Переуступка прав на недвижимость ндфл
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка прав на недвижимость ндфл (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по нескольким договорам уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при ее продаже.
(Письмо Минфина России от 12.03.2024 N 03-04-05/22046)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по нескольким договорам уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при ее продаже.
(Письмо Минфина России от 12.03.2024 N 03-04-05/22046)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по нескольким договорам уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при ее продаже.
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.01.2025 N 03-04-05/6982)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: УСН: Налоговый орган доначислил ИП налог при УСН на сумму дохода от продажи (сдачи в аренду) недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствует прибыль от реализации недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствует прибыль от реализации недвижимости.
Нормативные акты
"Методические рекомендации по организации в системе МЧС России представления сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и заполнению должностными лицами соответствующей формы справки"
(утв. МЧС России 01.04.2017 N 2-4-71-43-4)доход, полученный по договорам переуступки прав требования на строящиеся объекты недвижимости;
(утв. МЧС России 01.04.2017 N 2-4-71-43-4)доход, полученный по договорам переуступки прав требования на строящиеся объекты недвижимости;
<Информация> ФНС России
"Декларационная кампания 2026"- получившие доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения, обязаны подать в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и не попадающего под освобождение от налогообложения, а также получившие доход от реализации имущественных прав (переуступка права требования);
"Декларационная кампания 2026"- получившие доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения, обязаны подать в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и не попадающего под освобождение от налогообложения, а также получившие доход от реализации имущественных прав (переуступка права требования);
Статья: Налог на доходы физических лиц: дисбаланс позиции бюджета и налогоплательщика
(Семенова М.В., Герцог Т.А.)
("Закон", 2025, N 11)Налоговая стоимость имущественных прав
(Семенова М.В., Герцог Т.А.)
("Закон", 2025, N 11)Налоговая стоимость имущественных прав
Статья: Предприниматель на НПД: последствия продажи имущества и уступки прав
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)Согласно ч. 8 ст. 2 Закона N 422-ФЗ физические лица, применяющие НПД, освобождаются от налогообложения НДФЛ только в отношении доходов, являющихся объектом налогообложения НПД. Следовательно, поскольку доходы от продажи недвижимого имущества, транспортных средств и доходы от уступки прав (требований) не являются объектом налогообложения НПД, при получении таких доходов предприниматель, применяющий НПД, должен будет уплатить НДФЛ. Но уплата НДФЛ может повлечь за собой потерю права на применение НПД. Дело в том, что в ст. 4 Закона N 422-ФЗ перечислены лица, которые не вправе применять НПД. В их число входят лица, ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются НДФЛ (п. 7 ч. 2 ст. 4 Закона N 422-ФЗ). Предприниматель может совершать сделки как в рамках предпринимательской деятельности, так и как обычный гражданин. Таким образом, крайне важным при продаже самозанятым предпринимателем имущества и уступке прав является квалификация соответствующей сделки, а именно, совершена она в рамках предпринимательской деятельности или нет. А с этим могут быть проблемы, поскольку такая квалификация является оценочной и зависит от совокупности многих факторов.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)Согласно ч. 8 ст. 2 Закона N 422-ФЗ физические лица, применяющие НПД, освобождаются от налогообложения НДФЛ только в отношении доходов, являющихся объектом налогообложения НПД. Следовательно, поскольку доходы от продажи недвижимого имущества, транспортных средств и доходы от уступки прав (требований) не являются объектом налогообложения НПД, при получении таких доходов предприниматель, применяющий НПД, должен будет уплатить НДФЛ. Но уплата НДФЛ может повлечь за собой потерю права на применение НПД. Дело в том, что в ст. 4 Закона N 422-ФЗ перечислены лица, которые не вправе применять НПД. В их число входят лица, ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются НДФЛ (п. 7 ч. 2 ст. 4 Закона N 422-ФЗ). Предприниматель может совершать сделки как в рамках предпринимательской деятельности, так и как обычный гражданин. Таким образом, крайне важным при продаже самозанятым предпринимателем имущества и уступке прав является квалификация соответствующей сделки, а именно, совершена она в рамках предпринимательской деятельности или нет. А с этим могут быть проблемы, поскольку такая квалификация является оценочной и зависит от совокупности многих факторов.
