Договор аренды офиса
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды офиса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Описание ситуации: Между Обществом и ИП в 2021 г. был заключен договор аренды офисного помещения. Срок аренды по договору - 11 месяцев с последующей пролонгацией договора. Исходя из ожидаемого срока пользования помещением Общество отразило на балансе ППА со сроком до 31.12.2024.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Описание ситуации: Между Обществом и ИП в 2021 г. был заключен договор аренды офисного помещения. Срок аренды по договору - 11 месяцев с последующей пролонгацией договора. Исходя из ожидаемого срока пользования помещением Общество отразило на балансе ППА со сроком до 31.12.2024.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)При расторжении договора аренды офисного помещения СКС и ее части не были демонтированы Арендатором в связи с их непригодностью для дальнейшей эксплуатации, кроме того, Арендодатель также не сможет использовать данное оборудование в своей хозяйственной деятельности. Коммутатор (активная часть) был возвращен на территорию организации. Офисные помещения переданы Арендодателю по акту приема-передачи.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)При расторжении договора аренды офисного помещения СКС и ее части не были демонтированы Арендатором в связи с их непригодностью для дальнейшей эксплуатации, кроме того, Арендодатель также не сможет использовать данное оборудование в своей хозяйственной деятельности. Коммутатор (активная часть) был возвращен на территорию организации. Офисные помещения переданы Арендодателю по акту приема-передачи.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между обществом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, заключен договор аренды квартиры под офис. Физическое лицо уплатило налог на профессиональный доход с полученных доходов по договору аренды. Налоговый орган отметил, что физическое лицо неправомерно применило специальный налоговый режим в виде НПД, поскольку квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности, следовательно, при выплате физическому лицу арендной платы должен был удерживаться НДФЛ. Суд поддержал позицию налогового органа и отметил, что в соответствии с буквальным толкованием п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду только жилого помещения, но не от сдачи в аренду иного недвижимого имущества. Поскольку предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, налоговый орган правомерно доначислил НДФЛ. Суд отметил, что при установлении действительного размера налоговой обязанности (размера недоимки по налогу и пени) должны быть учтены суммы уплаченного физическим лицом налога на профессиональный доход.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Между обществом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем), являющимся плательщиком налога на профессиональный доход, заключен договор аренды квартиры под офис. Физическое лицо уплатило налог на профессиональный доход с полученных доходов по договору аренды. Налоговый орган отметил, что физическое лицо неправомерно применило специальный налоговый режим в виде НПД, поскольку квартира сдавалась в аренду не как жилое помещение, а как офис с целью регистрации в нем юридического лица и использования в хозяйственной деятельности, следовательно, при выплате физическому лицу арендной платы должен был удерживаться НДФЛ. Суд поддержал позицию налогового органа и отметил, что в соответствии с буквальным толкованием п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" физическое лицо вправе применять специальный налоговый режим в виде НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду только жилого помещения, но не от сдачи в аренду иного недвижимого имущества. Поскольку предоставленное в аренду жилое помещение использовалось организацией в целях, не отвечающих назначению жилого помещения, налоговый орган правомерно доначислил НДФЛ. Суд отметил, что при установлении действительного размера налоговой обязанности (размера недоимки по налогу и пени) должны быть учтены суммы уплаченного физическим лицом налога на профессиональный доход.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Создание филиала и открытие представительства юрлица
(КонсультантПлюс, 2026)Не признается доказательством создания филиала (открытия представительства) само по себе заключение юрлицом договора аренды помещения для размещения офиса
(КонсультантПлюс, 2026)Не признается доказательством создания филиала (открытия представительства) само по себе заключение юрлицом договора аренды помещения для размещения офиса
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
(ред. от 10.06.2026)Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган ООО.
Можно ли признать виновным в причинении ООО убытков его директора, если он действовал в пределах разумного предпринимательского риска
(КонсультантПлюс, 2026)Из материалов дела видно, что Дзепа Д.Н., являясь единоличным исполнительным органом ООО "Браво", заключил с администрацией Нижнего Новгорода и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, от 06.08.2010 N 2/2059 и договор аренды земельного участка от 09.02.2010 N 16141/03, а с ООО "Динго" - договор аренды офисного помещения. Заключение указанных сделок обусловлено требованиями, изложенными в постановлении администрации Нижнего Новгорода от 14.09.2006 N 3189, и одобрено решениями общего собрания участников ООО "Браво" от 02.07.2007 и 28.09.2012.
