Может ли застройщик сдавать в аренду помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли застройщик сдавать в аренду помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Может ли застройщик сдавать в аренду помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 03.09.2018 по делу N 33-14389/2018
Требование: О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Обстоятельства: Истец указал, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по которому истец обязался произвести частичное финансирование строительства административно-торгового комплекса, а ответчик после возведения здания и ввода его в эксплуатацию обязался передать в собственность истца помещения, оплата произведена в полном объеме, ответчик от исполнения принятых на себя обязательств уклоняется.
Встречное требование: О взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.
То обстоятельство, что эти же помещения сдавались в аренду ООО "БиЭль" иным лицам, не свидетельствуют о том, что изменения в договор не вносились. Как поясняли стороны и подтверждено другими договорами аренды, ООО "БиЭль" на правах застройщика до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сдавало в аренду все помещения в здании, в том числе помещения второго и третьего этажей. Арендаторы помещений допрашивались в рамках прокурорской проверки и подтвердили, что помещения ими арендовались у ООО "БиЭль".
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 03.09.2018 по делу N 33-14389/2018
Требование: О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Обстоятельства: Истец указал, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по которому истец обязался произвести частичное финансирование строительства административно-торгового комплекса, а ответчик после возведения здания и ввода его в эксплуатацию обязался передать в собственность истца помещения, оплата произведена в полном объеме, ответчик от исполнения принятых на себя обязательств уклоняется.
Встречное требование: О взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.
То обстоятельство, что эти же помещения сдавались в аренду ООО "БиЭль" иным лицам, не свидетельствуют о том, что изменения в договор не вносились. Как поясняли стороны и подтверждено другими договорами аренды, ООО "БиЭль" на правах застройщика до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сдавало в аренду все помещения в здании, в том числе помещения второго и третьего этажей. Арендаторы помещений допрашивались в рамках прокурорской проверки и подтвердили, что помещения ими арендовались у ООО "БиЭль".

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Может ли застройщик сдавать в аренду помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Источники формирования общего имущества супругов: проблемы действующего законодательства и перспективы развития
(Моисеева Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2018, N 1)
Продолжая анализ ч. 2 ст. 34 СК РФ, необходимо отметить, что статья содержит открытый перечень общего имущества супругов. Поэтому с учетом того, что понятие "имущество" как в научных исследованиях <2>, так и в правоприменительной практике <3> носит "собирательный характер" <4>, в состав общего имущества супругов также могут быть включены отдельные виды ограниченных вещных прав, например сервитут или право пользования жилым помещением супругами-рентополучателями. Более того, в случае если будет завершена реформа вещного права <5>, то в состав общего имущества супругов также можно будет отнести такие виды ограниченных вещных прав, как, например, право постоянного землевладения и право застройки. Здесь же следует отметить, что право застройки, например, позволит не только решить жилищный вопрос, но и получать дополнительный источник дохода, так как супруги-застройщики смогут продавать или сдавать в аренду помещения в здании или сооружении, возведенном на основании права застройки.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: "Недопрописанные нормы", или Особенности юридической техники законодательства о долевом строительстве
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 11)
В ст. 18 действующей редакции Закона N 214-ФЗ содержится часть 7.1 следующего содержания: "Застройщик вправе осуществлять продажу и аренду нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости с момента выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществлять содержание указанных объектов недвижимости, в том числе вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги". Такая формулировка не дает застройщику право продавать и сдавать в аренду жилые помещения, которые остаются нереализованными по договорам участия в долевом строительстве, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, при этом застройщик вправе лишь вносить плату за жилые помещения. Это, несомненно, техническая ошибка - застройщик, безусловно, должен иметь право в введенном в эксплуатацию многоквартирном доме продавать квартиры по договорам купли-продажи или сдавать их в аренду.

Нормативные акты: Может ли застройщик сдавать в аренду помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
<Письмо> Росреестра от 05.02.2015 N 14-01782/15
<О разъяснении отдельных положений законодательства>
5. О возможности погашения в ЕГРП в соответствии с пунктом 136 новых Правил записи о праве аренды застройщика в отношении земельного участка, на котором создан многоквартирный дом, на основании заявления любого из собственников помещений в многоквартирном доме.