Договор рефинансирования ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор рефинансирования ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)копия кредитного договора, полученного в целях рефинансирования первичного ипотечного кредита, в котором должна содержаться ссылка на этот кредит, или договора займа по программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утвержденной Правительством Российской Федерации;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)копия кредитного договора, полученного в целях рефинансирования первичного ипотечного кредита, в котором должна содержаться ссылка на этот кредит, или договора займа по программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утвержденной Правительством Российской Федерации;
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: К какому коду актива следует относить Кредиты (займы) на рефинансирование кредитов (займов) на финансирование по ДДУ, если на дату заключения договора Кредита (займа) на рефинансирование в нем предусматривалось условие о залоге Объекта недвижимого имущества?
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: К какому коду актива следует относить Кредиты (займы) на рефинансирование кредитов (займов) на финансирование по ДДУ, если на дату заключения договора Кредита (займа) на рефинансирование в нем предусматривалось условие о залоге Объекта недвижимого имущества?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение об отказе в удовлетворении административного искового заявления. Суд указал, что юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения заявленных требований является целевое назначение предоставляемой молодой семье социальной выплаты - погашение части ипотечного жилищного кредита (займа) на приобретение (строительство) жилого помещения или создание объекта индивидуального строительства. В связи с тем, что такой кредит административным истцом полностью погашен, не имеется правовых оснований для предоставления социальной выплаты и использования ее для погашения долга по кредитному договору, заключенному с целью рефинансирования ранее предоставленного ипотечного кредита.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение об отказе в удовлетворении административного искового заявления. Суд указал, что юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения заявленных требований является целевое назначение предоставляемой молодой семье социальной выплаты - погашение части ипотечного жилищного кредита (займа) на приобретение (строительство) жилого помещения или создание объекта индивидуального строительства. В связи с тем, что такой кредит административным истцом полностью погашен, не имеется правовых оснований для предоставления социальной выплаты и использования ее для погашения долга по кредитному договору, заключенному с целью рефинансирования ранее предоставленного ипотечного кредита.
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)По строке кода показателя 1.1.2 раздела 1 отражаются кредиты, выданные на погашение (рефинансирование заемщиком) ранее предоставленных подотчетной или иной кредитной организацией ипотечных жилищных кредитов под залог недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 102-ФЗ или прав требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ.
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)По строке кода показателя 1.1.2 раздела 1 отражаются кредиты, выданные на погашение (рефинансирование заемщиком) ранее предоставленных подотчетной или иной кредитной организацией ипотечных жилищных кредитов под залог недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 102-ФЗ или прав требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ.
Статья: Применение ипотеки при долевом строительстве: тенденции и перспективы
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)4) рефинансирование ипотечного кредита (если заемщику не нравятся условия погашения кредита, он имеет право рефинансировать этот кредит в другом банке).
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)4) рефинансирование ипотечного кредита (если заемщику не нравятся условия погашения кредита, он имеет право рефинансировать этот кредит в другом банке).
Ситуация: Как рефинансировать задолженность по кредиту?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы по недвижимому имуществу, являющемуся предметом ипотеки, если рефинансируется ипотечный кредит.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы по недвижимому имуществу, являющемуся предметом ипотеки, если рефинансируется ипотечный кредит.
Статья: Новеллы правового регулирования "кредитных каникул" ("льготного периода"): научно-практический комментарий
(Кораев К.Б.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 9)<5> Здесь хотелось бы обратить внимание на редакцию следующей части положения: "...а также не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков), указанному в настоящей части, условия первоначального кредитного договора (договора займа), прекращенного в связи с заключением с заемщиком (одним из заемщиков) нового кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному кредитному договору (договору займа)". В данном случае нет четкого понимая того, что хотел сказать законодатель. Это говорит о низкой законодательной технике и, безусловно, недопустимости такой редакции законов. Можно предположить, что имеется в виду ситуация рефинансирования ранее заключенного кредитного договора (договора займа), заключенного под залог недвижимости.
(Кораев К.Б.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 9)<5> Здесь хотелось бы обратить внимание на редакцию следующей части положения: "...а также не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков), указанному в настоящей части, условия первоначального кредитного договора (договора займа), прекращенного в связи с заключением с заемщиком (одним из заемщиков) нового кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному кредитному договору (договору займа)". В данном случае нет четкого понимая того, что хотел сказать законодатель. Это говорит о низкой законодательной технике и, безусловно, недопустимости такой редакции законов. Можно предположить, что имеется в виду ситуация рефинансирования ранее заключенного кредитного договора (договора займа), заключенного под залог недвижимости.