Можно ли признать виновным в причинении ООО убытков его директора, если он действовал в пределах разумного предпринимательского риска
(КонсультантПлюс, 2026)Из материалов дела видно, что Дзепа Д.Н., являясь единоличным исполнительным органом ООО "Браво", заключил с администрацией Нижнего Новгорода и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, от 06.08.2010 N 2/2059 и договор аренды земельного участка от 09.02.2010 N 16141/03, а с ООО "Динго" - договор аренды офисного помещения. Заключение указанных сделок обусловлено требованиями, изложенными в постановлении администрации Нижнего Новгорода от 14.09.2006 N 3189, и одобрено решениями общего собрания участников ООО "Браво" от 02.07.2007 и 28.09.2012.
Вопрос: Организация переезжает в новый арендуемый офис за два месяца до окончания срока действия договора аренды старого офиса. Правомерно ли после переезда включить арендную плату за старый офис в состав расходов по налогу на прибыль и принять НДС к вычету?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Организация переезжает в новый арендуемый офис за два месяца до окончания срока действия договора аренды старого офиса. Правомерно ли после переезда включить арендную плату за старый офис в состав расходов по налогу на прибыль и принять НДС к вычету, в связи с тем что расторжение договора аренды экономически неэффективно, так как предусмотренные штрафные санкции выше оставшейся арендной платы? Сдать в субаренду старый офис не удалось, так как он свободен менее трех месяцев.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Организация переезжает в новый арендуемый офис за два месяца до окончания срока действия договора аренды старого офиса. Правомерно ли после переезда включить арендную плату за старый офис в состав расходов по налогу на прибыль и принять НДС к вычету, в связи с тем что расторжение договора аренды экономически неэффективно, так как предусмотренные штрафные санкции выше оставшейся арендной платы? Сдать в субаренду старый офис не удалось, так как он свободен менее трех месяцев.
Готовое решение: Какая сделка считается совершенной под условием
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны договорились, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если арендатор получит кредит, который позволит ему купить другое помещение. Арендодатель, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита. В данном случае условие (выдача кредита) будет считаться наступившим и арендатор сможет вернуть помещение арендодателю.
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны договорились, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если арендатор получит кредит, который позволит ему купить другое помещение. Арендодатель, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита. В данном случае условие (выдача кредита) будет считаться наступившим и арендатор сможет вернуть помещение арендодателю.
Статья: Ответственность работодателя за задержку выплаты зарплаты
(Бычков А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 6)- но также и расчеты с поставщиками и иными контрагентами по заключенным между ними и работодателем гражданско-правовым договорам (аренда офиса и покупка оборудования, закупка сырья и материалов).
(Бычков А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2025, N 6)- но также и расчеты с поставщиками и иными контрагентами по заключенным между ними и работодателем гражданско-правовым договорам (аренда офиса и покупка оборудования, закупка сырья и материалов).
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, при расторжении нарушенного договора аренды помещения в офисном центре и определении рыночной арендной ставки на момент расторжения следует учесть, что в расторгнутом договоре на арендодателя перенесено бремя осуществления текущего ремонта, а в сделках, которые касаются аналогичных помещений на рынке, такие условия обычно не встречаться. В итоге определенная текущая цена может оказаться меньше, чем цена сорванного договора именно из-за этого различия. В подобных ситуациях суд должен быть готов учитывать этот нюанс и при необходимости вносить в расчет соответствующие коррективы, основанные на соображениях разумности и справедливости (п. 5 ст. 393 ГК РФ).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, при расторжении нарушенного договора аренды помещения в офисном центре и определении рыночной арендной ставки на момент расторжения следует учесть, что в расторгнутом договоре на арендодателя перенесено бремя осуществления текущего ремонта, а в сделках, которые касаются аналогичных помещений на рынке, такие условия обычно не встречаться. В итоге определенная текущая цена может оказаться меньше, чем цена сорванного договора именно из-за этого различия. В подобных ситуациях суд должен быть готов учитывать этот нюанс и при необходимости вносить в расчет соответствующие коррективы, основанные на соображениях разумности и справедливости (п. 5 ст. 393 ГК РФ).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При расторжении договора аренды офисного помещения СКС и ее части не были демонтированы Арендатором в связи с их непригодностью для дальнейшей эксплуатации, кроме того Арендодатель также не сможет использовать данное оборудование в своей хозяйственной деятельности. Коммутатор (активная часть) был возвращен на территорию организации. Офисные помещения переданы Арендодателю по акту приема-передачи.