Договор рефинансирования ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор рефинансирования ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как рефинансировать задолженность по кредиту?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы по недвижимому имуществу, являющемуся предметом ипотеки, если рефинансируется ипотечный кредит.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы по недвижимому имуществу, являющемуся предметом ипотеки, если рефинансируется ипотечный кредит.
Вопрос: Физлица заключили договор купли-продажи квартиры в рассрочку с ежемесячным начислением процентов по ключевой ставке Банка России на остаток задолженности. Вправе ли покупатель получить имущественный вычет по НДФЛ по процентам?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)- на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) указанных выше кредитов.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)- на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) указанных выше кредитов.
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)По строке кода показателя 1.1.2 раздела 1 отражаются кредиты, выданные на погашение (рефинансирование заемщиком) ранее предоставленных подотчетной или иной кредитной организацией ипотечных жилищных кредитов под залог недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 102-ФЗ или прав требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ.
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)По строке кода показателя 1.1.2 раздела 1 отражаются кредиты, выданные на погашение (рефинансирование заемщиком) ранее предоставленных подотчетной или иной кредитной организацией ипотечных жилищных кредитов под залог недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 102-ФЗ или прав требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ.
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: К какому коду актива следует относить Кредиты (займы) на рефинансирование кредитов (займов) на финансирование по ДДУ, если на дату заключения договора Кредита (займа) на рефинансирование в нем предусматривалось условие о залоге Объекта недвижимого имущества?
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: К какому коду актива следует относить Кредиты (займы) на рефинансирование кредитов (займов) на финансирование по ДДУ, если на дату заключения договора Кредита (займа) на рефинансирование в нем предусматривалось условие о залоге Объекта недвижимого имущества?
Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)копия кредитного договора, полученного в целях рефинансирования первичного ипотечного кредита, в котором должна содержаться ссылка на этот кредит, или договора займа по программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утвержденной Правительством Российской Федерации;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)копия кредитного договора, полученного в целях рефинансирования первичного ипотечного кредита, в котором должна содержаться ссылка на этот кредит, или договора займа по программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утвержденной Правительством Российской Федерации;
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ в отношении расходов на погашение процентов по кредиту, выданному в целях рефинансирования ипотечного кредита.
(Письмо Минфина России от 17.07.2024 N 03-04-05/66566)По мнению Департамента, налогоплательщик будет иметь право на указанный имущественный налоговый вычет при выполнении установленных условий и в случае, если из кредитного договора, выданного в целях рефинансирования первоначального ипотечного кредита, будет следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным ипотечным кредитом на приобретение жилья.
(Письмо Минфина России от 17.07.2024 N 03-04-05/66566)По мнению Департамента, налогоплательщик будет иметь право на указанный имущественный налоговый вычет при выполнении установленных условий и в случае, если из кредитного договора, выданного в целях рефинансирования первоначального ипотечного кредита, будет следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным ипотечным кредитом на приобретение жилья.
Статья: Некоторые проблемы наследования ипотечного имущества в Российской Федерации
(Цокур Е.Ф., Быков Д.С.)
("Наследственное право", 2025, N 4)<10> Бахтин М.О. Договор залога недвижимого имущества (ипотеки): магистерская диссертация. Томск, 2024.
(Цокур Е.Ф., Быков Д.С.)
("Наследственное право", 2025, N 4)<10> Бахтин М.О. Договор залога недвижимого имущества (ипотеки): магистерская диссертация. Томск, 2024.
Ситуация: Каков порядок рефинансирования ипотечного кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Перечень документов, требуемых для рефинансирования кредита, определяется каждым банком самостоятельно. Как правило, необходимы те же документы, что и при оформлении ипотечного кредита, а также документы по недвижимому имуществу, являющемуся предметом ипотеки, и по имеющемуся кредиту. К последним, в частности, относятся действующий кредитный договор, график платежей по нему, выписка по текущему счету (используемому для погашения кредита), справка с расчетом задолженности и реквизиты для перечисления денежных средств для погашения действующего кредита.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Перечень документов, требуемых для рефинансирования кредита, определяется каждым банком самостоятельно. Как правило, необходимы те же документы, что и при оформлении ипотечного кредита, а также документы по недвижимому имуществу, являющемуся предметом ипотеки, и по имеющемуся кредиту. К последним, в частности, относятся действующий кредитный договор, график платежей по нему, выписка по текущему счету (используемому для погашения кредита), справка с расчетом задолженности и реквизиты для перечисления денежных средств для погашения действующего кредита.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Один из интересов кредитора может состоять в том, чтобы заработать повышенный процент на капитал. Однако этот интерес, как представляется, не имеет для него определяющего значения, особенно учитывая сопутствующий риск оспаривания сделок. Кроме того, повышенный процент кредитор может установить и в договоре займа, обеспеченного ипотекой.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Один из интересов кредитора может состоять в том, чтобы заработать повышенный процент на капитал. Однако этот интерес, как представляется, не имеет для него определяющего значения, особенно учитывая сопутствующий риск оспаривания сделок. Кроме того, повышенный процент кредитор может установить и в договоре займа, обеспеченного ипотекой.
