Срок ипотеки превышает срок аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок ипотеки превышает срок аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предметом ипотеки могут быть права арендатора по договору аренды недвижимого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Исходя из положений пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе передать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия арендодателя, а при аренде на срок более чем пять лет - без такого согласия при условии уведомления арендодателя...
(КонсультантПлюс, 2024)В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предметом ипотеки могут быть права арендатора по договору аренды недвижимого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Исходя из положений пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе передать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия арендодателя, а при аренде на срок более чем пять лет - без такого согласия при условии уведомления арендодателя...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как сдать в аренду заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2024)Так, для передачи в аренду недвижимости нужно согласие залогодержателя, если (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке):
(КонсультантПлюс, 2024)Так, для передачи в аренду недвижимости нужно согласие залогодержателя, если (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке):
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Во-первых, залогодатель может сдать предмет залога (ипотеки) в аренду без согласия залогодержателя только в случае, если срок аренды не превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). При этом все права аренды и иные права пользования прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Во-первых, если реализовать предмет залога можно без его отобрания, то почему срок аренды ограничен сроком обеспечиваемого обязательства, а не моментом реализации предмета залога? Во-вторых, почему право аренды прекращается с момента обращения взыскания на предмет залога, а не с момента его реализации? Представляется, что данные правила направлены на предоставление залогодержателю и иным лицам возможности беспрепятственно провести подготовительные мероприятия для реализации предмета залога (описать его, обеспечить возможность его показа участникам торгов и т.д.). Фактическое обладание предметом залога повысит вероятность его реализации на более выгодных для залогодержателя условиях.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Во-первых, залогодатель может сдать предмет залога (ипотеки) в аренду без согласия залогодержателя только в случае, если срок аренды не превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). При этом все права аренды и иные права пользования прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Во-первых, если реализовать предмет залога можно без его отобрания, то почему срок аренды ограничен сроком обеспечиваемого обязательства, а не моментом реализации предмета залога? Во-вторых, почему право аренды прекращается с момента обращения взыскания на предмет залога, а не с момента его реализации? Представляется, что данные правила направлены на предоставление залогодержателю и иным лицам возможности беспрепятственно провести подготовительные мероприятия для реализации предмета залога (описать его, обеспечить возможность его показа участникам торгов и т.д.). Фактическое обладание предметом залога повысит вероятность его реализации на более выгодных для залогодержателя условиях.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0203
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)8) при заполнении реквизита 8.9 указывается одно из следующих значений: "залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества", "права пользования третьих лиц прекращаются в соответствии с законодательством", либо указываются иные условия. Указанный реквизит заполняется, если условие предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам предусмотрено сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)8) при заполнении реквизита 8.9 указывается одно из следующих значений: "залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества", "права пользования третьих лиц прекращаются в соответствии с законодательством", либо указываются иные условия. Указанный реквизит заполняется, если условие предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам предусмотрено сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;