ИП приобрел здание
Подборка наиболее важных документов по запросу ИП приобрел здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Однако действующие нормы ГК РФ о виндикационном иске не устанавливают особенностей защиты вещных прав на недвижимость, а судебная практика далеко не всегда учитывает различия в юридической природе и в условиях удовлетворения иска о признании права и виндикационного иска. Так, в споре о праве собственности на здание, зарегистрированное за юридическим лицом и оспаривавшимся индивидуальным предпринимателем, суд установил, что оно сначала было отчуждено предпринимателем по договору купли-продажи, а затем (новым приобретателем) по договору мены, но в действительности не выбывало из его фактического владения и не передавалось приобретателям во исполнение заключенных договоров. Иначе говоря, фактический владелец здания оставался прежним, а менялись "только" записи о праве собственности в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). На этом основании суд посчитал, что приобретатели здания не стали его владельцами, а потому не могут считаться добросовестными владельцами в смысле п. 1 ст. 302 ГК и рассчитывать на соответствующую этому статусу гражданско-правовую защиту. При этом записи в ЕГРП (ЕГРН) о переходе права собственности на спорное здание формально не оспаривались истцом, заявившим лишь, что они "не соответствуют действительности" (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Однако действующие нормы ГК РФ о виндикационном иске не устанавливают особенностей защиты вещных прав на недвижимость, а судебная практика далеко не всегда учитывает различия в юридической природе и в условиях удовлетворения иска о признании права и виндикационного иска. Так, в споре о праве собственности на здание, зарегистрированное за юридическим лицом и оспаривавшимся индивидуальным предпринимателем, суд установил, что оно сначала было отчуждено предпринимателем по договору купли-продажи, а затем (новым приобретателем) по договору мены, но в действительности не выбывало из его фактического владения и не передавалось приобретателям во исполнение заключенных договоров. Иначе говоря, фактический владелец здания оставался прежним, а менялись "только" записи о праве собственности в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). На этом основании суд посчитал, что приобретатели здания не стали его владельцами, а потому не могут считаться добросовестными владельцами в смысле п. 1 ст. 302 ГК и рассчитывать на соответствующую этому статусу гражданско-правовую защиту. При этом записи в ЕГРП (ЕГРН) о переходе права собственности на спорное здание формально не оспаривались истцом, заявившим лишь, что они "не соответствуют действительности" (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126).
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- касательно применения ставки судами установлено, что ИП не является собственником здания, расположенного на земельном участке, в связи с чем не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность. Применение ставки 6,01% обосновано <6>;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- касательно применения ставки судами установлено, что ИП не является собственником здания, расположенного на земельном участке, в связи с чем не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность. Применение ставки 6,01% обосновано <6>;
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Расходы по совершению исполнительных действий в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2026)...с общества "Д" в пользу общества "Т" взыскана задолженность, при этом в ходе возбужденного в отношении должника исполнительного производства арестовано имущество (доля в праве долевой собственности в нежилом здании), которое впоследствии по итогам торгов приобретено взыскателем, являющимся долевым собственником...
(КонсультантПлюс, 2026)...с общества "Д" в пользу общества "Т" взыскана задолженность, при этом в ходе возбужденного в отношении должника исполнительного производства арестовано имущество (доля в праве долевой собственности в нежилом здании), которое впоследствии по итогам торгов приобретено взыскателем, являющимся долевым собственником...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Понуждение к заключению договора (соглашения о присоединении к договору) аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)...Основанием для отмены решения суда первой инстанции в части возложения на департамент обязанности заключить с обществом договор аренды земельного участка послужило то обстоятельство, что в настоящий момент здание, расположенное на земельном участке... было приобретено в собственность ИП Е.А.А., соответствующее право зарегистрировано в установленном порядке...
(КонсультантПлюс, 2026)...Основанием для отмены решения суда первой инстанции в части возложения на департамент обязанности заключить с обществом договор аренды земельного участка послужило то обстоятельство, что в настоящий момент здание, расположенное на земельном участке... было приобретено в собственность ИП Е.А.А., соответствующее право зарегистрировано в установленном порядке...
