Льготный период аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Льготный период аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налоговая льгота по НДФЛ требует доказательств использования имущества в предпринимательской деятельности
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 8)Объявления о сдаче имущества в аренду не могут служить доказательством использования недвижимости бизнесменом на УСН в предпринимательской деятельности. Такими доказательствами могут быть только договоры аренды, акты, платежные документы, подтверждающие получение дохода от сдачи в аренду в период заявления льготы (постановление АС Московского округа от 23.01.2026 N Ф05-21624/2025 по делу N А40-37633/2025).
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 8)Объявления о сдаче имущества в аренду не могут служить доказательством использования недвижимости бизнесменом на УСН в предпринимательской деятельности. Такими доказательствами могут быть только договоры аренды, акты, платежные документы, подтверждающие получение дохода от сдачи в аренду в период заявления льготы (постановление АС Московского округа от 23.01.2026 N Ф05-21624/2025 по делу N А40-37633/2025).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)2. Если на основании договора аренды объекта культурного наследия арендатор осуществил ремонтно-реставрационные работы, то он имеет право на компенсацию затрат в виде предоставления льготной ставки арендной платы на период действия договора на основании ст. 14 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Положения этой нормы являются специальными по отношению к ст. 616 и 623 ГК РФ. По смыслу Закона N 73-ФЗ выполненные ремонтно-реставрационные работы не могут быть квалифицированы как неотделимые улучшения арендованного имущества, возможность компенсации которых ставится в зависимость от усмотрения сторон договора. В связи с этим в случае досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя (в отсутствие со стороны арендатора каких-либо противоправных действий, нарушений условий договора аренды) при условии, что до момента расторжения договора арендодатель не возместил стоимость понесенных арендатором затрат на работы по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия или арендатор не смог зачесть полностью сумму затрат в счет арендной платы, у арендодателя сохраняется обязанность уплатить арендатору невозмещенную сумму затрат.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)2. Если на основании договора аренды объекта культурного наследия арендатор осуществил ремонтно-реставрационные работы, то он имеет право на компенсацию затрат в виде предоставления льготной ставки арендной платы на период действия договора на основании ст. 14 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Положения этой нормы являются специальными по отношению к ст. 616 и 623 ГК РФ. По смыслу Закона N 73-ФЗ выполненные ремонтно-реставрационные работы не могут быть квалифицированы как неотделимые улучшения арендованного имущества, возможность компенсации которых ставится в зависимость от усмотрения сторон договора. В связи с этим в случае досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя (в отсутствие со стороны арендатора каких-либо противоправных действий, нарушений условий договора аренды) при условии, что до момента расторжения договора арендодатель не возместил стоимость понесенных арендатором затрат на работы по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия или арендатор не смог зачесть полностью сумму затрат в счет арендной платы, у арендодателя сохраняется обязанность уплатить арендатору невозмещенную сумму затрат.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Разрешая спор по существу, исследовав и оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 388, 391 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3.1 Закона города Москвы от 24 ноября 2004 года N 74 "О земельном налоге", примечанием 1 к приложению 1 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", установив, что ответчик является инвалидом второй группы, в связи с чем, имеются основания для применения льготной ставки арендной платы за пользование земельным участком в заявленный период в размере 1 руб., суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""На основании изложенного, стороны договора аренды земельного участка, заключенного путем переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, вправе путем заключения дополнительного соглашения сократить период долгосрочной аренды, в то время как льготный порядок определения годового размера арендной платы, являющийся императивным для всех публичных собственников, поскольку установлен пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, сохраняется в пределах измененного сокращенного периода аренды, так как является регулируемым.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Между тем суды, отказывая в удовлетворении требования о применении льготной арендной ставки за спорный период, не опровергая наличия у общества критериев относимости к субъектам малого и среднего предпринимательства, исходили из отсутствия в реестре сведений в отношении истца в спорный период.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Между тем суды, отказывая в удовлетворении требования о применении льготной арендной ставки за спорный период, не опровергая наличия у общества критериев относимости к субъектам малого и среднего предпринимательства, исходили из отсутствия в реестре сведений в отношении истца в спорный период.