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При расторжении договора аренды офисного помещения СКС и ее части не были демонтированы Арендатором в связи с их непригодностью для дальнейшей эксплуатации, кроме того Арендодатель также не сможет использовать данное оборудование в своей хозяйственной деятельности. Коммутатор (активная часть) был возвращен на территорию организации. Офисные помещения переданы Арендодателю по акту приема-передачи.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2026)"...Исковые требования заявлены со ссылкой на положения ст. ст. 12, 168, 209, 309, 310, 395, 425, 429, 433, 608, 609, 651, 654, 1102 ГК и мотивированы тем, что оспариваемый договор об использовании помещений от 04.09.2008 г., содержащий элементы договора аренды офисных помещений сроком с 01.10.2008 г. по 30.09.2013 г. и предварительный долгосрочный договор аренды сроком аренды на 10 лет, заключен ответчиком (арендодателем) в отсутствие зарегистрированного права собственности на арендуемое помещение и не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Действителен ли предварительный договор аренды, если на момент его заключения арендодатель не является собственником объекта аренды либо лицом, уполномоченным на распоряжение им
(КонсультантПлюс, 2026)"...Исковые требования заявлены со ссылкой на положения ст. ст. 12, 168, 209, 309, 310, 395, 425, 429, 433, 608, 609, 651, 654, 1102 ГК и мотивированы тем, что оспариваемый договор об использовании помещений от 04.09.2008 г., содержащий элементы договора аренды офисных помещений сроком с 01.10.2008 г. по 30.09.2013 г. и предварительный долгосрочный договор аренды сроком аренды на 10 лет, заключен ответчиком (арендодателем) в отсутствие зарегистрированного права собственности на арендуемое помещение и не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Статья: Лизинг, аренда, эксплуатация основных средств: неочевидные вопросы налогового учета
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 2)Организация-арендодатель в рамках договора аренды передала офисное помещение. По условиям договора арендатор возмещает арендодателю государственную пошлину, которую тот уплатил в связи с регистрацией договора аренды. Каков порядок учета у арендодателя в целях налогообложения прибыли уплаченной, а затем возмещенной ему арендатором государственной пошлины?
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 2)Организация-арендодатель в рамках договора аренды передала офисное помещение. По условиям договора арендатор возмещает арендодателю государственную пошлину, которую тот уплатил в связи с регистрацией договора аренды. Каков порядок учета у арендодателя в целях налогообложения прибыли уплаченной, а затем возмещенной ему арендатором государственной пошлины?
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 20.02.2026 N 29-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 5)Теперь нельзя назвать договором ГПХ, например, договор аренды офиса у физлица, поскольку выплаты по такому договору страховыми взносами не облагаются.
(Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 5)Теперь нельзя назвать договором ГПХ, например, договор аренды офиса у физлица, поскольку выплаты по такому договору страховыми взносами не облагаются.
Статья: Тщетность (фрустрация) договора и форс-мажор в договорах по английскому праву
(Сегалова Е.А., Гладков А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)2) когда продолжительность временной невозможности исполнения договорных обязательств настолько существенна, что равносильна тщетности договора. Так, договор может быть расторгнут в связи с временной невозможностью, если он может быть исполнен только в момент временной невозможности. Продолжительность задержки в соотношении с договором в целом является значимым фактором. Например, если сторона трехлетнего договора аренды офисных помещений не могла получить доступ к ним в течение двух месяцев, это, скорее всего, будет расценено как незначительный фактор и не будет приравниваться к тщетности договора. Однако если договор был заключен на шесть месяцев, а в течение пяти месяцев правительство своими ограничительными мерами запрещало занимать помещение, это может быть признано тщетностью договора.
(Сегалова Е.А., Гладков А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)2) когда продолжительность временной невозможности исполнения договорных обязательств настолько существенна, что равносильна тщетности договора. Так, договор может быть расторгнут в связи с временной невозможностью, если он может быть исполнен только в момент временной невозможности. Продолжительность задержки в соотношении с договором в целом является значимым фактором. Например, если сторона трехлетнего договора аренды офисных помещений не могла получить доступ к ним в течение двух месяцев, это, скорее всего, будет расценено как незначительный фактор и не будет приравниваться к тщетности договора. Однако если договор был заключен на шесть месяцев, а в течение пяти месяцев правительство своими ограничительными мерами запрещало занимать помещение, это может быть признано тщетностью договора.