Установление сервитута на здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление сервитута на здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)на участке есть чужое здание, кроме случая, если под сооружение установлен сервитут;
(КонсультантПлюс, 2026)на участке есть чужое здание, кроме случая, если под сооружение установлен сервитут;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Сервитут опоры устанавливается при использовании здания или сооружения, расположенного в границах земельного участка или другой служащей вещи, для опоры конструкций здания или сооружения, в том числе возводимого или реконструируемого, в границах господствующей вещи.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Сервитут опоры устанавливается при использовании здания или сооружения, расположенного в границах земельного участка или другой служащей вещи, для опоры конструкций здания или сооружения, в том числе возводимого или реконструируемого, в границах господствующей вещи.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, отменяя решение и дополнительное решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь положениями статей 216, 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, актуальная выписка из ЕГРН о наличии зарегистрированного права на здание КПП на дату предъявления иска истцом не представлена, а датирована 2015 г., при этом согласно его пояснениям здание КПП представляет собой не имеющий фундамента строительный вагончик, фотография которого имеется в материалах дела, что не оспаривалось истцом и подтверждено дополнительной судебной экспертизой ООО "ЭКЦ "НЕЗАВИСИМОСТЬ", согласно которой участок истца не имеет каких-либо надземных построек и объектов капитального строительства, при этом истец, являясь арендатором земельного участка, правом предъявления требования об установлении сервитута для обеспечения доступа к земельному участку не обладает, эксперт ГУП МО "МОБТИ" ФИО7 в судебном заседании пояснила, что вопрос о вариантах установления сервитута с целью обеспечения прохода и проезда именно к зданию КПП и в соответствии с ПДД не рассматривался, а определялся для обеспечения проезда транспорта на земельный участок с кадастровым номером N находящийся в аренде у истца. Также суд учел, что согласно дополнительной судебной экспертизе ООО "ЭКЦ "НЕЗАВИСИМОСТЬ" безопасная и допустимая нормативными документами организация въезда и выезда любых транспортных средств на участок истца со стороны соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060602:26 не представляется возможной ввиду запрета ПДД осуществления сквозного проезда по территории АЗС."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.39 "Условия установления публичного сервитута" ЗК РФС учетом изложенного, апелляционная коллегия находит верным вывод суда первой инстанции о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что установление публичного сервитута в настоящем случае выполняется в целях подключения (технологического присоединения) зданий, сооружений, расположенных в границах элемента планировочной структуры, в границах которого находятся такие земельные участки, к сетям инженерно-технического обеспечения."
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) обладателем сервитута не осуществляется деятельность, для целей которой был установлен сервитут, на протяжении трех и более лет, если иное не следует из целей установления сервитута или особенностей эксплуатации здания, сооружения, размещенных на этом земельном участке;
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) обладателем сервитута не осуществляется деятельность, для целей которой был установлен сервитут, на протяжении трех и более лет, если иное не следует из целей установления сервитута или особенностей эксплуатации здания, сооружения, размещенных на этом земельном участке;
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
Статья: К дискуссии о претензионном порядке защиты прав
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 3)Ю.Ф. Беспалов полагает, что досудебный порядок среди прочего применяется при разрешении следующих споров: о перемене имени (статья 19 ГК РФ); о регистрации актов гражданского состояния (статья 47 ГК РФ); о выходе участника из полного товарищества (статьи 77 - 78 ГК РФ); о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 247 ГК РФ); о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности (статья 253 ГК РФ); о реквизиции (статья 242 ГК РФ); об установлении сервитута на землю или здание (статьи 274, 277 ГК РФ); о расторжении договора найма и выселении (статья 687 ГК РФ, статьи 35, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации) <14>.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 3)Ю.Ф. Беспалов полагает, что досудебный порядок среди прочего применяется при разрешении следующих споров: о перемене имени (статья 19 ГК РФ); о регистрации актов гражданского состояния (статья 47 ГК РФ); о выходе участника из полного товарищества (статьи 77 - 78 ГК РФ); о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 247 ГК РФ); о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности (статья 253 ГК РФ); о реквизиции (статья 242 ГК РФ); об установлении сервитута на землю или здание (статьи 274, 277 ГК РФ); о расторжении договора найма и выселении (статья 687 ГК РФ, статьи 35, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации) <14>.