Арендные каникулы ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендные каникулы ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заключить договор аренды объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны вправе предусмотреть иные условия, касающиеся внесения арендной платы до введения объекта в эксплуатацию. Так, они могут включить условие об "арендных каникулах" - периоде, в течение которого арендатор освобождается от арендной платы полностью или в части.
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны вправе предусмотреть иные условия, касающиеся внесения арендной платы до введения объекта в эксплуатацию. Так, они могут включить условие об "арендных каникулах" - периоде, в течение которого арендатор освобождается от арендной платы полностью или в части.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Наличие АК и параметры, действующие во время их применения, можно оговорить или непосредственно в тексте договора аренды (если арендные каникулы приходятся на начало действия договора) либо в дополнительном соглашении к нему, если необходимость снижения платы за аренду возникает уже в процессе использования объекта. Таким образом, период арендных каникул является частью периода аренды и взаимоотношения арендатора и арендодателя во время них продолжаются на основании договора. Уменьшение арендной платы по согласию сторон возможно на основании ст. 421 и п. 3 ст. 614 ГК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Наличие АК и параметры, действующие во время их применения, можно оговорить или непосредственно в тексте договора аренды (если арендные каникулы приходятся на начало действия договора) либо в дополнительном соглашении к нему, если необходимость снижения платы за аренду возникает уже в процессе использования объекта. Таким образом, период арендных каникул является частью периода аренды и взаимоотношения арендатора и арендодателя во время них продолжаются на основании договора. Уменьшение арендной платы по согласию сторон возможно на основании ст. 421 и п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2026)Освобождение от арендной платы (арендные каникулы)
(КонсультантПлюс, 2026)Освобождение от арендной платы (арендные каникулы)
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодателем не доказаны наличие и размер задолженности: в соответствии с условиями договора аренды во время проведения ремонтных работ нежилых помещений Арендатору предоставляются арендные каникулы и в этот период арендная плата не взимается
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодателем не доказаны наличие и размер задолженности: в соответствии с условиями договора аренды во время проведения ремонтных работ нежилых помещений Арендатору предоставляются арендные каникулы и в этот период арендная плата не взимается
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условия об уплате аванса и его возврате в случае расторжения договора?
(Консультация эксперта, 2026)Стороны могут договориться о внесении арендатором авансом арендных платежей не только за первый месяц аренды, а сразу за несколько либо, наоборот, установить минимальный размер арендной платы на определенный срок или даже вообще освободить от нее арендатора. Такие льготные условия, именуемые в гражданском обороте "арендными каникулами", устанавливаются на случай, когда в арендуемом помещении требуется выполнение ремонтных и отделочных работ по приведению помещения в состояние, пригодное для его коммерческого использования.
(Консультация эксперта, 2026)Стороны могут договориться о внесении арендатором авансом арендных платежей не только за первый месяц аренды, а сразу за несколько либо, наоборот, установить минимальный размер арендной платы на определенный срок или даже вообще освободить от нее арендатора. Такие льготные условия, именуемые в гражданском обороте "арендными каникулами", устанавливаются на случай, когда в арендуемом помещении требуется выполнение ремонтных и отделочных работ по приведению помещения в состояние, пригодное для его коммерческого использования.
Статья: Отражение в учете изменения размера арендной платы
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Потребность в предоставлении "арендных каникул" возникает, в частности, когда договор аренды заключен, помещение (здание, сооружение) передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Это возможно, например, при необходимости достройки здания или перепланировки его помещений, проведения в арендуемом помещении отделочных или ремонтных работ. Также причиной для предоставления "арендных каникул" могут быть попытки привлечения нового арендатора. "Арендные каникулы" могут предоставляться так называемым якорным арендаторам, способным существенно повысить привлекательность объекта аренды (например, торгового центра).
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Потребность в предоставлении "арендных каникул" возникает, в частности, когда договор аренды заключен, помещение (здание, сооружение) передано по акту приема-передачи, но арендатор по каким-то причинам не может на протяжении некоторого времени им пользоваться совсем или использовать его по назначению в полном объеме. Это возможно, например, при необходимости достройки здания или перепланировки его помещений, проведения в арендуемом помещении отделочных или ремонтных работ. Также причиной для предоставления "арендных каникул" могут быть попытки привлечения нового арендатора. "Арендные каникулы" могут предоставляться так называемым якорным арендаторам, способным существенно повысить привлекательность объекта аренды (например, торгового центра).