Нормативные акты
Приказ Росстата от 23.06.2025 N 302
(ред. от 27.04.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами"Данные по форме предоставляют юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие следующие виды деятельности в соответствии с ОКВЭД2: строительство жилых и нежилых зданий (код по ОКВЭД2 41.20), покупка и продажа собственного недвижимого имущества и деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД2 68.10, 68.10.1, 68.10.11, 68.10.2, 68.10.21, 68.31, 68.31.1, 68.31.11), деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика (код по ОКВЭД2 71.12.2) и включенные в перечень юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, сформированный Росстатом в соответствии с Официальной статистической методологией наблюдения за уровнем и динамикой цен на рынке жилья, утвержденной приказом Росстата от 12 августа 2022 г. N 572.
(ред. от 27.04.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами"Данные по форме предоставляют юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие следующие виды деятельности в соответствии с ОКВЭД2: строительство жилых и нежилых зданий (код по ОКВЭД2 41.20), покупка и продажа собственного недвижимого имущества и деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД2 68.10, 68.10.1, 68.10.11, 68.10.2, 68.10.21, 68.31, 68.31.1, 68.31.11), деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика (код по ОКВЭД2 71.12.2) и включенные в перечень юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, сформированный Росстатом в соответствии с Официальной статистической методологией наблюдения за уровнем и динамикой цен на рынке жилья, утвержденной приказом Росстата от 12 августа 2022 г. N 572.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Р. с сыном были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях до перехода к ИП права собственности на объект недвижимости (здание общежития), при этом, приобретая в собственность данный объект, ИП знала об обременении его правами третьих лиц, проживающих и зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях этого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Р. с сыном были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях до перехода к ИП права собственности на объект недвижимости (здание общежития), при этом, приобретая в собственность данный объект, ИП знала об обременении его правами третьих лиц, проживающих и зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях этого дома.
Корреспонденция счетов: Как рассчитать и отразить в учете НДФЛ с вознаграждения по договору подряда, который заключен с физлицом (не ИП)?..
(Консультация эксперта, 2026)Как рассчитать и отразить в учете НДФЛ с вознаграждения по договору подряда, который заключен с физлицом (не ИП)?
(Консультация эксперта, 2026)Как рассчитать и отразить в учете НДФЛ с вознаграждения по договору подряда, который заключен с физлицом (не ИП)?
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Изъятие, о котором идет речь в оговорке "если иное не предусмотрено федеральными законами" абз. 7 п. 8 комментируемой статьи, предусмотрено в ч. 4 ст. 28 "Земельные участки для обеспечения деятельности в морском порту" названного Закона (в ред. Федерального закона от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ <261>): земельные участки в границах территории морского порта, занятые портовыми гидротехническими сооружениями, созданными или приобретенными за счет средств инвесторов (индивидуальных предпринимателей или юридических лиц), а также земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для осуществления деятельности в морском порту и принадлежащими на праве собственности индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, и искусственные земельные участки, созданные индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами на водных объектах в соответствии с Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", могут находиться в их собственности.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Изъятие, о котором идет речь в оговорке "если иное не предусмотрено федеральными законами" абз. 7 п. 8 комментируемой статьи, предусмотрено в ч. 4 ст. 28 "Земельные участки для обеспечения деятельности в морском порту" названного Закона (в ред. Федерального закона от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ <261>): земельные участки в границах территории морского порта, занятые портовыми гидротехническими сооружениями, созданными или приобретенными за счет средств инвесторов (индивидуальных предпринимателей или юридических лиц), а также земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для осуществления деятельности в морском порту и принадлежащими на праве собственности индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, и искусственные земельные участки, созданные индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами на водных объектах в соответствии с Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", могут находиться в их собственности.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Подтверждает ли оплату недвижимости наличие в договоре купли-продажи условия о произведенных расчетах
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, между ИП Митроусовой А.И. и ИП Звягинцевым А.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 24.02.2014, согласно условиям которого в собственность истцу передавалось нежилое здание общей площадью 1 915,5 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, д. 1, кадастровый номер: 63:27:0704008:257, и земельный участок, общей площадью 10 982 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, д. 1, кадастровый номер 63:27:0704008:290.
