Договор аренды нежилого помещения до года
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды нежилого помещения до года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отказ от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...приняв во внимание то, что спорные отношения возникли в связи с выкупом арендуемого муниципального имущества... установив, что... с 2000 года заявитель является арендатором нежилого помещения по договору аренды, который по истечении его срока действия в отсутствие возражений собственника возобновился на неопределенный срок, при этом Департамент... заявил о расторжении договора... после подачи обществом заявки о выкупе арендуемого имущества, при том что общество уже выразило свою волю на выкуп арендуемого имущества подачей заявки... подтвердив свои намерения обращением, [суд - ред.] заявленные требования удовлетворил, отметив при этом, что уклонение Департамента в заключении договора купли-продажи с нарушением сроков на совершение действий по реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения повлекло обязанность внесения ООО... дополнительной арендной платы за пользование имуществом, в то время как обязательство по оплате аренды было бы прекращено в случае своевременного выкупа недвижимого имущества..."
(КонсультантПлюс, 2025)...приняв во внимание то, что спорные отношения возникли в связи с выкупом арендуемого муниципального имущества... установив, что... с 2000 года заявитель является арендатором нежилого помещения по договору аренды, который по истечении его срока действия в отсутствие возражений собственника возобновился на неопределенный срок, при этом Департамент... заявил о расторжении договора... после подачи обществом заявки о выкупе арендуемого имущества, при том что общество уже выразило свою волю на выкуп арендуемого имущества подачей заявки... подтвердив свои намерения обращением, [суд - ред.] заявленные требования удовлетворил, отметив при этом, что уклонение Департамента в заключении договора купли-продажи с нарушением сроков на совершение действий по реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения повлекло обязанность внесения ООО... дополнительной арендной платы за пользование имуществом, в то время как обязательство по оплате аренды было бы прекращено в случае своевременного выкупа недвижимого имущества..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Особые требования к производству и обороту этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции" Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции""Судами из материалов дела установлено, несоблюдение ООО "Вверх" требований, предусмотренных пунктом 2.3 статьи 11 Закона N 171-ФЗ ввиду использования производственных и складских помещений, являющихся объектами недвижимого имущества на основании договора аренды нежилого помещения, заключенного на срок менее 1 года, что послужило основанием для обращения Росалкогольтабакконтроль с заявлением в арбитражный суд об исключении общества из реестра производителей пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В 2025 г. арендодатель - ИП на ОСН получил обеспечительный платеж по договору аренды нежилого помещения сроком на три года, который по условиям договора подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды. В каком порядке полученная сумма учитывается в налоговой базе по НДФЛ и НДС?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: В 2025 г. арендодатель - ИП на ОСН получил обеспечительный платеж по договору аренды нежилого помещения сроком на три года, который по условиям договора подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды. В каком порядке полученная сумма учитывается в налоговой базе по НДФЛ и НДС?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: В 2025 г. арендодатель - ИП на ОСН получил обеспечительный платеж по договору аренды нежилого помещения сроком на три года, который по условиям договора подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды. В каком порядке полученная сумма учитывается в налоговой базе по НДФЛ и НДС?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Комбинат (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений сроком на 15 лет. Арендная плата включала в себя сумму трех составляющих: базовую арендную плату, переменную арендную плату и постоянную арендную плату. Ежемесячный размер постоянной арендной платы составляет 282 344 руб. 44 коп. и вносится за весь срок аренды авансовым платежом в размере 50 822 033 руб. 90 коп.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Комбинат (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений сроком на 15 лет. Арендная плата включала в себя сумму трех составляющих: базовую арендную плату, переменную арендную плату и постоянную арендную плату. Ежемесячный размер постоянной арендной платы составляет 282 344 руб. 44 коп. и вносится за весь срок аренды авансовым платежом в размере 50 822 033 руб. 90 коп.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как видно из материалов дела, между ответчиком (арендодателем) и третьим лицом (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду истцу.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как видно из материалов дела, между ответчиком (арендодателем) и третьим лицом (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду истцу.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений4. Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что да. Закон это не запрещает (п. 1 ст. 336 ГК РФ). Кроме того, ранее ВАС РФ допустил залог прав по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, отметив, что такой договор залога не является ипотекой и не регистрируется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90). Считаем, что эту позицию могут применить и к земельным участкам, поскольку они также относятся к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что да. Закон это не запрещает (п. 1 ст. 336 ГК РФ). Кроме того, ранее ВАС РФ допустил залог прав по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, отметив, что такой договор залога не является ипотекой и не регистрируется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90). Считаем, что эту позицию могут применить и к земельным участкам, поскольку они также относятся к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
Статья: Договор аренды нежилого помещения - общие положения
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 9.1. Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 9.1. Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Про третьих лиц понятно, а вот судьба договора для его сторон из изложенного разъяснения вроде бы вытекала. Но гарантии никто не давал. В практике судьи обычно парировали: да, здесь разъяснили, что и эти права не порождаются, а про положительную судьбу договора для его сторон ни слова. Поэтому через три года Президиум ВАС РФ дал положительный ответ на вопрос <3>. Но обратиться к этой стороне ситуации заставила обнаруженная в практике новая проблема, вызванная отсутствием в то время общего требования добросовестности к любой гражданско-правовой активности <4>. В частности, предприниматели заключили между собой договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Два года подписанный сторонами, но не зарегистрированный договор (возникшие из него обязательства) исполнялся ими, после чего арендодатель потребовал в судебном порядке выселения арендатора в силу отсутствия регистрации договора, влекущей незаключенность последнего.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Про третьих лиц понятно, а вот судьба договора для его сторон из изложенного разъяснения вроде бы вытекала. Но гарантии никто не давал. В практике судьи обычно парировали: да, здесь разъяснили, что и эти права не порождаются, а про положительную судьбу договора для его сторон ни слова. Поэтому через три года Президиум ВАС РФ дал положительный ответ на вопрос <3>. Но обратиться к этой стороне ситуации заставила обнаруженная в практике новая проблема, вызванная отсутствием в то время общего требования добросовестности к любой гражданско-правовой активности <4>. В частности, предприниматели заключили между собой договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Два года подписанный сторонами, но не зарегистрированный договор (возникшие из него обязательства) исполнялся ими, после чего арендодатель потребовал в судебном порядке выселения арендатора в силу отсутствия регистрации договора, влекущей незаключенность последнего.
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример 2.10. Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример 2.10. Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.