"Защита прав потребителей финансовых услуг: монография"
(Курбатов А.Я.)
("Юстицинформ", 2023)10) предусмотрено изменение условий договоров, обеспеченных ипотекой, по требованию заемщика, если он попал в трудную жизненную ситуацию (потеря работы, инвалидность, снижение дохода и др.) (ст. 6.1-1);
(Курбатов А.Я.)
("Юстицинформ", 2023)10) предусмотрено изменение условий договоров, обеспеченных ипотекой, по требованию заемщика, если он попал в трудную жизненную ситуацию (потеря работы, инвалидность, снижение дохода и др.) (ст. 6.1-1);
Вопрос: Об условиях реализации программ "Семейная ипотека" и "Ипотека для сотрудников IT-организаций".
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107335)Условиями программы "Семейная ипотека" предусмотрено, что в случае наличия у заемщика (солидарного заемщика, поручителя) льготного ипотечного кредита, заключенного с 23.12.2023 в рамках иных программ льготного ипотечного кредитования <3>, оформление нового льготного ипотечного кредита, в том числе на рефинансирование текущего, допускается при рождении ребенка после даты заключения первоначального кредитного договора с условием полного погашения такого кредита. Для кредитов, выданных по 01.07.2024 (включительно), действует дополнительное условие - кредитные средства могут быть направлены на приобретение жилья большей площадью или жилого помещения с земельным участком, включая объект индивидуального жилищного строительства. В случае несоблюдения указанных требований рассматриваемые ипотечные кредиты признаются не соответствующими условиям программы "Семейная ипотека".
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107335)Условиями программы "Семейная ипотека" предусмотрено, что в случае наличия у заемщика (солидарного заемщика, поручителя) льготного ипотечного кредита, заключенного с 23.12.2023 в рамках иных программ льготного ипотечного кредитования <3>, оформление нового льготного ипотечного кредита, в том числе на рефинансирование текущего, допускается при рождении ребенка после даты заключения первоначального кредитного договора с условием полного погашения такого кредита. Для кредитов, выданных по 01.07.2024 (включительно), действует дополнительное условие - кредитные средства могут быть направлены на приобретение жилья большей площадью или жилого помещения с земельным участком, включая объект индивидуального жилищного строительства. В случае несоблюдения указанных требований рассматриваемые ипотечные кредиты признаются не соответствующими условиям программы "Семейная ипотека".
Ситуация: Какую поддержку ипотечные заемщики могут получить от ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - АИЖК)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Граждане РФ, имеющие ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг семи лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), граждане РФ, имеющие двух и более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), а также граждане РФ, имеющие ребенка-инвалида, который является гражданином РФ, при определенных условиях могут получить льготный ипотечный кредит или заключить дополнительное соглашение о рефинансировании ранее выданных ипотечных кредитов. Такая возможность реализуется за счет средств, выделенных ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК)) для этой цели из федерального бюджета (п. п. 1, 2, 31 Правил, утв. Решением Минфина России от 14.01.2026 N 25-67381-01850-Р).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Граждане РФ, имеющие ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг семи лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), граждане РФ, имеющие двух и более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании), а также граждане РФ, имеющие ребенка-инвалида, который является гражданином РФ, при определенных условиях могут получить льготный ипотечный кредит или заключить дополнительное соглашение о рефинансировании ранее выданных ипотечных кредитов. Такая возможность реализуется за счет средств, выделенных ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК)) для этой цели из федерального бюджета (п. п. 1, 2, 31 Правил, утв. Решением Минфина России от 14.01.2026 N 25-67381-01850-Р).
Вопрос: Физлица заключили договор купли-продажи квартиры в рассрочку с ежемесячным начислением процентов по ключевой ставке Банка России на остаток задолженности. Вправе ли покупатель получить имущественный вычет по НДФЛ по процентам?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)- на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) указанных выше кредитов.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)- на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) указанных выше кредитов.
