Текущий ремонт и неотделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт и неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма с комментариями о рисках: Государственный контракт на аренду нежилого помещения, защищающий интересы заказчика (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)2.2.5. Своевременно производить текущий и косметический ремонт помещения за свой счет.
(КонсультантПлюс, 2026)2.2.5. Своевременно производить текущий и косметический ремонт помещения за свой счет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно ст. 260 НК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно ст. 260 НК РФ.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)"...амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно ст. 260 НК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)"...амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно ст. 260 НК РФ.
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.2023 N 33-19622/2023 по делу N 2-2541/2022
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Сторонами была достигнута устная договоренность о приобретении жилого помещения в общую долевую собственность в равных долях. Истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства, полученные от реализации принадлежащей ему квартиры, в целях внесения платы по договору долевого участия в строительстве, однако право собственности на долю в приобретенном жилом помещении на имя истца не было оформлено.
Решение: Отказано.Разрешая требования в части взыскания компенсации стоимости неотделимых улучшений жилого помещения, суд, руководствуясь ст. 256, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, ст. 38, ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, обоснованно указал, что стоимость неотделимых улучшений не свидетельствуют о значительном увеличении стоимости спорного имущества, строительные работы в данном случае относятся к текущему ремонту, предназначенному для поддержания состояния жилого помещения пригодного для проживания в нем, доказательств обратного истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Сторонами была достигнута устная договоренность о приобретении жилого помещения в общую долевую собственность в равных долях. Истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства, полученные от реализации принадлежащей ему квартиры, в целях внесения платы по договору долевого участия в строительстве, однако право собственности на долю в приобретенном жилом помещении на имя истца не было оформлено.
Решение: Отказано.Разрешая требования в части взыскания компенсации стоимости неотделимых улучшений жилого помещения, суд, руководствуясь ст. 256, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, ст. 38, ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, обоснованно указал, что стоимость неотделимых улучшений не свидетельствуют о значительном увеличении стоимости спорного имущества, строительные работы в данном случае относятся к текущему ремонту, предназначенному для поддержания состояния жилого помещения пригодного для проживания в нем, доказательств обратного истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 N 88-23600/2023 (УИД 67RS0006-01-2022-002013-20)
Категория: Семейные споры.
Требования: О взыскании стоимости неотделимых улучшений в домовладении.
Обстоятельства: Установлено, что произведенные сторонами неотделимые улучшения в виде пристройки, бани, забора на земельном участке выполнены за счет общих средств супругов в период брака и подлежат разделу.
Решение: Удовлетворено в части.Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда об отнесении к неотделимым улучшениям замену ламината, дверей и радиаторов в спорной квартире, поскольку данные работы относятся к текущему ремонту, не носят капитального характера, были направлены на замену ранее установленных дверей, радиаторов и ламината, то есть на поддержание квартиры в исправном состоянии и улучшении ее эксплуатационных характеристик для комфортности проживания сторон.
Категория: Семейные споры.
Требования: О взыскании стоимости неотделимых улучшений в домовладении.
Обстоятельства: Установлено, что произведенные сторонами неотделимые улучшения в виде пристройки, бани, забора на земельном участке выполнены за счет общих средств супругов в период брака и подлежат разделу.
Решение: Удовлетворено в части.Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда об отнесении к неотделимым улучшениям замену ламината, дверей и радиаторов в спорной квартире, поскольку данные работы относятся к текущему ремонту, не носят капитального характера, были направлены на замену ранее установленных дверей, радиаторов и ламината, то есть на поддержание квартиры в исправном состоянии и улучшении ее эксплуатационных характеристик для комфортности проживания сторон.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
<Письмо> Минстроя России от 04.10.2019 N 37248-ЮТ/06
<О благоустройстве дворовых территорий в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды">Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, приведенный в Приложении 7 к ВСН 58-88 (р), включает работы по внешнему благоустройству.
<О благоустройстве дворовых территорий в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды">Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, приведенный в Приложении 7 к ВСН 58-88 (р), включает работы по внешнему благоустройству.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Если добросовестный приобретатель в период владения жильем произвел расходы на его сохранение, содержание (например, осуществил необходимый капитальный ремонт) или улучшение (текущий ремонт), то он вправе требовать от собственника возмещения таких расходов или оставления за собой произведенных им улучшений. Если же улучшения неотделимы без повреждения целостности жилья, приобретатель вправе требовать от собственника возмещения произведенных затрат.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Если добросовестный приобретатель в период владения жильем произвел расходы на его сохранение, содержание (например, осуществил необходимый капитальный ремонт) или улучшение (текущий ремонт), то он вправе требовать от собственника возмещения таких расходов или оставления за собой произведенных им улучшений. Если же улучшения неотделимы без повреждения целостности жилья, приобретатель вправе требовать от собственника возмещения произведенных затрат.
Вопрос: Какие первичные документы оформляются сторонами договора аренды?
