Предельный срок аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Предельный срок аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Стороны договора субаренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя; по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. п. 15, 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя; по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. п. 15, 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)При этом в таких случаях по истечении указанных сроков договор считается прекращенным, т.е. законодатель исключает право на пролонгацию для указанных договоров (п. 2 ст. 621 ГК РФ). При отсутствии данного правила стороны получили бы легальную возможность обхода установленных предельных сроков аренды <55>.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)При этом в таких случаях по истечении указанных сроков договор считается прекращенным, т.е. законодатель исключает право на пролонгацию для указанных договоров (п. 2 ст. 621 ГК РФ). При отсутствии данного правила стороны получили бы легальную возможность обхода установленных предельных сроков аренды <55>.
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Если арендодатель дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в течение срока аренды, не получая дополнительного разрешения арендодателя
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Применимые нормы: п. 2 ст. 615, п. 2 ст. 621 ГК РФПозиция ВАС РФ: Если арендодатель дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в течение срока аренды, не получая дополнительного разрешения арендодателя
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
Применимые нормы: п. 2 ст. 615, п. 2 ст. 621 ГК РФПозиция ВАС РФ: Если арендодатель дал согласие на субаренду, но не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в течение срока аренды, не получая дополнительного разрешения арендодателя
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 45 "Использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов" ЛК РФВ этой связи запрашиваемый срок пользования (11 месяцев) при заявленной цели "строительство и эксплуатация дороги" объективно не соотносится с характером и последствиями размещения линейного объекта и предполагает фактическое продолжение использования результата строительства за пределами срока аренды, что обоснованно расценено судом первой инстанции как несоответствующее критериям подконтрольного и целевого использования лесного фонда.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Статья: Новая порция вопросов по бухучету основных средств
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)- или признать такие улучшения самостоятельным объектом ОС в бухучете - вот здесь и нужен ФСБУ 6/2020 <16>. Это самый распространенный вариант, поскольку он ближе к налоговому учету. Ведь для целей налогообложения прибыли неотделимые улучшения в арендованную недвижимость - это самостоятельный объект ОС, если затраты несет арендатор, а сами улучшения согласованы с арендодателем <17>. Такой объект ОС надо амортизировать: и в налоговом учете, и в бухгалтерском в пределах срока аренды;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)- или признать такие улучшения самостоятельным объектом ОС в бухучете - вот здесь и нужен ФСБУ 6/2020 <16>. Это самый распространенный вариант, поскольку он ближе к налоговому учету. Ведь для целей налогообложения прибыли неотделимые улучшения в арендованную недвижимость - это самостоятельный объект ОС, если затраты несет арендатор, а сами улучшения согласованы с арендодателем <17>. Такой объект ОС надо амортизировать: и в налоговом учете, и в бухгалтерском в пределах срока аренды;
Готовое решение: Как сдать в аренду заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Будьте готовы к тому, что залогодержатель может включить в согласие дополнительные условия (см. Позицию ВС РФ). Например, установить предельный срок аренды или минимальный размер арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2026)Будьте готовы к тому, что залогодержатель может включить в согласие дополнительные условия (см. Позицию ВС РФ). Например, установить предельный срок аренды или минимальный размер арендной платы.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу разрешение выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, а на индивидуальное жилищное строительство - на десять лет. Необходимо отметить, что в ЗК РФ законодатель установил предельные сроки аренды государственных земель для целей строительства в виде двойного ориентировочного срока на строительство, устанавливаемого Минстроем РФ. Установление этих сроков, по нашему мнению, не определяет фактический срок действия разрешения на строительство (он по-прежнему определяется разделом "Проект организации строительства").
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу разрешение выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, а на индивидуальное жилищное строительство - на десять лет. Необходимо отметить, что в ЗК РФ законодатель установил предельные сроки аренды государственных земель для целей строительства в виде двойного ориентировочного срока на строительство, устанавливаемого Минстроем РФ. Установление этих сроков, по нашему мнению, не определяет фактический срок действия разрешения на строительство (он по-прежнему определяется разделом "Проект организации строительства").
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Однако, если достигнут предельный срок аренды, установленный законом, полагаем, что договор не может быть возобновлен исходя из п. 3 ст. 610 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Однако, если достигнут предельный срок аренды, установленный законом, полагаем, что договор не может быть возобновлен исходя из п. 3 ст. 610 ГК РФ.
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2026)срок продления. Это может быть тот же срок, на который он был изначально заключен, либо новый срок (п. 4 ст. 421 ГК РФ). При согласовании срока продления для объектов недвижимости учитывайте, что в зависимости от срока может потребоваться регистрация договора при продлении. Учтите, что, если срок, который вы установите, превысит максимальный (предельный) срок аренды, предусмотренный законом, договор будет считаться заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)срок продления. Это может быть тот же срок, на который он был изначально заключен, либо новый срок (п. 4 ст. 421 ГК РФ). При согласовании срока продления для объектов недвижимости учитывайте, что в зависимости от срока может потребоваться регистрация договора при продлении. Учтите, что, если срок, который вы установите, превысит максимальный (предельный) срок аренды, предусмотренный законом, договор будет считаться заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ);
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС7.3.2. Можно ли при длительной аренде выставить счета-фактуры за пределами пятидневного срока, установленного для выставления счета-фактуры?
Готовое решение: Когда начинается и заканчивается срок действия договора
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре нет срока его действия, например не указана дата его окончания или написано, что договор действует до исполнения обязательств, он действует до тех пор, пока стороны не исполнят все обязательства по нему, либо пока не наступит максимальный (предельный) срок действия договора (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Например, по истечении предельного срока прекращается договор аренды, для которого такой срок установлен законом (п. 3 ст. 610 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в договоре нет срока его действия, например не указана дата его окончания или написано, что договор действует до исполнения обязательств, он действует до тех пор, пока стороны не исполнят все обязательства по нему, либо пока не наступит максимальный (предельный) срок действия договора (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Например, по истечении предельного срока прекращается договор аренды, для которого такой срок установлен законом (п. 3 ст. 610 ГК РФ).