Подтверждает ли оплату недвижимости наличие в договоре купли-продажи условия о произведенных расчетах
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, между ИП Митроусовой А.И. и ИП Звягинцевым А.Н. был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 24.02.2014, согласно условиям которого в собственность истцу передавалось нежилое здание общей площадью 1 915,5 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, д. 1, кадастровый номер: 63:27:0704008:257, и земельный участок, общей площадью 10 982 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, д. 1, кадастровый номер 63:27:0704008:290.
Статья: Индустриальный парк
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Резидент индустриального парка - юридическое лицо, которое в том числе может быть представлено его филиалом, или индивидуальный предприниматель, заключивший договор аренды (субаренды) или замены стороны в договоре аренды (субаренды) или купли-продажи земельного участка и/или здания, строения или их частей, находящихся в границах территории индустриального парка, осуществляющий или имеющий намерение осуществлять на территории парка производственную деятельность (п. 3.5 ГОСТ Р 56301-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Индустриальные парки. Требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 1982-ст, далее - ГОСТ Р 56301-2014)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Резидент индустриального парка - юридическое лицо, которое в том числе может быть представлено его филиалом, или индивидуальный предприниматель, заключивший договор аренды (субаренды) или замены стороны в договоре аренды (субаренды) или купли-продажи земельного участка и/или здания, строения или их частей, находящихся в границах территории индустриального парка, осуществляющий или имеющий намерение осуществлять на территории парка производственную деятельность (п. 3.5 ГОСТ Р 56301-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Индустриальные парки. Требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 1982-ст, далее - ГОСТ Р 56301-2014)).
Готовое решение: Как выбрать единственного поставщика по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)- здание (строение, сооружение, нежилое помещение, земельный участок), приобретаемое по результатам торгов, обязательных в соответствии с земельным законодательством, законодательством об исполнительном производстве или Законом о банкротстве (п. 57 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2026)- здание (строение, сооружение, нежилое помещение, земельный участок), приобретаемое по результатам торгов, обязательных в соответствии с земельным законодательством, законодательством об исполнительном производстве или Законом о банкротстве (п. 57 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ);
Статья: Международные территории опережающего развития: новый правовой режим для привлечения зарубежных инвесторов в высокотехнологичные проекты в условиях санкций
(Ступин И.В.)
("Современное право", 2024, N 12)Установлены специальные требования к проектам в МТОР. Предполагается, что на МТОР должны размещаться промышленные комплексы по производству продукции с высокой добавленной стоимостью. Резидентом может быть исключительно вновь созданное российское юридическое лицо, при этом иностранцы (как физические, так и юридические лица) могут участвовать в его деятельности без каких-либо ограничений. Установленный порог капиталовложений для инициаторов составляет не менее 500 млн рублей (учитываются затраты на строительство, техническое перевооружение, модернизацию основных средств, реконструкцию зданий, приобретение машин, оборудования). Такие "фильтры" - причина исключения из периметра МТОР индивидуальных предпринимателей.
(Ступин И.В.)
("Современное право", 2024, N 12)Установлены специальные требования к проектам в МТОР. Предполагается, что на МТОР должны размещаться промышленные комплексы по производству продукции с высокой добавленной стоимостью. Резидентом может быть исключительно вновь созданное российское юридическое лицо, при этом иностранцы (как физические, так и юридические лица) могут участвовать в его деятельности без каких-либо ограничений. Установленный порог капиталовложений для инициаторов составляет не менее 500 млн рублей (учитываются затраты на строительство, техническое перевооружение, модернизацию основных средств, реконструкцию зданий, приобретение машин, оборудования). Такие "фильтры" - причина исключения из периметра МТОР индивидуальных предпринимателей.
