Договор найма образец
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма образец (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Примерами иных оснований прекращения договора найма специализированного жилого помещения являются:
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Примерами иных оснований прекращения договора найма специализированного жилого помещения являются:
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Вместе с тем данная идея, на наш взгляд, является небесспорной в контексте договора аренды/найма. Так, праву на свободу передвижения может противостоять право на жилище, которое реализует наниматель, имея возможность заключить долгосрочный договор аренды. При этом было бы странно позволять наймодателю произвольно расторгать этот договор, лишая при этом нанимателя его жилища. С другой стороны, мы допускаем расторжение договора нанимателем по прошествии определенного, не столь длительного срока. В связи с этим получается, что все выгоды от заключения длящегося договора получает наниматель, а все риски тем не менее остаются на наймодателе. Данному аргументу может быть противопоставлено возражение о том, что в этом заключается специфика договора найма, который является одним из примеров наибольшей императивности среди договорных типов, закрепленных в ГК РФ, а также явно заточен на защиту слабой стороны - нанимателя <92>. Хотя в контексте краткосрочного найма КС РФ высказывался против того, что наниматель является слабой стороной в любом договоре найма <93>.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Вместе с тем данная идея, на наш взгляд, является небесспорной в контексте договора аренды/найма. Так, праву на свободу передвижения может противостоять право на жилище, которое реализует наниматель, имея возможность заключить долгосрочный договор аренды. При этом было бы странно позволять наймодателю произвольно расторгать этот договор, лишая при этом нанимателя его жилища. С другой стороны, мы допускаем расторжение договора нанимателем по прошествии определенного, не столь длительного срока. В связи с этим получается, что все выгоды от заключения длящегося договора получает наниматель, а все риски тем не менее остаются на наймодателе. Данному аргументу может быть противопоставлено возражение о том, что в этом заключается специфика договора найма, который является одним из примеров наибольшей императивности среди договорных типов, закрепленных в ГК РФ, а также явно заточен на защиту слабой стороны - нанимателя <92>. Хотя в контексте краткосрочного найма КС РФ высказывался против того, что наниматель является слабой стороной в любом договоре найма <93>.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315
"Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ситуация: Как обжаловать отказ в заключении договора социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рассмотрим основания для отказа в заключении договора социального найма и порядок обжалования такого отказа на примере г. Москвы.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рассмотрим основания для отказа в заключении договора социального найма и порядок обжалования такого отказа на примере г. Москвы.
Ситуация: Как заключить договор социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для заключения договора социального найма жилого помещения (на примере г. Москвы) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для заключения договора социального найма жилого помещения (на примере г. Москвы) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Статья: Формы и способы защиты ограниченных вещных прав
(Шереметьева Н.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Рассмотрим такую ситуацию на примере договора найма (аренды) и начнем с исков, которые предоставлены арендатору - пользователю и владельцу.
(Шереметьева Н.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Рассмотрим такую ситуацию на примере договора найма (аренды) и начнем с исков, которые предоставлены арендатору - пользователю и владельцу.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Однако в судебной практике есть прецеденты, когда договор социального найма оспаривается одновременно как сделка, нарушающая требования закона, и как сделка, совершенная под влиянием обмана (ст. 168, п. 2 ст. 179 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2017 по делу N 33-51357/2017) или как сделка, совершенная под влиянием обмана, угроз (ст. 179 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2019 по делу N 33-17046/2019). Также есть пример оспаривания договора социального найма одновременно по ст. ст. 177, 178, п. 2 ст. 179 ГК РФ или по ст. ст. 178, 179 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2025 N 33-4570/2025 (УИД 77RS0015-02-2024-006589-97)) и по ст. 173.1 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2019 по делу N 33-767/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Однако в судебной практике есть прецеденты, когда договор социального найма оспаривается одновременно как сделка, нарушающая требования закона, и как сделка, совершенная под влиянием обмана (ст. 168, п. 2 ст. 179 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2017 по делу N 33-51357/2017) или как сделка, совершенная под влиянием обмана, угроз (ст. 179 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2019 по делу N 33-17046/2019). Также есть пример оспаривания договора социального найма одновременно по ст. ст. 177, 178, п. 2 ст. 179 ГК РФ или по ст. ст. 178, 179 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2025 N 33-4570/2025 (УИД 77RS0015-02-2024-006589-97)) и по ст. 173.1 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2019 по делу N 33-767/2019).
Ситуация: Как приватизировать жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для приватизации жилого дома, занимаемого по договору социального найма, рекомендуем придерживаться в общем случае следующего алгоритма (на примере Одинцовского городского округа Московской области).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для приватизации жилого дома, занимаемого по договору социального найма, рекомендуем придерживаться в общем случае следующего алгоритма (на примере Одинцовского городского округа Московской области).