Статья: Применение business judgment rule в спорах о гражданско-правовой ответственности арбитражных управляющих
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В ряде случаев продажа принадлежащего должнику объекта, обремененного договором аренды, может существенно повысить привлекательность объекта недвижимости вследствие выгодности условий аренды (ставка аренды выше рынка, длительный срок аренды, платежеспособность арендатора, наличие обеспечительных механизмов, отсутствие обременительных условий, например длительных каникул арендатора для проведения текущего ремонта, зачета улучшений, проводимых арендатором в счет арендной платы, и пр.). Напротив, невыгодные условия аренды могут негативно повлиять на цену продажи объекта - цена может быть существенно ниже той, которую мог бы заплатить покупатель при покупке объекта без обременения правами третьего лица (арендатора).
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В ряде случаев продажа принадлежащего должнику объекта, обремененного договором аренды, может существенно повысить привлекательность объекта недвижимости вследствие выгодности условий аренды (ставка аренды выше рынка, длительный срок аренды, платежеспособность арендатора, наличие обеспечительных механизмов, отсутствие обременительных условий, например длительных каникул арендатора для проведения текущего ремонта, зачета улучшений, проводимых арендатором в счет арендной платы, и пр.). Напротив, невыгодные условия аренды могут негативно повлиять на цену продажи объекта - цена может быть существенно ниже той, которую мог бы заплатить покупатель при покупке объекта без обременения правами третьего лица (арендатора).
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом?
(Консультация эксперта, 2026)Предоставление арендных каникул возможно и путем зачета расходов арендатора на ремонтные и тому подобные расходы в счет арендной платы.
(Консультация эксперта, 2026)Предоставление арендных каникул возможно и путем зачета расходов арендатора на ремонтные и тому подобные расходы в счет арендной платы.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Определите, когда арендатор начнет платить. Можно обязать его вносить плату, даже если он получит недвижимость сначала для подготовки к использованию (например, ремонта), а не для использования по назначению. Возможен и более благоприятный вариант для арендатора: во время такой подготовки он не платит вообще или вносит арендную плату в меньшем размере (иногда это называют "арендными каникулами").
(КонсультантПлюс, 2026)Определите, когда арендатор начнет платить. Можно обязать его вносить плату, даже если он получит недвижимость сначала для подготовки к использованию (например, ремонта), а не для использования по назначению. Возможен и более благоприятный вариант для арендатора: во время такой подготовки он не платит вообще или вносит арендную плату в меньшем размере (иногда это называют "арендными каникулами").
Статья: Прописываем детали расчетов в договоре аренды
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 1)1) во-первых, обязательно должен быть подтвержден факт передачи объекта арендатору для производства ремонта. Целесообразно сразу подписать акт приемки-передачи объекта, даже если арендная плата в период ремонта взиматься не будет. В этом случае на период производства ремонтных работ следует оговорить предоставление арендных каникул, по возможности ограничив их максимальным сроком. Подписание акта позволит подтвердить передачу контроля над объектом арендатору. И, кроме того, в такой ситуации от сторон не потребуется повторное подписание акта о передаче объекта как основание для начала начисления арендной платы. Если стороны по каким-либо причинам подписать акт приемки не готовы (например, некоторые торговые сети работают строго по своим регламентам и подписание акта приемки-передачи для них означает начало платы за аренду), необходимо оформить акт допуска для производства работ. В таком акте важно отразить, что:
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 1)1) во-первых, обязательно должен быть подтвержден факт передачи объекта арендатору для производства ремонта. Целесообразно сразу подписать акт приемки-передачи объекта, даже если арендная плата в период ремонта взиматься не будет. В этом случае на период производства ремонтных работ следует оговорить предоставление арендных каникул, по возможности ограничив их максимальным сроком. Подписание акта позволит подтвердить передачу контроля над объектом арендатору. И, кроме того, в такой ситуации от сторон не потребуется повторное подписание акта о передаче объекта как основание для начала начисления арендной платы. Если стороны по каким-либо причинам подписать акт приемки не готовы (например, некоторые торговые сети работают строго по своим регламентам и подписание акта приемки-передачи для них означает начало платы за аренду), необходимо оформить акт допуска для производства работ. В таком акте важно отразить, что:
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Подойдут ли имеющиеся в договоре условия о "каникулах": скорее всего, нет. Обычно их предусматривают для конкретных случаев (на период ремонта, достройки), к которым случай с пандемией не относится. Либо пишут обтекаемо (что возможна отсрочка на период, когда арендатор не мог пользоваться не по своей вине). И все равно придется согласовывать конкретные условия отсрочки.
(КонсультантПлюс, 2023)Подойдут ли имеющиеся в договоре условия о "каникулах": скорее всего, нет. Обычно их предусматривают для конкретных случаев (на период ремонта, достройки), к которым случай с пандемией не относится. Либо пишут обтекаемо (что возможна отсрочка на период, когда арендатор не мог пользоваться не по своей вине). И все равно придется согласовывать конкретные условия отсрочки.