(Консультация эксперта, 2026)Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2026)"...Условиями договора аренды установлено право арендатора без согласия арендодателя и собственника помещений осуществлять действия и заключать сделки, указанные в подпунктах 2.4.1.1 - 2.4.1.6, в том числе производить перепланировки, перестройки и иные улучшения (благоустройства) объекта (его части). В силу пункта 4.9 сделки производство средствами арендатора текущего или капитального ремонта, благоустройства, перепланировки, перестройки и иных улучшений арендуемого объекта, неотделимых без вреда для его конструкций влечет за собой право требовать от арендодателя уплаты их стоимости в случае досрочного расторжения договора аренды.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2026)"...Условиями договора аренды установлено право арендатора без согласия арендодателя и собственника помещений осуществлять действия и заключать сделки, указанные в подпунктах 2.4.1.1 - 2.4.1.6, в том числе производить перепланировки, перестройки и иные улучшения (благоустройства) объекта (его части). В силу пункта 4.9 сделки производство средствами арендатора текущего или капитального ремонта, благоустройства, перепланировки, перестройки и иных улучшений арендуемого объекта, неотделимых без вреда для его конструкций влечет за собой право требовать от арендодателя уплаты их стоимости в случае досрочного расторжения договора аренды.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)В связи с этим арендатор предприятия имеет право на возмещение стоимости произведенных им неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 662 ГК РФ).
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)В связи с этим арендатор предприятия имеет право на возмещение стоимости произведенных им неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 662 ГК РФ).
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Изначально при заключении договора аренды важно предусмотреть такое распределение обязанностей по проведению ремонтных работ, которое удовлетворяло бы обе стороны сделки. Необходимо также установить, в какие сроки или с какой периодичностью должен проводиться текущий и капитальный ремонт. А если в течение срока аренды возникают отклонения от условий договора, то своевременно подписывать дополнительные соглашения об этом. Это поможет избежать налоговых и финансовых рисков, а также снизит налоговую нагрузку на стороны договора аренды. О порядке бухучета и налогообложения неотделимых и отделимых улучшений в арендованные объекты расскажем в одном из наших следующих номеров.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Изначально при заключении договора аренды важно предусмотреть такое распределение обязанностей по проведению ремонтных работ, которое удовлетворяло бы обе стороны сделки. Необходимо также установить, в какие сроки или с какой периодичностью должен проводиться текущий и капитальный ремонт. А если в течение срока аренды возникают отклонения от условий договора, то своевременно подписывать дополнительные соглашения об этом. Это поможет избежать налоговых и финансовых рисков, а также снизит налоговую нагрузку на стороны договора аренды. О порядке бухучета и налогообложения неотделимых и отделимых улучшений в арендованные объекты расскажем в одном из наших следующих номеров.
Вопрос: Правомерно ли в целях налога на прибыль учесть затраты на приобретение двигателя для ремонта арендованного основного средства в размере фактических затрат в составе прочих расходов в том периоде, в котором они возникли?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)При этом следует иметь в виду, что амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества (Письмо Минфина России от 27.09.2021 N 03-03-06/1/78003).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)При этом следует иметь в виду, что амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества (Письмо Минфина России от 27.09.2021 N 03-03-06/1/78003).
Готовое решение: Как составить договор безвозмездного пользования (ссуды)
(КонсультантПлюс, 2026)кто несет обязанность по ремонту и содержанию вещи. По умолчанию ссудополучатель должен проводить текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание вещи.
(КонсультантПлюс, 2026)кто несет обязанность по ремонту и содержанию вещи. По умолчанию ссудополучатель должен проводить текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание вещи.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Кроме того, вложения в неотделимые улучшения в определенной степени являются ремонтом, а приведенная из ФСБУ 6/2020 норма не раскрывает данное понятие (идет ли речь о текущем, капитальном или ином ремонте), как следствие, неотделимые капитальные вложения вполне могут квалифицироваться как самостоятельный актив, находящийся под контролем арендатора в период аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Кроме того, вложения в неотделимые улучшения в определенной степени являются ремонтом, а приведенная из ФСБУ 6/2020 норма не раскрывает данное понятие (идет ли речь о текущем, капитальном или ином ремонте), как следствие, неотделимые капитальные вложения вполне могут квалифицироваться как самостоятельный актив, находящийся под контролем арендатора в период аренды.
Вопрос: Организация арендует здание, в котором на подготовленном собственными силами фундаменте установила приобретенный станок. Расходы на фундамент арендодателем не возмещаются. После окончания срока аренды и демонтажа станка фундамент остается у арендодателя. Как в целях налога на прибыль учесть расходы на фундамент?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)Понятие улучшений арендованного имущества, в том числе улучшений, не отделимых без вреда от арендованного имущества, используется в гражданском законодательстве для целей определения прав и обязанностей сторон договора аренды (ст. 623 Гражданского кодекса РФ) и охватывает собой любые изменения в состоянии имущества, произведенные арендатором.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)Понятие улучшений арендованного имущества, в том числе улучшений, не отделимых без вреда от арендованного имущества, используется в гражданском законодательстве для целей определения прав и обязанностей сторон договора аренды (ст. 623 Гражданского кодекса РФ) и охватывает собой любые изменения в состоянии имущества, произведенные арендатором.
Статья: Правовые позиции по налогу на имущество и земельному налогу, которые взяли на вооружение налоговики
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 7)Компания не рассматривала результат проведенных работ как неотделимые улучшения, а расценивала работы как текущий ремонт. Однако налоговики с этим не согласились. По их мнению, ремонтные работы носили неотделимый от арендуемых объектов недвижимости характер и компания должна была включить стоимость работ в налоговую базу по налогу на имущество.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 7)Компания не рассматривала результат проведенных работ как неотделимые улучшения, а расценивала работы как текущий ремонт. Однако налоговики с этим не согласились. По их мнению, ремонтные работы носили неотделимый от арендуемых объектов недвижимости характер и компания должна была включить стоимость работ в налоговую базу по налогу на имущество.