Требование об оплате аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Требование об оплате аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В ситуации, когда обязанность осуществления капитальных затрат и право требования арендных платежей не являются взаимообусловленными, арендодатель признает оценочное обязательство и учитывает его в порядке, установленном ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы".
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В ситуации, когда обязанность осуществления капитальных затрат и право требования арендных платежей не являются взаимообусловленными, арендодатель признает оценочное обязательство и учитывает его в порядке, установленном ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы".
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> В части цивильных плодов данное положение не согласуется с позицией тех, кто считает, что таковыми являются права требования, а не блага, поступающие в порядке удовлетворения этих требований (см. подп. 2.2.3, 5.3.1 комментария к настоящей статье): "Не может быть, конечно, разговора, - писал, например, Л.И. Петражицкий, - и о праве собственности на т.н. гражданские плоды, поскольку они состоят в предметах, к которым вещное право собственности не может относиться, напр., в требованиях арендной, наемной платы" (Петражицкий Л.И. Указ. соч. С. 367).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> В части цивильных плодов данное положение не согласуется с позицией тех, кто считает, что таковыми являются права требования, а не блага, поступающие в порядке удовлетворения этих требований (см. подп. 2.2.3, 5.3.1 комментария к настоящей статье): "Не может быть, конечно, разговора, - писал, например, Л.И. Петражицкий, - и о праве собственности на т.н. гражданские плоды, поскольку они состоят в предметах, к которым вещное право собственности не может относиться, напр., в требованиях арендной, наемной платы" (Петражицкий Л.И. Указ. соч. С. 367).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 308.3 "Защита прав кредитора по обязательству" ГК РФНе подлежит установлению судебная неустойка с учетом отказа в удовлетворении требований об уплате задолженности по арендной плате в виде вспашки огородов."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 207 "Применение исковой давности к дополнительным требованиям" ГК РФВ этой связи у суда не имелось оснований для вывода об истечении срока исковой давности по основному требованию об арендной плате, по которому имелась переплата, и для применения норм статьи 207 ГК РФ к начисленной неустойке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.11.2007 N 261-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"10. Арендатор вправе сдавать находящийся в государственной собственности и относящийся к недвижимому имуществу объект инфраструктуры морского порта в субаренду с согласия арендодателя и при условии соблюдения требований договора аренды за плату, не превышающую размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально площади соответствующего арендованного объекта.
(ред. от 23.05.2025)
"О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"10. Арендатор вправе сдавать находящийся в государственной собственности и относящийся к недвижимому имуществу объект инфраструктуры морского порта в субаренду с согласия арендодателя и при условии соблюдения требований договора аренды за плату, не превышающую размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально площади соответствующего арендованного объекта.
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)- требования по уплате за пользование имуществом (арендная плата) (ст. 614 ГК РФ);
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)- требования по уплате за пользование имуществом (арендная плата) (ст. 614 ГК РФ);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Привлекает внимание, что германский исторический законодатель предусмотрел специальную норму для залога на основании закона (§ 1257 ГГУ), но не предусмотрел аналогичную норму для ипотеки <1>. Вместо этого в ГГУ предусмотрен ряд норм, согласно которым определяются предмет ипотеки и случаи распространения ипотеки на другое связанное с предметом ипотеки имущество (распространение ипотеки на доходы, составные части и принадлежности (§ 1120 ГГУ), распространение на требование по уплате арендной платы (§ 1123 ГГУ), распространение на периодические предоставления (§ 1126 ГГУ), распространение на страховые выплаты (§ 1127 ГГУ)).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Привлекает внимание, что германский исторический законодатель предусмотрел специальную норму для залога на основании закона (§ 1257 ГГУ), но не предусмотрел аналогичную норму для ипотеки <1>. Вместо этого в ГГУ предусмотрен ряд норм, согласно которым определяются предмет ипотеки и случаи распространения ипотеки на другое связанное с предметом ипотеки имущество (распространение ипотеки на доходы, составные части и принадлежности (§ 1120 ГГУ), распространение на требование по уплате арендной платы (§ 1123 ГГУ), распространение на периодические предоставления (§ 1126 ГГУ), распространение на страховые выплаты (§ 1127 ГГУ)).
Вопрос: Правомерно ли требование арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате напрямую с субарендатора, если право на сдачу объекта в субаренду предусмотрено договором аренды, а договором субаренды предусмотрено условие об уплате арендной платы субарендатором арендодателю?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Если у арендатора возникла задолженность перед арендодателем по внесению арендной платы, правомерно ли требование арендодателя о взыскании арендной платы напрямую с субарендатора, если право на сдачу объекта в субаренду предусмотрено договором аренды, а договором субаренды предусмотрено условие об уплате арендной платы субарендатором арендодателю?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Если у арендатора возникла задолженность перед арендодателем по внесению арендной платы, правомерно ли требование арендодателя о взыскании арендной платы напрямую с субарендатора, если право на сдачу объекта в субаренду предусмотрено договором аренды, а договором субаренды предусмотрено условие об уплате арендной платы субарендатором арендодателю?
Вопрос: Стороны заключили договор аренды недвижимости. Арендатор не исполняет обязательство по уплате арендной платы, ввиду чего арендодатель направил в его адрес претензию с требованием об уплате задолженности и о расторжении договора аренды. Правомерно ли содержание в претензии одновременно двух таких требований?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. Арендатор не исполняет обязательство по уплате арендной платы, предусмотренное договором (более двух раз подряд не внес плату), ввиду чего арендодатель направил в его адрес претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Правомерно ли содержание в претензии одновременно двух таких требований?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. Арендатор не исполняет обязательство по уплате арендной платы, предусмотренное договором (более двух раз подряд не внес плату), ввиду чего арендодатель направил в его адрес претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Правомерно ли содержание в претензии одновременно двух таких требований?
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Затем, ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, предприятие направило обществу досудебное уведомление о необходимости ее погашения, где также указало, что изменение режима налогообложения арендодателя не может служить основанием для самостоятельного уменьшения арендатором платы за пользование имуществом. Неисполнение обществом требований, изложенных в уведомлении, послужило основанием для обращения предприятия в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, составляющей сумму НДС.
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Затем, ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, предприятие направило обществу досудебное уведомление о необходимости ее погашения, где также указало, что изменение режима налогообложения арендодателя не может служить основанием для самостоятельного уменьшения арендатором платы за пользование имуществом. Неисполнение обществом требований, изложенных в уведомлении, послужило основанием для обращения предприятия в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, составляющей сумму НДС.