Приказ Минпромторга России от 15.05.2018 N 1870
"Об утверждении методических указаний по разработке концепции инвестиционного проекта в области освоения лесов, претендующего на включение в перечень приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.07.2018 N 51739)Расчет размера арендной платы по договору аренды
"Об утверждении методических указаний по разработке концепции инвестиционного проекта в области освоения лесов, претендующего на включение в перечень приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.07.2018 N 51739)Расчет размера арендной платы по договору аренды
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В свое время Центральный банк России рассматривал ситуацию <56>, когда договором аренды предусмотрено предоставление арендодателем разовых выплат денежных средств арендатору, возмещение или принятие арендодателем обязательств по возмещению затрат арендатора (например, затраты на переезд, неотделимые улучшения арендуемого имущества и затраты, связанные с обязательствами арендатора по ранее заключенным договорам аренды) или освобождение арендатора от арендных платежей за начальные периоды аренды или согласование льготного размера арендных платежей в отношении таких периодов, и рекомендовал следующий порядок действий.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В свое время Центральный банк России рассматривал ситуацию <56>, когда договором аренды предусмотрено предоставление арендодателем разовых выплат денежных средств арендатору, возмещение или принятие арендодателем обязательств по возмещению затрат арендатора (например, затраты на переезд, неотделимые улучшения арендуемого имущества и затраты, связанные с обязательствами арендатора по ранее заключенным договорам аренды) или освобождение арендатора от арендных платежей за начальные периоды аренды или согласование льготного размера арендных платежей в отношении таких периодов, и рекомендовал следующий порядок действий.
Статья: Формы реализации проектов в сфере государственного частного партнерства: правовой аспект
(Смышляев А.В.)
("Юрист", 2022, N 11)Другой формат инвестиционного соглашения - аренда имущества публичного лица (государства, муниципалитета) для тех или иных целей. После инвестиционного периода аренда составляет льготную ставку, и частник может использовать помещение для коммерческих нужд.
(Смышляев А.В.)
("Юрист", 2022, N 11)Другой формат инвестиционного соглашения - аренда имущества публичного лица (государства, муниципалитета) для тех или иных целей. После инвестиционного периода аренда составляет льготную ставку, и частник может использовать помещение для коммерческих нужд.
Готовое решение: Налоги и страховые взносы при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Если ИП не подаст заявление о льготе (не сообщит об отказе от ее применения), налоговый орган предоставит освобождение на основании имеющихся у него сведений. Соответственно, такой беззаявительный порядок предоставления льготы возможен, если у инспекции есть документы, подтверждающие право на льготу за определенный период (например, договор аренды объекта торговли) (Информация ФНС России, п. 27 Тематического обзора Верховного Суда РФ N 3/2026). Суд посчитал достаточным основанием наличие у налогового органа заявления о переходе на УСН и декларации, из которой следовало, что нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности. Если инспекция не располагает документами, подтверждающими право на льготу, она не будет предоставлена.
(КонсультантПлюс, 2026)Если ИП не подаст заявление о льготе (не сообщит об отказе от ее применения), налоговый орган предоставит освобождение на основании имеющихся у него сведений. Соответственно, такой беззаявительный порядок предоставления льготы возможен, если у инспекции есть документы, подтверждающие право на льготу за определенный период (например, договор аренды объекта торговли) (Информация ФНС России, п. 27 Тематического обзора Верховного Суда РФ N 3/2026). Суд посчитал достаточным основанием наличие у налогового органа заявления о переходе на УСН и декларации, из которой следовало, что нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности. Если инспекция не располагает документами, подтверждающими право на льготу, она не будет предоставлена.