Ипотека муниципального имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека муниципального имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 62 "Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Довод Управления Росреестра о том, что не может быть зарегистрировано прекращение права аренды без прекращения ипотеки по правилам, установленным статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) судами обоснованно отклонен, поскольку основан на неверном толковании норм материального права. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды. Прекращение права аренды и регистрация прекращения права не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон ипотеки."
Определение Верховного Суда РФ от 27.07.2022 N 308-ЭС22-11719 по делу N А15-2185/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке и встречному требованию о признании недействительными договоров.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, так как газораспределительные сети не могут быть объектами ипотеки ввиду того, что не являются обособленными объектами газоснабжения; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку пропущен срок исковой давности; 3) Требование третьего лица удовлетворено, так как передача спорного имущества в залог незаконна.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В рассматриваемом случае, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворяя требования о признании сделок залога недействительными, судебные инстанции руководствовались, в том числе, положениями статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Закона Республики Дагестан от 10.08.2002 N 27 "О залоговом фонде Республики Дагестан" и исходили из того, что переданное в залог имущество представляет собой часть газораспределительной сети газопроводов, предназначенной для обслуживания населения, которое не может являться предметом залога. Рассматривая и отклоняя довод банка о пропуске заместителем прокурора срока исковой давности, суды учли разъяснения, изложенные в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и приняли во внимание подачу иска в защиту неопределенного круга лиц и отсутствие в материалах дела доказательств информированности о заключении спорных договоров в момент их подписания сторонами.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке и встречному требованию о признании недействительными договоров.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, так как газораспределительные сети не могут быть объектами ипотеки ввиду того, что не являются обособленными объектами газоснабжения; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку пропущен срок исковой давности; 3) Требование третьего лица удовлетворено, так как передача спорного имущества в залог незаконна.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В рассматриваемом случае, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворяя требования о признании сделок залога недействительными, судебные инстанции руководствовались, в том числе, положениями статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Закона Республики Дагестан от 10.08.2002 N 27 "О залоговом фонде Республики Дагестан" и исходили из того, что переданное в залог имущество представляет собой часть газораспределительной сети газопроводов, предназначенной для обслуживания населения, которое не может являться предметом залога. Рассматривая и отклоняя довод банка о пропуске заместителем прокурора срока исковой давности, суды учли разъяснения, изложенные в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и приняли во внимание подачу иска в защиту неопределенного круга лиц и отсутствие в материалах дела доказательств информированности о заключении спорных договоров в момент их подписания сторонами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2024)Для некоторых случаев закон устанавливает особые условия или требования к оценке. Например, если предмет ипотеки - государственное или муниципальное имущество. А если в ипотеку передается сельскохозяйственная земля, в договоре достаточно указать ее кадастровую стоимость и не проводить оценку (п. 3 ст. 9, ст. 67 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2024)Для некоторых случаев закон устанавливает особые условия или требования к оценке. Например, если предмет ипотеки - государственное или муниципальное имущество. А если в ипотеку передается сельскохозяйственная земля, в договоре достаточно указать ее кадастровую стоимость и не проводить оценку (п. 3 ст. 9, ст. 67 Закона об ипотеке).
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для передачи имущества в залог. Например, Законом об обществах с ограниченной ответственностью, Законом об акционерных обществах предусмотрено согласие общего собрания на совершение крупной сделки, т.е. сделки, связанной в том числе с возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, цена или балансовая стоимость которого составляет более 25% балансовой стоимости активов общества. Или в соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе сдавать в залог недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. В свою очередь, государственное или муниципальное предприятие не вправе отдавать в залог принадлежащее ему недвижимое имущество без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для передачи имущества в залог. Например, Законом об обществах с ограниченной ответственностью, Законом об акционерных обществах предусмотрено согласие общего собрания на совершение крупной сделки, т.е. сделки, связанной в том числе с возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, цена или балансовая стоимость которого составляет более 25% балансовой стоимости активов общества. Или в соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе сдавать в залог недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. В свою очередь, государственное или муниципальное предприятие не вправе отдавать в залог принадлежащее ему недвижимое имущество без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена