Новое в учете аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Новое в учете аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)В результате перенайма к новому арендатору переходят требования прежнего арендатора, возникшие в связи с выплатой арендодателю аванса. При этом новый арендатор возмещает прежнему арендатору сумму, уплаченную им арендодателю в качестве аванса. В связи с этим в бухгалтерском учете нового арендатора отражается дебиторская задолженность арендодателя и кредиторская задолженность перед прежним арендатором. При этом производится запись по дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (например, аналитический счет 76-ав "Расчеты по авансам (предоплате) выданным") в корреспонденции с кредитом счета 76 (например, аналитический счет 76-п "Расчеты по договору перенайма") (Инструкция по применению Плана счетов).
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Для решения проблем, возникающих при использовании ФСБУ 25/2018, является также полезным изучение опыта кредитных организаций, которые согласно Положению Банка России от 12.11.2018 N 659-П <27> раньше остальных российских организаций уже с 01.01.2020 начали применять новый порядок учета аренды, соответствующий требованиям МСФО (IFRS) 16.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Для решения проблем, возникающих при использовании ФСБУ 25/2018, является также полезным изучение опыта кредитных организаций, которые согласно Положению Банка России от 12.11.2018 N 659-П <27> раньше остальных российских организаций уже с 01.01.2020 начали применять новый порядок учета аренды, соответствующий требованиям МСФО (IFRS) 16.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 14.56 "Незаконное осуществление деятельности по предоставлению потребительских кредитов (займов), в том числе обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой" КоАП РФВопреки позиции стороны защиты, поскольку все договоры купли-продажи транспортных средств и договоры финансовой аренды (лизинга) с вышеназванным физическим лицом является типовым, оба договора заключались в один день, продавцом и лизингополучателем в указанных правоотношениях является одно и то же физическое лицо, а приобретаемым транспортным средством у продавца по договору купли-продажи и передаваемым на условиях договора финансовой аренды (лизинга) является одно и то же транспортное средство, фактически продавец, являющийся лизингополучателем, продолжал пользоваться автотранспортным средством, заключенный договор купли-продажи не исполнен, стороны не достигли правовых последствий, свойственных для договоров купли-продажи, состоящих в переходе права собственности, в том числе прав владения, пользования, распоряжения предметом договора за определенную денежную сумму, транспортное средство не снималось с учета и новым владельцем в установленном законом порядке не регистрировалось, условиями договора финансовой аренды предусмотрен график платежей, действия по получению физическим лицом денежных средств у Общества произведены одновременно с оформлением договора финансовой аренды (лизинга), целью обращения М. к вышеназванному юридическому лицу являлось получение денежных средств в форме займа для личных нужд, цели продать транспортное средство для лизинга не преследовалось, данные договоры являются притворными сделками в понятии, определенном ч. 2 ст. 170 ГК РФ, что позволяет квалифицировать сложившиеся между сторонами отношения, как правоотношения по выдаче займов под залог автомобилей."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет истребовать земельный участок, который не был возвращен Арендатором после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2026)вступившим в законную силу судебным актом, которым установлена законность отказа Арендодателя в предоставлении участка в аренду на новый срок >>>
(КонсультантПлюс, 2026)вступившим в законную силу судебным актом, которым установлена законность отказа Арендодателя в предоставлении участка в аренду на новый срок >>>
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)При таких обстоятельствах Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации указала, что при рассмотрении дела судам необходимо исследовать условия заключения нового договора аренды с учетом требований подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)При таких обстоятельствах Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации указала, что при рассмотрении дела судам необходимо исследовать условия заключения нового договора аренды с учетом требований подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): о чем свидетельствуют лингвистика, логика, история?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В советском законодательстве продолжается преемственность в регулировании имущественного найма с учетом новых условий. Определение договора имущественного найма, предусмотренное ст. 152 ГК РСФСР 1922 г. ("По договору имущественного найма одна сторона [наймодатель] обязуется предоставить другой [нанимателю] имущество за определенное вознаграждение для временного пользования") <27>, фактически повторяет основные черты договора имущественного найма, установленные в рассматриваемом выше Своде законов Российской империи. В ГК РСФСР 1922 г., как и ранее, термин "имущественный наем" используется как наиболее общий для обозначения любой из разновидностей данного института, включая и наем жилого помещения. Вместе с тем в двух статьях подразделения данного ГК, посвященного имущественному найму (по крайней мере в самой первой редакции до внесения поправок), упоминается также аренда или арендатор (к примеру, в примечании, являющемся составной частью официального текста, к ст. 179 - входит в раздел "Имущественный наем" - говорится об арендаторе) <28>, наряду с имущественным наймом, в дополнение к нему и только в отношении некоторых видов объектов (в частности, земельных участков, строений). При этом ГК РСФСР считался основным актом, регулировавшим институт имущественного найма, включая и наем жилого помещения, а Земельный кодекс (ЗК) РСФСР 1922 г. был посвящен специфике регулирования земельных отношений, и в нем есть статьи (всего 11), объединенные в раздел II "О трудовой аренде земли (временная переуступка прав на землю трудового пользования)" <29>. Таким образом, сохранялись и продолжались подходы к имущественному найму, складывавшиеся и развивавшиеся в России на протяжении столетий.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В советском законодательстве продолжается преемственность в регулировании имущественного найма с учетом новых условий. Определение договора имущественного найма, предусмотренное ст. 152 ГК РСФСР 1922 г. ("По договору имущественного найма одна сторона [наймодатель] обязуется предоставить другой [нанимателю] имущество за определенное вознаграждение для временного пользования") <27>, фактически повторяет основные черты договора имущественного найма, установленные в рассматриваемом выше Своде законов Российской империи. В ГК РСФСР 1922 г., как и ранее, термин "имущественный наем" используется как наиболее общий для обозначения любой из разновидностей данного института, включая и наем жилого помещения. Вместе с тем в двух статьях подразделения данного ГК, посвященного имущественному найму (по крайней мере в самой первой редакции до внесения поправок), упоминается также аренда или арендатор (к примеру, в примечании, являющемся составной частью официального текста, к ст. 179 - входит в раздел "Имущественный наем" - говорится об арендаторе) <28>, наряду с имущественным наймом, в дополнение к нему и только в отношении некоторых видов объектов (в частности, земельных участков, строений). При этом ГК РСФСР считался основным актом, регулировавшим институт имущественного найма, включая и наем жилого помещения, а Земельный кодекс (ЗК) РСФСР 1922 г. был посвящен специфике регулирования земельных отношений, и в нем есть статьи (всего 11), объединенные в раздел II "О трудовой аренде земли (временная переуступка прав на землю трудового пользования)" <29>. Таким образом, сохранялись и продолжались подходы к имущественному найму, складывавшиеся и развивавшиеся в России на протяжении столетий.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)1. При рассмотрении иска арендодателя о взыскании с арендатора, нарушившего договор, упущенной выгоды за простой помещения в связи с расторжением договора аренды и необходимостью поиска нового арендатора необходимо учитывать поведение арендодателя при исполнении договора аренды, в том числе исследовать вопрос о том, создавал ли арендодатель в период действия договора аренды препятствия арендатору в пользовании помещением.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)1. При рассмотрении иска арендодателя о взыскании с арендатора, нарушившего договор, упущенной выгоды за простой помещения в связи с расторжением договора аренды и необходимостью поиска нового арендатора необходимо учитывать поведение арендодателя при исполнении договора аренды, в том числе исследовать вопрос о том, создавал ли арендодатель в период действия договора аренды препятствия арендатору в пользовании помещением.
Готовое решение: Как первоначальному арендатору отражать в учете продажу права аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Независимо от того, какой порядок учета договоров аренды вы применяете, вознаграждение за передачу права аренды, подлежащее получению от нового арендатора (без учета НДС), учтите в составе прочих доходов на дату передачи права, а если договор перенайма требует государственной регистрации - то на дату такой регистрации (п. п. 3, 6, 7, 10.1, 12, 16 ПБУ 9/99 "Доходы организации").
(КонсультантПлюс, 2026)Независимо от того, какой порядок учета договоров аренды вы применяете, вознаграждение за передачу права аренды, подлежащее получению от нового арендатора (без учета НДС), учтите в составе прочих доходов на дату передачи права, а если договор перенайма требует государственной регистрации - то на дату такой регистрации (п. п. 3, 6, 7, 10.1, 12, 16 ПБУ 9/99 "Доходы организации").
Статья: Регулирование арендных операций в условиях стандартизации бухгалтерского учета
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 4)9. Куликова Е.В. Новые правила учета аренды: налоговые последствия принятия ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Налоговая политика и практика. 2019. N 12. С. 42 - 45. EDN: DQLKGL.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 4)9. Куликова Е.В. Новые правила учета аренды: налоговые последствия принятия ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" // Налоговая политика и практика. 2019. N 12. С. 42 - 45. EDN: DQLKGL.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Исключением является ситуация, при которой произошло соизмеримое увеличение арендуемых базовых активов и арендных платежей. В данном случае в учете отражаются новые объекты учета аренды с использованием новой ставки дисконтирования. Ставка дисконтирования для расчета по первоначальным базовым активам не пересматривается.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Исключением является ситуация, при которой произошло соизмеримое увеличение арендуемых базовых активов и арендных платежей. В данном случае в учете отражаются новые объекты учета аренды с использованием новой ставки дисконтирования. Ставка дисконтирования для расчета по первоначальным базовым активам не пересматривается.
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)4. Какие особенности нужно учесть при продлении (пролонгации) договора аренды недвижимого имущества на новый срок или его возобновлении
(КонсультантПлюс, 2026)4. Какие особенности нужно учесть при продлении (пролонгации) договора аренды недвижимого имущества на новый срок или его возобновлении
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)2.8.1. Как перейти арендатору со старыми,
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)2.8.1. Как перейти арендатору со старыми,
Статья: Риски искажения финансового состояния организации в контексте ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Цели. Исследовать влияние новых правил учета арендных отношений на результаты анализа финансовой отчетности.
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Цели. Исследовать влияние новых правил учета арендных отношений на результаты анализа финансовой отчетности.