Статья: Применение ипотеки при долевом строительстве: тенденции и перспективы
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)4) рефинансирование ипотечного кредита (если заемщику не нравятся условия погашения кредита, он имеет право рефинансировать этот кредит в другом банке).
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)4) рефинансирование ипотечного кредита (если заемщику не нравятся условия погашения кредита, он имеет право рефинансировать этот кредит в другом банке).
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)4) заемщик или его супруг (супруга) не является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком) либо поручителем по другому льготному жилищному (ипотечному) кредиту (кредитам) в рамках Дальневосточной и арктической ипотеки, а в отношении кредитов, по которым кредитный договор (соглашение о рефинансировании) заключен с 23.12.2023, - также не является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком, поручителем) по другим кредитным договорам, заключенным с указанной даты, в рамках льготного ипотечного кредитования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)4) заемщик или его супруг (супруга) не является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком) либо поручителем по другому льготному жилищному (ипотечному) кредиту (кредитам) в рамках Дальневосточной и арктической ипотеки, а в отношении кредитов, по которым кредитный договор (соглашение о рефинансировании) заключен с 23.12.2023, - также не является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком, поручителем) по другим кредитным договорам, заключенным с указанной даты, в рамках льготного ипотечного кредитования;
Ситуация: Какую поддержку ипотечные заемщики могут получить от ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - АИЖК)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Граждане РФ, имеющие ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг семи лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), граждане РФ, имеющие двух и более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), а также граждане РФ, имеющие ребенка-инвалида, который является гражданином РФ, при определенных условиях могут получить льготный ипотечный кредит или заключить дополнительное соглашение о рефинансировании ранее выданных ипотечных кредитов. Такая возможность реализуется за счет средств, выделенных ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК)) для этой цели из федерального бюджета (п. п. 1, 2, 31 Правил, утв. Решением Минфина России от 14.01.2026 N 25-67381-01850-Р).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Граждане РФ, имеющие ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг семи лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), граждане РФ, имеющие двух и более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), а также граждане РФ, имеющие ребенка-инвалида, который является гражданином РФ, при определенных условиях могут получить льготный ипотечный кредит или заключить дополнительное соглашение о рефинансировании ранее выданных ипотечных кредитов. Такая возможность реализуется за счет средств, выделенных ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК)) для этой цели из федерального бюджета (п. п. 1, 2, 31 Правил, утв. Решением Минфина России от 14.01.2026 N 25-67381-01850-Р).
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В конце 2010-х гг. распространенной была схема "обналичивания" материнского капитала посредством направления денежных средств на погашение заемных обязательств. Лицо, которому был выдан сертификат на материнский капитал, предоставляет в территориальный орган Пенсионного фонда копии договора займа и справки о сумме задолженности, которую выдает организация, якобы предоставившая заем. В действительности денежные средства даже не передавались от организации обладателю сертификата. После того, как средства материнского капитала переходили на счет "займодавца", они делились между владельцем сертификата и "займодавцем". Договор займа выбирался как вариант, потому что именно этот вид договора характеризуется своей непрозрачностью для третьих лиц <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В конце 2010-х гг. распространенной была схема "обналичивания" материнского капитала посредством направления денежных средств на погашение заемных обязательств. Лицо, которому был выдан сертификат на материнский капитал, предоставляет в территориальный орган Пенсионного фонда копии договора займа и справки о сумме задолженности, которую выдает организация, якобы предоставившая заем. В действительности денежные средства даже не передавались от организации обладателю сертификата. После того, как средства материнского капитала переходили на счет "займодавца", они делились между владельцем сертификата и "займодавцем". Договор займа выбирался как вариант, потому что именно этот вид договора характеризуется своей непрозрачностью для третьих лиц <1>.