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): где же выход?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)В-третьих, возмездность (т.е. платность или иное встречное предоставление по смыслу ст. 423 ГК РФ <57>) не всегда предполагает извлечение прибыли и даже наличие намерения извлечь прибыль. Так, если, наряду с оплатой жилищно-коммунальных услуг, с жильца в качестве квартирной платы взимаются суммы, эквивалентные платежам за содержание дома, амортизационные отчисления и, возможно, страховой премии за страхование жилья, рассчитанной помесячно, т.е. те расходы, которые несет собственник в любом случае, то никакой прибыли собственник не получит и, более того, должен выплачивать налоги на недвижимость, если суммы, эквивалентные им, не включены в квартирную плату, но и в таком случае лишь возмещаются расходы собственника, а прибыль не образуется. Но зачем же собственнику сдавать внаем жилье, если его расходы возмещаются, а прибыль он не получает? Так поступают в некоторых странах благотворительные организации, выкупая квартиры на полученные гранты и взносы и сдавая их семьям, имеющим низкий доход, но все же могущим вносить плату, внаем по себестоимости, что, естественно, дешевле найма жилья у собственника, желающего не только возместить свои расходы, но и получить прибыль. Но есть примеры, когда наемная плата за жилье вообще является символической, и все же это наемная плата, и в силу этого сохраняется возмездность, поскольку такую плату установил собственник, а за счет чего он покрывает расходы, связанные с эксплуатацией жилых зданий, не является вопросом, разрешаемым в рамках договора найма жилого помещения. Наиболее яркий пример из зарубежной практики - квартал Фуггерай (Fuggerei) в городе Аугсбурге (Германия), названный так по имени основателя Якоба Фуггера, на деньги которого он был построен в начале XVI в. (строился в 1514 - 1523 гг.). В настоящее время квартал насчитывает 67 домов, рассчитанных на проживание порядка 150 человек (по состоянию на середину 2025 г. проживает 142 человека), которые платят в год (Jahreskaltmiete) 0,88 евро <58> (эквивалент 1 рейнского гульдена, платы, установленной Я. Фуггером в 1521 г.), причем немецкое наименование этой платы показывает, что речь идет именно о плате за наем (-miete). Плата установлена за квартиру (а не с человека), и первоначально преимуществом при найме квартиры пользовались семьи с детьми, но сейчас в качестве кандидатов рассматриваются и одинокие люди. Имеются определенные требования к нанимателям жилья в данном квартале (наряду с невысоким достатком, принадлежность к католической церкви, так как наниматели обязуются трижды в день молиться за Якоба Фуггера, и др.), и при этом кандидатам надо дождаться своей очереди, поскольку спрос на наем жилья в квартале Фуггерай немалый. Управляет домами, инфраструктурой квартала Фуггерай в настоящее время учрежденный потомками Я. Фуггера фонд, который заключает договоры найма жилых помещений, т.е. жилье остается в частной собственности. Таким образом, отнюдь не всегда при сдаче жилья внаем собственник ставит во главу угла получение прибыли, и даже символическая плата рассматривается как возмездность договора найма жилья.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)В-третьих, возмездность (т.е. платность или иное встречное предоставление по смыслу ст. 423 ГК РФ <57>) не всегда предполагает извлечение прибыли и даже наличие намерения извлечь прибыль. Так, если, наряду с оплатой жилищно-коммунальных услуг, с жильца в качестве квартирной платы взимаются суммы, эквивалентные платежам за содержание дома, амортизационные отчисления и, возможно, страховой премии за страхование жилья, рассчитанной помесячно, т.е. те расходы, которые несет собственник в любом случае, то никакой прибыли собственник не получит и, более того, должен выплачивать налоги на недвижимость, если суммы, эквивалентные им, не включены в квартирную плату, но и в таком случае лишь возмещаются расходы собственника, а прибыль не образуется. Но зачем же собственнику сдавать внаем жилье, если его расходы возмещаются, а прибыль он не получает? Так поступают в некоторых странах благотворительные организации, выкупая квартиры на полученные гранты и взносы и сдавая их семьям, имеющим низкий доход, но все же могущим вносить плату, внаем по себестоимости, что, естественно, дешевле найма жилья у собственника, желающего не только возместить свои расходы, но и получить прибыль. Но есть примеры, когда наемная плата за жилье вообще является символической, и все же это наемная плата, и в силу этого сохраняется возмездность, поскольку такую плату установил собственник, а за счет чего он покрывает расходы, связанные с эксплуатацией жилых зданий, не является вопросом, разрешаемым в рамках договора найма жилого помещения. Наиболее яркий пример из зарубежной практики - квартал Фуггерай (Fuggerei) в городе Аугсбурге (Германия), названный так по имени основателя Якоба Фуггера, на деньги которого он был построен в начале XVI в. (строился в 1514 - 1523 гг.). В настоящее время квартал насчитывает 67 домов, рассчитанных на проживание порядка 150 человек (по состоянию на середину 2025 г. проживает 142 человека), которые платят в год (Jahreskaltmiete) 0,88 евро <58> (эквивалент 1 рейнского гульдена, платы, установленной Я. Фуггером в 1521 г.), причем немецкое наименование этой платы показывает, что речь идет именно о плате за наем (-miete). Плата установлена за квартиру (а не с человека), и первоначально преимуществом при найме квартиры пользовались семьи с детьми, но сейчас в качестве кандидатов рассматриваются и одинокие люди. Имеются определенные требования к нанимателям жилья в данном квартале (наряду с невысоким достатком, принадлежность к католической церкви, так как наниматели обязуются трижды в день молиться за Якоба Фуггера, и др.), и при этом кандидатам надо дождаться своей очереди, поскольку спрос на наем жилья в квартале Фуггерай немалый. Управляет домами, инфраструктурой квартала Фуггерай в настоящее время учрежденный потомками Я. Фуггера фонд, который заключает договоры найма жилых помещений, т.е. жилье остается в частной собственности. Таким образом, отнюдь не всегда при сдаче жилья внаем собственник ставит во главу угла получение прибыли, и даже символическая плата рассматривается как возмездность договора найма жилья.