье 189 "Иные доходы" КОСГУ (п. п. 9, 9.2.3, 9.2.9, 9.8.5 Порядка N 209н).
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России от 22.12.2025 N 02-07-09/124784
"О методических рекомендациях по применению СГС "План счетов бюджетного учета"
(вместе с "Методическими рекомендациями по применению федерального стандарта бухгалтерского учета государственных финансов "План счетов бюджетного учета", утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20 сентября 2024 г. N 132н")Прекращено признание в бюджетном учете арендодателем суммы остатка предстоящих доходов от предоставления права пользования активом (на момент расторжения договора) при досрочном прекращении договора аренды (имущественного найма), в соответствии с которым были переданы объекты учета операционной (в том числе земля), неоперационной (финансовой) аренды, а также при досрочном расторжении соглашения по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут)
"О методических рекомендациях по применению СГС "План счетов бюджетного учета"
(вместе с "Методическими рекомендациями по применению федерального стандарта бухгалтерского учета государственных финансов "План счетов бюджетного учета", утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20 сентября 2024 г. N 132н")Прекращено признание в бюджетном учете арендодателем суммы остатка предстоящих доходов от предоставления права пользования активом (на момент расторжения договора) при досрочном прекращении договора аренды (имущественного найма), в соответствии с которым были переданы объекты учета операционной (в том числе земля), неоперационной (финансовой) аренды, а также при досрочном расторжении соглашения по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут)
Приказ Минфина России от 25.12.2025 N 193н
"Об утверждении Инструкции по применению Плана счетов бюджетного учета"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2026 N 85867)Прекращено признание в бюджетном учете арендодателем суммы остатка предстоящих доходов от предоставления права пользования активом (на момент расторжения договора) при досрочном прекращении договора аренды (имущественного найма), в соответствии с которым были переданы объекты учета операционной (в том числе земля), неоперационной (финансовой) аренды, а также при досрочном расторжении соглашения по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут)
"Об утверждении Инструкции по применению Плана счетов бюджетного учета"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2026 N 85867)Прекращено признание в бюджетном учете арендодателем суммы остатка предстоящих доходов от предоставления права пользования активом (на момент расторжения договора) при досрочном прекращении договора аренды (имущественного найма), в соответствии с которым были переданы объекты учета операционной (в том числе земля), неоперационной (финансовой) аренды, а также при досрочном расторжении соглашения по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут)
Готовое решение: Как учреждению отразить в учете расчеты по доходам от собственности (счет 0 205 20 000)
(КонсультантПлюс, 2026)Имеет ли бюджетное (автономное) учреждение право на начисление дохода от публичного сервитута
(КонсультантПлюс, 2026)Имеет ли бюджетное (автономное) учреждение право на начисление дохода от публичного сервитута
Готовое решение: Как собственнику земельного участка учесть плату за сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)Получение единовременной платы за сервитут и начисление доходов в течение срока действия соглашения отражайте проводками:
(КонсультантПлюс, 2026)Получение единовременной платы за сервитут и начисление доходов в течение срока действия соглашения отражайте проводками:
Статья: 7 бухгалтерских и налоговых вопросов касательно основных средств
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Дт 76-"Передача сервитута" - Кт 91-1 - начислен прочий доход от сервитута за период;
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Дт 76-"Передача сервитута" - Кт 91-1 - начислен прочий доход от сервитута за период;
Готовое решение: Как учреждению учитывать доходы будущих периодов в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2026)Начисление доходов будущих периодов от передачи в безвозмездное срочное пользование земель, а также от предоставления права ограниченного пользования земельными участками (сервитут)
(КонсультантПлюс, 2026)Начисление доходов будущих периодов от передачи в безвозмездное срочное пользование земель, а также от предоставления права ограниченного пользования земельными участками (сервитут)
Статья: Защита прокурором публичных интересов в сфере платного землепользования в судебном порядке
(Текеев М.Ш.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)Анализ приведенных нарушений показывает, что в ряде случаев оспаривается правовое основание взимания платы за землю: признаются недействительными сделки, договоры аренды, применяются последствия недействительности сделок, из Единого государственного реестра прав на недвижимость исключаются записи об аренде земельных участков и т.п. В других случаях нарушения допускаются непосредственно в отношении процедуры взимания платы за землю, когда плательщики не вносят установленную плату либо не согласны с ее размером, способом начисления, корректировками. В обоих случаях имеет место нарушение публичного интереса, которое выражается либо в попытке недобросовестным способом избежать использования земли за плату и тем самым воспрепятствовать пополнению бюджета, либо в попытке получения прибыли в виде платы за землю без законных оснований не в пользу бюджета публичного образования. Распространенность злоупотреблений и нарушений публичных интересов, затрагивающих формирование доходов местных бюджетов за счет платы за сервитуты, доходов от передачи в аренду земельных участков, актуализирует надзорную деятельность и исковую работу органов прокуратуры. По словам Н.В. Михлиной, "защита прокурором земельных отношений в судебном порядке - одна из самых сложных категорий исков. Если обратиться к статистическим показателям, то почти все иски прокурора признаются судами обоснованными, и лишь 1,5 - 2% остается без удовлетворения, при этом именно они связаны с нарушениями земельного законодательства" <15>.
(Текеев М.Ш.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)Анализ приведенных нарушений показывает, что в ряде случаев оспаривается правовое основание взимания платы за землю: признаются недействительными сделки, договоры аренды, применяются последствия недействительности сделок, из Единого государственного реестра прав на недвижимость исключаются записи об аренде земельных участков и т.п. В других случаях нарушения допускаются непосредственно в отношении процедуры взимания платы за землю, когда плательщики не вносят установленную плату либо не согласны с ее размером, способом начисления, корректировками. В обоих случаях имеет место нарушение публичного интереса, которое выражается либо в попытке недобросовестным способом избежать использования земли за плату и тем самым воспрепятствовать пополнению бюджета, либо в попытке получения прибыли в виде платы за землю без законных оснований не в пользу бюджета публичного образования. Распространенность злоупотреблений и нарушений публичных интересов, затрагивающих формирование доходов местных бюджетов за счет платы за сервитуты, доходов от передачи в аренду земельных участков, актуализирует надзорную деятельность и исковую работу органов прокуратуры. По словам Н.В. Михлиной, "защита прокурором земельных отношений в судебном порядке - одна из самых сложных категорий исков. Если обратиться к статистическим показателям, то почти все иски прокурора признаются судами обоснованными, и лишь 1,5 - 2% остается без удовлетворения, при этом именно они связаны с нарушениями земельного законодательства" <15>.
Типовая ситуация: Земельные участки: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)Плату за сервитут собственник участка облагает НДС и включает в налоговые доходы, проводка: Д 76 - К 91.01 (Письмо Минфина от 18.04.2022 N 03-07-11/33893).
(Издательство "Главная книга", 2026)Плату за сервитут собственник участка облагает НДС и включает в налоговые доходы, проводка: Д 76 - К 91.01 (Письмо Минфина от 18.04.2022 N 03-07-11/33893).