Статья: Деклараций по НДФЛ станет меньше. Какие доходы ФНС учтет сама?
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 8)И вот из документов налоговой службы можно увидеть цель - отказ от деклараций по налогу на доходы физических лиц уже в будущем году.
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 8)И вот из документов налоговой службы можно увидеть цель - отказ от деклараций по налогу на доходы физических лиц уже в будущем году.
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока при продаже квартиры, приобретенной на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25451)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока при продаже квартиры, приобретенной на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25451)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока при продаже квартиры, приобретенной на основании нескольких договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 03-04-05/5370)В этой связи если квартира, приобретенная по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, находится в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (пяти лет) и более, то доход от ее продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 03-04-05/5370)В этой связи если квартира, приобретенная по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, находится в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (пяти лет) и более, то доход от ее продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66178)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66178)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
Интервью: Декларационная кампания 2024 года: основные правила и порядок декларирования (интервью с М.В. Сергеевым, начальником управления налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов ФНС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)во-первых, получившие доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения и не подпадающего под освобождение от налогообложения, а также получившие доход от реализации имущественных прав (переуступка права требования);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)во-первых, получившие доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения и не подпадающего под освобождение от налогообложения, а также получившие доход от реализации имущественных прав (переуступка права требования);
Вопрос: О минимальном сроке владения жилым помещением, приобретенным в совместную собственность супругов по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 06.03.2025 N 03-04-05/22320)Вопрос: О минимальном сроке владения жилым помещением, приобретенным в совместную собственность супругов по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 06.03.2025 N 03-04-05/22320)Вопрос: О минимальном сроке владения жилым помещением, приобретенным в совместную собственность супругов по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ.
Статья: Личный фонд: перспективное решение для управления активами
(Маргулис Р.Л., Маргулис Ю.В.)
("Закон", 2024, N 2)Так, для личного фонда была установлена пониженная ставка по налогу на прибыль для организаций - 15%, в то время как общая ставка составляет 20%. Важно отметить, что при этом должно соблюдаться "правило о пассивных доходах", т.е. доля пассивных доходов в прибыли личного фонда за отчетный период должна составлять не менее 90%. Для целей личного фонда такими пассивными доходами являются, например, дивиденды, проценты, доходы от реализации акций, долей и/или уступки прав в иностранной организации, не являющейся юридическим лицом по иностранному праву; доходы по операциям с производными финансовыми инструментами, а также доходы от реализации инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, от реализации недвижимого имущества, от сдачи в аренду недвижимого имущества, за некоторым исключением, и др.
(Маргулис Р.Л., Маргулис Ю.В.)
("Закон", 2024, N 2)Так, для личного фонда была установлена пониженная ставка по налогу на прибыль для организаций - 15%, в то время как общая ставка составляет 20%. Важно отметить, что при этом должно соблюдаться "правило о пассивных доходах", т.е. доля пассивных доходов в прибыли личного фонда за отчетный период должна составлять не менее 90%. Для целей личного фонда такими пассивными доходами являются, например, дивиденды, проценты, доходы от реализации акций, долей и/или уступки прав в иностранной организации, не являющейся юридическим лицом по иностранному праву; доходы по операциям с производными финансовыми инструментами, а также доходы от реализации инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, от реализации недвижимого имущества, от сдачи в аренду недвижимого имущества, за некоторым исключением, и др.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
(Письмо Минфина России от 19.01.2024 N 03-04-05/3674)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).
(Письмо Минфина России от 19.01.2024 N 03-04-05/3674)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимости и уступке прав требования по ДДУ (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).