"Методика доказывания умысла на неуплату налогов: стратегия защиты прав налогоплательщика: практические рекомендации"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Шишкин Р.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Суд не принимает во внимание довод, что ООО не имело права продавать здание в рамках договора доверительного управления, а реализовывало его на основании агентских договоров, поскольку во всех договорах купли-продажи недвижимого имущества прямо указано, что ООО является доверительным управляющим в интересах индивидуального предпринимателя (генерального директора). Об умысле на уклонение от уплаты НДС свидетельствует также и изготовление им уже после совершенных сделок купли-продажи здания агентских договоров, в соответствии с которыми индивидуальный предприниматель поручает ООО за вознаграждение совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу части уже проданного здания, которые имели цель придать действиям по неуплате НДС правомерного характера, поскольку в случае, если бы общество реализовывало имущество в рамках агентских договоров, положения ст. 174.1 НК РФ об уплате НДС на ООО не распространялись бы.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Шишкин Р.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Суд не принимает во внимание довод, что ООО не имело права продавать здание в рамках договора доверительного управления, а реализовывало его на основании агентских договоров, поскольку во всех договорах купли-продажи недвижимого имущества прямо указано, что ООО является доверительным управляющим в интересах индивидуального предпринимателя (генерального директора). Об умысле на уклонение от уплаты НДС свидетельствует также и изготовление им уже после совершенных сделок купли-продажи здания агентских договоров, в соответствии с которыми индивидуальный предприниматель поручает ООО за вознаграждение совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу части уже проданного здания, которые имели цель придать действиям по неуплате НДС правомерного характера, поскольку в случае, если бы общество реализовывало имущество в рамках агентских договоров, положения ст. 174.1 НК РФ об уплате НДС на ООО не распространялись бы.
Статья: Публичные закупки и изъятие имущества как способы удовлетворения публичных нужд: проблемы конкуренции
(Винницкий А.В., Соловьев М.С.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 6)<11> Признание определения поставщика (подрядчика, исполнителя) несостоявшимся (п. 24 ч. 1 ст. 93 Закон "О контрактной системе"); приобретение заказчиком закупки здания, строения, сооружения, нежилого помещения, земельного участка по результатам торгов, обязательных в соответствии с земельным законодательством, законодательством РФ об исполнительном производстве, Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п. 57 ч. 1 ст. 93 Закона "О контрактной системе").
(Винницкий А.В., Соловьев М.С.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 6)<11> Признание определения поставщика (подрядчика, исполнителя) несостоявшимся (п. 24 ч. 1 ст. 93 Закон "О контрактной системе"); приобретение заказчиком закупки здания, строения, сооружения, нежилого помещения, земельного участка по результатам торгов, обязательных в соответствии с земельным законодательством, законодательством РФ об исполнительном производстве, Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п. 57 ч. 1 ст. 93 Закона "О контрактной системе").
Готовое решение: Как приобретается недвижимость в рамках осуществления закупок по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)вы закупаете здание (строение, сооружение, нежилое помещение, земельный участок), приобретаемое по результатам торгов, обязательных в соответствии с земельным законодательством, законодательством об исполнительном производстве или Законом о банкротстве (п. 57 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2026)вы закупаете здание (строение, сооружение, нежилое помещение, земельный участок), приобретаемое по результатам торгов, обязательных в соответствии с земельным законодательством, законодательством об исполнительном производстве или Законом о банкротстве (п. 57 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ).
Статья: Инвестиционный налоговый вычет: правила получения и заметные изменения с 2025 года
(Игумнова С.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 1)Первый вид вычета применяется для организации или ИП, которые инвестируют в создание или модернизацию производственных мощностей. К таковым можно отнести покупку нового оборудования или строительство производственного здания. В этом случае бизнес может уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль за счет затрат на приобретение основных средств.
(Игумнова С.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 1)Первый вид вычета применяется для организации или ИП, которые инвестируют в создание или модернизацию производственных мощностей. К таковым можно отнести покупку нового оборудования или строительство производственного здания. В этом случае бизнес может уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль за счет затрат на приобретение основных средств.