Изменение назначения нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение назначения нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 22 "Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФ"По смыслу взаимосвязанных положений статей 15, 22 ЖК РФ перевод последнего из жилых помещений в здании в нежилое и отсутствие в здании жилых помещений само по себе означает изменение назначения здания на нежилое. Отсутствие актуализированных сведений в ЕГРН не может свидетельствовать о не изменении правового режима здания."
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.07.2023 N Ф04-3487/2022 по делу N А45-27468/2021
Требование: О признании незаконным отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
Обстоятельства: Собственник нежилого здания обратился за осуществлением регистрационных действий с целью изменения назначения объекта недвижимости и вида разрешенного использования на "многоквартирный дом". Отказ мотивирован непредставлением документов, подтверждающих ввод реконструированного здания в эксплуатацию.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку техническая документация подтверждает проведение перепланировки без реконструкции, соответствие объекта требованиям безопасности и возможность изменения функционального назначения общественного здания на жилое подтверждены экспертизой.Вместе с тем то, что в настоящее время процедура (порядок) изменения назначения здания с нежилого на многоквартирный дом не регламентирована, не означает невозможность изменения назначения здания при условии представления документов, подтверждающих соответствие объекта требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам (разрешение на ввод в эксплуатацию по результатам реконструкции либо акт уполномоченного органа местного самоуправления об изменении (переводе) категории здания, техническая документация, заключение специалиста и т.п.).
Требование: О признании незаконным отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
Обстоятельства: Собственник нежилого здания обратился за осуществлением регистрационных действий с целью изменения назначения объекта недвижимости и вида разрешенного использования на "многоквартирный дом". Отказ мотивирован непредставлением документов, подтверждающих ввод реконструированного здания в эксплуатацию.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку техническая документация подтверждает проведение перепланировки без реконструкции, соответствие объекта требованиям безопасности и возможность изменения функционального назначения общественного здания на жилое подтверждены экспертизой.Вместе с тем то, что в настоящее время процедура (порядок) изменения назначения здания с нежилого на многоквартирный дом не регламентирована, не означает невозможность изменения назначения здания при условии представления документов, подтверждающих соответствие объекта требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам (разрешение на ввод в эксплуатацию по результатам реконструкции либо акт уполномоченного органа местного самоуправления об изменении (переводе) категории здания, техническая документация, заключение специалиста и т.п.).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить назначение здания с нежилого на жилое
(КонсультантПлюс, 2024)1. Какие условия должны быть соблюдены для изменения назначения здания с нежилого на жилое
(КонсультантПлюс, 2024)1. Какие условия должны быть соблюдены для изменения назначения здания с нежилого на жилое
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как поменять назначение нежилого здания на жилой дом, многоквартирный дом
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как поменять назначение нежилого здания на жилой дом, многоквартирный дом
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 21.06.2023 N 36268-ОД/08
<Об изменении назначения объекта капитального строительства>В дополнение к информации, изложенной в вышеуказанном письме Минстроя России, Департамент считает возможным в рамках компетенции отметить, что в случае, если предполагается изменение назначения нежилого здания на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) для такого изменения застройщику, по мнению Департамента, необходимо обратиться в уполномоченный орган с уведомлением о планируемой реконструкции.
<Об изменении назначения объекта капитального строительства>В дополнение к информации, изложенной в вышеуказанном письме Минстроя России, Департамент считает возможным в рамках компетенции отметить, что в случае, если предполагается изменение назначения нежилого здания на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) для такого изменения застройщику, по мнению Департамента, необходимо обратиться в уполномоченный орган с уведомлением о планируемой реконструкции.