Жк обязанности нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Жк обязанности нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ на наймодателе лежит обязанность проводить капитальный ремонт. В силу п. 3 и 4 ч. 3 ст. 67 ЖК на нанимателе лежит обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения. То есть в этой части ЖК РФ воспроизводит общий подход, установленный ГК, с той разницей, что соответствующие правила ГК имеют явный атрибут диспозитивности - указание на то, что иное может быть предусмотрено договором (как и в правилах о договоре аренды), а правила о договоре социального найма такого атрибута не имеют. Соответственно, императивность или диспозитивность этих норм должна выявляться толкованием по алгоритму, предлагаемому в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и его пределах" (далее - ППВАС N 16).
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ на наймодателе лежит обязанность проводить капитальный ремонт. В силу п. 3 и 4 ч. 3 ст. 67 ЖК на нанимателе лежит обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения. То есть в этой части ЖК РФ воспроизводит общий подход, установленный ГК, с той разницей, что соответствующие правила ГК имеют явный атрибут диспозитивности - указание на то, что иное может быть предусмотрено договором (как и в правилах о договоре аренды), а правила о договоре социального найма такого атрибута не имеют. Соответственно, императивность или диспозитивность этих норм должна выявляться толкованием по алгоритму, предлагаемому в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и его пределах" (далее - ППВАС N 16).
Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При определении конкретных правомочий лица, в чьем пользовании находится жилое помещение, необходимо учитывать, на каком праве данное лицо владеет жилым помещением и к какому жилищному фонду относится помещение. В Правилах пользования жилыми помещениями фактически повторяются права и обязанности, установленные ЖК РФ для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (ст. ст. 67, 70, 72, 76, 80, 153 ЖК РФ), по договору найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ), по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. ст. 91.7, 153 ЖК РФ), по договору найма жилого помещения (ст. ст. 678 - 682 ГК РФ), а также для собственников жилых помещений (ст. ст. 30, 154 ЖК РФ). Однако для всех владельцев жилых помещений является обязательным соблюдение требований, закрепленных в ст. 17 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При определении конкретных правомочий лица, в чьем пользовании находится жилое помещение, необходимо учитывать, на каком праве данное лицо владеет жилым помещением и к какому жилищному фонду относится помещение. В Правилах пользования жилыми помещениями фактически повторяются права и обязанности, установленные ЖК РФ для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (ст. ст. 67, 70, 72, 76, 80, 153 ЖК РФ), по договору найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ), по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. ст. 91.7, 153 ЖК РФ), по договору найма жилого помещения (ст. ст. 678 - 682 ГК РФ), а также для собственников жилых помещений (ст. ст. 30, 154 ЖК РФ). Однако для всех владельцев жилых помещений является обязательным соблюдение требований, закрепленных в ст. 17 ЖК РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 89 "Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением" ЖК РФПо смыслу положений п. 1 ч. 2 ст. 57, п. 4 ст. 85, ст. 87, ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность предоставить нанимателю Д. жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке возникла у Администрации городского округа Красноуральск с даты признания занимаемого ею жилого помещения непригодным для проживания. При этом отсутствие в действующем законодательстве указания на срок, в течение которого жилое помещение должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что граждане данной категории обеспечиваются жилыми помещениями незамедлительно, после возникновения у них такого права.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 57 "Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях" ЖК РФ"По смыслу положений п. 1 ч. 2 ст. 57, п. 4 ст. 85, ст. 87, ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность предоставить нанимателю Д. жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке возникла у Администрации городского округа Красноуральск с даты признания занимаемого ею жилого помещения непригодным для проживания. При этом отсутствие в действующем законодательстве указания на срок, в течение которого жилое помещение должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что граждане данной категории обеспечиваются жилыми помещениями незамедлительно, после возникновения у них такого права."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2026)"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)По смыслу положений части 4 статьи 67 ЖК РФ и части 5 статьи 100 ЖК РФ в их взаимосвязи иные обязанности нанимателей по договору найма специализированных жилых помещений, помимо указанных в части 3 статьи 67 ЖК РФ, должны быть прямо предусмотрены законом или заключаемым ими договором.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)По смыслу положений части 4 статьи 67 ЖК РФ и части 5 статьи 100 ЖК РФ в их взаимосвязи иные обязанности нанимателей по договору найма специализированных жилых помещений, помимо указанных в части 3 статьи 67 ЖК РФ, должны быть прямо предусмотрены законом или заключаемым ими договором.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
(ред. от 02.05.2026)Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.