Ситуация: Каков порядок рефинансирования ипотечного кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Перечень документов, требуемых для рефинансирования кредита, определяется каждым банком самостоятельно. Как правило, необходимы те же документы, что и при оформлении ипотечного кредита, а также документы по недвижимому имуществу, являющемуся предметом ипотеки, и по имеющемуся кредиту. К последним, в частности, относятся действующий кредитный договор, график платежей по нему, выписка по текущему счету (используемому для погашения кредита), справка с расчетом задолженности и реквизиты для перечисления денежных средств для погашения действующего кредита.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Перечень документов, требуемых для рефинансирования кредита, определяется каждым банком самостоятельно. Как правило, необходимы те же документы, что и при оформлении ипотечного кредита, а также документы по недвижимому имуществу, являющемуся предметом ипотеки, и по имеющемуся кредиту. К последним, в частности, относятся действующий кредитный договор, график платежей по нему, выписка по текущему счету (используемому для погашения кредита), справка с расчетом задолженности и реквизиты для перечисления денежных средств для погашения действующего кредита.
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ в отношении расходов на погашение процентов по кредиту, выданному в целях рефинансирования ипотечного кредита.
(Письмо Минфина России от 17.07.2024 N 03-04-05/66566)По мнению Департамента, налогоплательщик будет иметь право на указанный имущественный налоговый вычет при выполнении установленных условий и в случае, если из кредитного договора, выданного в целях рефинансирования первоначального ипотечного кредита, будет следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным ипотечным кредитом на приобретение жилья.
(Письмо Минфина России от 17.07.2024 N 03-04-05/66566)По мнению Департамента, налогоплательщик будет иметь право на указанный имущественный налоговый вычет при выполнении установленных условий и в случае, если из кредитного договора, выданного в целях рефинансирования первоначального ипотечного кредита, будет следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным ипотечным кредитом на приобретение жилья.
Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" и на цели приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 05-05-05/122449)В соответствии с подпунктом "з" пункта 28 и подпунктом "з" пункта 29 Правил возмещения российским кредитным организациям и публичному акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей (далее - Правила), утвержденных решением от 15 октября 2025 г. N 25-67381-01850-Р, осуществляется возмещение кредиторам недополученных доходов по кредитам (займам), по которым кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены с гражданами Российской Федерации, указанным в абзацах втором и четвертом пункта 31 настоящих Правил, начиная со 2 июля 2024 г., в том числе на цели приобретения жилых помещений в многоквартирных домах по договорам купли-продажи, заключенным с Фондом реноваций, при соблюдении одного из следующих условий: право на жилое помещение перешло к Фонду реновации от юридических лиц - собственников жилых помещений, являющихся первыми собственниками указанных жилых помещений и зарегистрировавших право собственности на указанные жилые помещения после получения ими разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, жилые помещения переданы Фонду реновации в качестве имущественного взноса из государственной или муниципальной собственности, если разрешение на ввод многоквартирного дома получено государственным (муниципальным) предприятием, некоммерческой организацией, иным юридическим лицом с государственным участием не ранее чем за шесть лет до момента передачи жилого помещения в Фонд реновации в качестве такого взноса и на жилое помещение ранее не было зарегистрировано прав физических лиц, жилые помещения приобретены Фондом реновации по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в отношении кредитных договоров, заключенных с 1 декабря 2025 г. (включительно)).
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 05-05-05/122449)В соответствии с подпунктом "з" пункта 28 и подпунктом "з" пункта 29 Правил возмещения российским кредитным организациям и публичному акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей (далее - Правила), утвержденных решением от 15 октября 2025 г. N 25-67381-01850-Р, осуществляется возмещение кредиторам недополученных доходов по кредитам (займам), по которым кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены с гражданами Российской Федерации, указанным в абзацах втором и четвертом пункта 31 настоящих Правил, начиная со 2 июля 2024 г., в том числе на цели приобретения жилых помещений в многоквартирных домах по договорам купли-продажи, заключенным с Фондом реноваций, при соблюдении одного из следующих условий: право на жилое помещение перешло к Фонду реновации от юридических лиц - собственников жилых помещений, являющихся первыми собственниками указанных жилых помещений и зарегистрировавших право собственности на указанные жилые помещения после получения ими разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, жилые помещения переданы Фонду реновации в качестве имущественного взноса из государственной или муниципальной собственности, если разрешение на ввод многоквартирного дома получено государственным (муниципальным) предприятием, некоммерческой организацией, иным юридическим лицом с государственным участием не ранее чем за шесть лет до момента передачи жилого помещения в Фонд реновации в качестве такого взноса и на жилое помещение ранее не было зарегистрировано прав физических лиц, жилые помещения приобретены Фондом реновации по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в отношении кредитных договоров, заключенных с 1 декабря 2025 г. (включительно)).