Залогодержатель по ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Залогодержатель по ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок рефинансирования ипотечного кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, в частности, вносятся сведения о залогодержателе, то есть банке-кредиторе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства (п. п. 2, 3 ст. 11 Закона N 102-ФЗ; ч. 1, 6 ст. 53 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, в частности, вносятся сведения о залогодержателе, то есть банке-кредиторе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства (п. п. 2, 3 ст. 11 Закона N 102-ФЗ; ч. 1, 6 ст. 53 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, если вы договорились, что права залогодержателя при ипотеке удостоверит закладная, по закону вы должны отразить в ней наличие аренды, зарегистрированной в ЕГРН (пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке). Это поможет подтвердить и осведомленность залогодержателя.
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, если вы договорились, что права залогодержателя при ипотеке удостоверит закладная, по закону вы должны отразить в ней наличие аренды, зарегистрированной в ЕГРН (пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке). Это поможет подтвердить и осведомленность залогодержателя.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда."
Нормативные акты
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)выписка из судового реестра иностранного государства, в котором зарегистрировано судно непосредственно до смены флага, с указанием собственника судна и залогодержателя зарегистрированной ипотеки судна или зарегистрированного обременения судна того же характера, если ипотека или обременение установлены;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)выписка из судового реестра иностранного государства, в котором зарегистрировано судно непосредственно до смены флага, с указанием собственника судна и залогодержателя зарегистрированной ипотеки судна или зарегистрированного обременения судна того же характера, если ипотека или обременение установлены;
"Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 378. Защита интересов залогодержателя (залогодержателей) ипотеки судна или строящегося судна
(ред. от 31.07.2025)Статья 378. Защита интересов залогодержателя (залогодержателей) ипотеки судна или строящегося судна
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) Договор об ипотеке вступает в силу с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Однако право залога возникает только после регистрации ипотеки, если иное не установлено федеральным законом. Если обеспечиваемое обязательство возникло после регистрации ипотеки, права залогодержателя возникают с момента его появления (п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) Договор об ипотеке вступает в силу с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Однако право залога возникает только после регистрации ипотеки, если иное не установлено федеральным законом. Если обеспечиваемое обязательство возникло после регистрации ипотеки, права залогодержателя возникают с момента его появления (п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу получить его необходимо, если стороны не предусмотрели иное в договоре ипотеки или закладной (п. п. 1, 2 ст. 37 Закона об ипотеке). Иначе залогодержатель может по своему выбору потребовать (ст. 39 Закона об ипотеке):
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу получить его необходимо, если стороны не предусмотрели иное в договоре ипотеки или закладной (п. п. 1, 2 ст. 37 Закона об ипотеке). Иначе залогодержатель может по своему выбору потребовать (ст. 39 Закона об ипотеке):
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)Однако если строительство влечет или может повлечь ухудшение обеспечения ипотекой, залогодержатель вправе требовать изменения договора об ипотеке. В частности, при необходимости можно настоять на распространении ипотеки на возведенный объект, если изначально он в залог не переходил (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Однако если строительство влечет или может повлечь ухудшение обеспечения ипотекой, залогодержатель вправе требовать изменения договора об ипотеке. В частности, при необходимости можно настоять на распространении ипотеки на возведенный объект, если изначально он в залог не переходил (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).
Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем (банком) за собой и его дальнейшей реализации.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-03-06/2/61920)Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем (банком) за собой и его дальнейшей реализации.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-03-06/2/61920)Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем (банком) за собой и его дальнейшей реализации.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6.1. Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)согласие залогодержателя, если участок находится в ипотеке;
(КонсультантПлюс, 2026)согласие залогодержателя, если участок находится в ипотеке;
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Ипотека подлежит государственной регистрации. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Ипотека подлежит государственной регистрации. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа.
Готовое решение: Как продать заложенный автомобиль
(КонсультантПлюс, 2026)заменить предмет залога. Вместо автомобиля, который планируете продать, вы можете, согласовав это с залогодержателем, передать в залог недвижимость, оборудование, другое транспортное средство и т.д. Если залогодержатель примет такое предложение, то после оформления замены предмета залога вы можете продать автомобиль уже без его согласия;
(КонсультантПлюс, 2026)заменить предмет залога. Вместо автомобиля, который планируете продать, вы можете, согласовав это с залогодержателем, передать в залог недвижимость, оборудование, другое транспортное средство и т.д. Если залогодержатель примет такое предложение, то после оформления замены предмета залога вы можете продать автомобиль уже без его согласия;