Статус апартаментов
Подборка наиболее важных документов по запросу Статус апартаментов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вопрос о правовом статусе апартаментов и, в частности, о признании их жилыми помещениями ставится давно, поскольку не секрет, что фактически они используются именно для проживания.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вопрос о правовом статусе апартаментов и, в частности, о признании их жилыми помещениями ставится давно, поскольку не секрет, что фактически они используются именно для проживания.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из п. 10 ч. 5 ст. 8 комментируемого Закона, если объектом регистрируемой недвижимости является помещение, то в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества указываются сведения о назначении помещения (жилое, нежилое). Вопрос о том, какие помещения относятся к жилым, а какие к нежилым, урегулирован в действующем законодательстве недостаточно четко. В п. 1 ст. 141.4 ГК РФ лишь сказано, что помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Кроме того, до настоящего времени не определен статус так называемых апартаментов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из п. 10 ч. 5 ст. 8 комментируемого Закона, если объектом регистрируемой недвижимости является помещение, то в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества указываются сведения о назначении помещения (жилое, нежилое). Вопрос о том, какие помещения относятся к жилым, а какие к нежилым, урегулирован в действующем законодательстве недостаточно четко. В п. 1 ст. 141.4 ГК РФ лишь сказано, что помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Кроме того, до настоящего времени не определен статус так называемых апартаментов.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФВ приведенных апеллянтами ситуациях распространения на апартаменты исполнительского иммунитета суды следовали балансу интересов должника и кредиторов и исходили из отсутствия у должника иного жилого помещения, при условии доказанности материалами дела того факта, что помещение (апартаменты) фактически используется в качестве такового должником и членами его семьи, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, несмотря на формальное наличие у помещения статуса нежилого."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"Гостиничные номера не относятся к категории жилых помещений, исчерпывающий перечень которых приведен в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Гостиничные номера и апартаменты как вид гостиниц могут располагаться исключительно в помещениях, имеющих статус нежилых."
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Правовой статус квартиры и апартаментов
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Правовой статус квартиры и апартаментов
Статья: Вид разрешенного использования земельного участка как инструмент регулирования градостроительной политики в отношении апартаментов
(Сергеев С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Автор рассматривает проблемы, обусловленные несоответствием фактического использования земельных участков установленным видам их разрешенного использования. Основное внимание уделяет вопросам правового статуса апартаментов, а также конфликтам публичных и частных интересов. Анализирует судебную практику, выявляет законодательные пробелы и предлагает рекомендации по совершенствованию законодательства в этой области.
(Сергеев С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Автор рассматривает проблемы, обусловленные несоответствием фактического использования земельных участков установленным видам их разрешенного использования. Основное внимание уделяет вопросам правового статуса апартаментов, а также конфликтам публичных и частных интересов. Анализирует судебную практику, выявляет законодательные пробелы и предлагает рекомендации по совершенствованию законодательства в этой области.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Из условий рассматриваемого примера следует, что Общество после проведения работ по реконструкции планирует использовать в своей операционной деятельности (для предоставления в аренду или оказания гостиничных услуг) только часть приобретенного "здания гостиницы" (далее - Объект недвижимости). Другую часть по результатам реконструкции планируется в статусе апартаментов реализовать по договорам купли-продажи или передать по договорам инвестирования.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Из условий рассматриваемого примера следует, что Общество после проведения работ по реконструкции планирует использовать в своей операционной деятельности (для предоставления в аренду или оказания гостиничных услуг) только часть приобретенного "здания гостиницы" (далее - Объект недвижимости). Другую часть по результатам реконструкции планируется в статусе апартаментов реализовать по договорам купли-продажи или передать по договорам инвестирования.
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)"Семейное и жилищное право", 2025, N 4
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)"Семейное и жилищное право", 2025, N 4
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В последние годы застройщики все чаще предлагают нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться. Сейчас в России стоит вопрос об урегулировании правового статуса апартаментов, которые используют для проживания, в то время как де-юре они являются нежилыми объектами. Правовой статус апартаментов точно не определен.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В последние годы застройщики все чаще предлагают нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться. Сейчас в России стоит вопрос об урегулировании правового статуса апартаментов, которые используют для проживания, в то время как де-юре они являются нежилыми объектами. Правовой статус апартаментов точно не определен.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)На практике возникает проблема квалификации отдельных зданий, которые предлагается рассматривать как самостоятельный вид. К таким зданиям, в частности, относятся дома, разделенные на помещения, именуемые апартаментами. Данный "вид недвижимости" получил широкое распространение прежде всего в крупных городах. При этом ни нормативного определения, ни специального правового режима данное явление не имеет. Под апартаментами, как правило, понимаются помещения, соответствующие признакам квартиры и используемые для проживания (в том числе и постоянного), однако относимые к нежилому фонду. Соответственно, и здания, в которых они расположены, определяются как нежилые. В некоторых случаях им присваивается статус апартамент-отелей (т.е. гостиниц). Фактически здания, состоящие из апартаментов, представляют собой самовольно построенные многоквартирные жилые дома, незаконность возведения которых скрывается, вопреки их действительному назначению, произвольным присвоением им статуса нежилых зданий. Исходя из изложенного, автор комментария полагает, что здания, состоящие из помещений, именуемых апартаментами, не представляют собой ни самостоятельного вида жилых зданий, поскольку являются многоквартирными жилыми домами, ни разновидности нежилых зданий, поскольку фактически предназначены для проживания людей.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)На практике возникает проблема квалификации отдельных зданий, которые предлагается рассматривать как самостоятельный вид. К таким зданиям, в частности, относятся дома, разделенные на помещения, именуемые апартаментами. Данный "вид недвижимости" получил широкое распространение прежде всего в крупных городах. При этом ни нормативного определения, ни специального правового режима данное явление не имеет. Под апартаментами, как правило, понимаются помещения, соответствующие признакам квартиры и используемые для проживания (в том числе и постоянного), однако относимые к нежилому фонду. Соответственно, и здания, в которых они расположены, определяются как нежилые. В некоторых случаях им присваивается статус апартамент-отелей (т.е. гостиниц). Фактически здания, состоящие из апартаментов, представляют собой самовольно построенные многоквартирные жилые дома, незаконность возведения которых скрывается, вопреки их действительному назначению, произвольным присвоением им статуса нежилых зданий. Исходя из изложенного, автор комментария полагает, что здания, состоящие из помещений, именуемых апартаментами, не представляют собой ни самостоятельного вида жилых зданий, поскольку являются многоквартирными жилыми домами, ни разновидности нежилых зданий, поскольку фактически предназначены для проживания людей.