Ипотека внесудебный порядок
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека внесудебный порядок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)Обратить взыскание на предмет ипотеки во внесудебном порядке можно на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат соответствующее условие (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратить взыскание на предмет ипотеки во внесудебном порядке можно на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат соответствующее условие (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рассмотрим наиболее часто встречающиеся при кредитовании физических лиц варианты с залогом автомобиля или недвижимого имущества в части обращения на них взыскания во внесудебном порядке и через суд.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рассмотрим наиболее часто встречающиеся при кредитовании физических лиц варианты с залогом автомобиля или недвижимого имущества в части обращения на них взыскания во внесудебном порядке и через суд.
Судебная практика
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Таким образом, право банка брать в ипотеку недвижимое имущество в целях обеспечения исполнения заемщиком его обязательств, вытекающих из кредитного договора, неразрывно связано с правом банка осуществлять такую банковскую операцию, как предоставление кредитов. В силу статьи 33 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" банк вправе обращать взыскание на заложенное недвижимое имущество в порядке, установленном Законом об ипотеке. Статья 55 этого Закона предоставляет сторонам договора об ипотеке право заключить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, определив в этом соглашении порядок его реализации либо предусмотрев приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц. Следовательно, право залогодержателя приобретать заложенное имущество для себя или в качестве комиссионера для третьих лиц есть лишь одно из правомочий, которые Закон об ипотеке, регламентируя внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предоставляет залогодержателю. Поэтому деятельность банка-залогодержателя по приобретению заложенного недвижимого имущества для себя или для третьих лиц неразрывно связана с осуществляемой им банковской деятельностью.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Таким образом, право банка брать в ипотеку недвижимое имущество в целях обеспечения исполнения заемщиком его обязательств, вытекающих из кредитного договора, неразрывно связано с правом банка осуществлять такую банковскую операцию, как предоставление кредитов. В силу статьи 33 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" банк вправе обращать взыскание на заложенное недвижимое имущество в порядке, установленном Законом об ипотеке. Статья 55 этого Закона предоставляет сторонам договора об ипотеке право заключить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, определив в этом соглашении порядок его реализации либо предусмотрев приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц. Следовательно, право залогодержателя приобретать заложенное имущество для себя или в качестве комиссионера для третьих лиц есть лишь одно из правомочий, которые Закон об ипотеке, регламентируя внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предоставляет залогодержателю. Поэтому деятельность банка-залогодержателя по приобретению заложенного недвижимого имущества для себя или для третьих лиц неразрывно связана с осуществляемой им банковской деятельностью.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абзац второй пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке).
"О применении судами правил о залоге вещей"Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абзац второй пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или, если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или, если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной;
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется путем продажи на открытом аукционе.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется путем продажи на открытом аукционе.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если же договором об ипотеке предусмотрен внесудебный порядок, жилые помещения, на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона (п. 1 ст. 59 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если же договором об ипотеке предусмотрен внесудебный порядок, жилые помещения, на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона (п. 1 ст. 59 Закона N 102-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи говорится о возможности обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи говорится о возможности обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Ситуация: Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Раздел ипотечной квартиры во внесудебном порядке возможен путем заключения соглашения между супругами (если отсутствует брачный договор). При наличии брачного договора раздел ипотечной квартиры осуществляется в соответствии с условиями этого договора (п. 2 ст. 38, п. 1 ст. 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Раздел ипотечной квартиры во внесудебном порядке возможен путем заключения соглашения между супругами (если отсутствует брачный договор). При наличии брачного договора раздел ипотечной квартиры осуществляется в соответствии с условиями этого договора (п. 2 ст. 38, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2026)если ваш договор и последующий договор залога предусматривают разные порядки обращения взыскания на заложенную вещь, то его можно обратить лишь по решению суда при условии, что иное не определено соглашением между вами и последующим залогодержателем (п. 3 ст. 349 ГК РФ, пп. 3 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). При этом, если ваш договор ипотеки закрепляет внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, о чем последующий залогодержатель знал (должен быть знать), вы сохраняете право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке. Если же в вашем договоре установлен судебный порядок обращения взыскания, а в последующем договоре залога - внесудебный, то вы обращаете взыскание только по решению суда (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23);
(КонсультантПлюс, 2026)если ваш договор и последующий договор залога предусматривают разные порядки обращения взыскания на заложенную вещь, то его можно обратить лишь по решению суда при условии, что иное не определено соглашением между вами и последующим залогодержателем (п. 3 ст. 349 ГК РФ, пп. 3 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). При этом, если ваш договор ипотеки закрепляет внесудебный порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость, о чем последующий залогодержатель знал (должен быть знать), вы сохраняете право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке. Если же в вашем договоре установлен судебный порядок обращения взыскания, а в последующем договоре залога - внесудебный, то вы обращаете взыскание только по решению суда (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23);
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса. Основанием для этого признается нотариально удостоверенный договор об ипотеке (нотариально удостоверенный договор, по которому ипотека возникает в силу закона, либо закладная). Данные документы должны содержать условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2026)Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса. Основанием для этого признается нотариально удостоверенный договор об ипотеке (нотариально удостоверенный договор, по которому ипотека возникает в силу закона, либо закладная). Данные документы должны содержать условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)1. Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допустимо только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, который содержит условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо по закладной. В отсутствие нотариального удостоверения включенные в текст договора об ипотеке условия соглашения о внесудебном порядке являются ничтожными (п. 3 ст. 163 ГК РФ), в связи с чем залогодержатель не может прибегнуть к такому способу реализации предмета залога, как оставление его за собой по исполнительной надписи нотариуса.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)1. Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допустимо только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, который содержит условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо по закладной. В отсутствие нотариального удостоверения включенные в текст договора об ипотеке условия соглашения о внесудебном порядке являются ничтожными (п. 3 ст. 163 ГК РФ), в связи с чем залогодержатель не может прибегнуть к такому способу реализации предмета залога, как оставление его за собой по исполнительной надписи нотариуса.
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Имейте в виду, если предмет залога - недвижимость, соглашение о внесудебном порядке нужно заключить в письменной форме путем составления одного документа, который должны подписать обе стороны (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Имейте в виду, если предмет залога - недвижимость, соглашение о внесудебном порядке нужно заключить в письменной форме путем составления одного документа, который должны подписать обе стороны (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).