Обременение квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Обременение квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения предъявлено покупателем, в качестве существенного нарушения условий договора со стороны продавца может быть признано наличие обременения жилого помещения правами третьих лиц, о которых в момент заключения договора не было известно покупателю.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения предъявлено покупателем, в качестве существенного нарушения условий договора со стороны продавца может быть признано наличие обременения жилого помещения правами третьих лиц, о которых в момент заключения договора не было известно покупателю.
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), либо на основании заявления нотариуса (ч. 4 ст. 30 Закона о регистрации недвижимости).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), либо на основании заявления нотариуса (ч. 4 ст. 30 Закона о регистрации недвижимости).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог по УСН, указав, что доход от продажи квартиры и сдачи ее в аренду должен включаться предпринимателем в налогооблагаемую базу. Предприниматель утверждал, что квартира использовалась в личных целях, а не в предпринимательской деятельности, с доходов от сдачи ее в аренду уплачен НДФЛ. Суд признал правомерным начисление единого налога, отметив, что квартира регулярно сдавалась в аренду, в течение ряда периодов являлась единственным источником дохода, отраженного в декларациях по УСН, после ее продажи предприниматель приобрел нежилое помещение также для сдачи в аренду. Суд отклонил довод предпринимателя о проживании в квартире его родственников, поскольку данные лица владели иными объектами недвижимости, а в договорах аренды не было отражено обременение в виде проживания в квартире иных лиц.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог по УСН, указав, что доход от продажи квартиры и сдачи ее в аренду должен включаться предпринимателем в налогооблагаемую базу. Предприниматель утверждал, что квартира использовалась в личных целях, а не в предпринимательской деятельности, с доходов от сдачи ее в аренду уплачен НДФЛ. Суд признал правомерным начисление единого налога, отметив, что квартира регулярно сдавалась в аренду, в течение ряда периодов являлась единственным источником дохода, отраженного в декларациях по УСН, после ее продажи предприниматель приобрел нежилое помещение также для сдачи в аренду. Суд отклонил довод предпринимателя о проживании в квартире его родственников, поскольку данные лица владели иными объектами недвижимости, а в договорах аренды не было отражено обременение в виде проживания в квартире иных лиц.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением" ЖК РФПринимая во внимание, что вступившим в законную силу судебным актом подтверждено право А.Н. проживания в квартире по адресу: адрес, о наличии данного права истцу на момент совершения сделки было известно, более того, договор купли-продажи между фио и П.Г. был заключен в период действия обеспечительных мер, принятых Головинским районного суда адрес по делу N 2-846/2023, судебная коллегия приходит к выводу о том, что сам факт приобретения истцом квартиры с дисконтом при таких обстоятельствах свидетельствует о согласии покупателя на приобретении квартиры с обременением в виде права пользования жилым помещением сторонним лицом."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Что понимается под обременением жилого помещения (квартиры)
(КонсультантПлюс, 2026)Что понимается под обременением жилого помещения (квартиры)
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Однако учтите, что указание в договоре обременений может быть его существенным условием, не входящим в предмет, но влекущим незаключенность при отсутствии такого условия. Так, существенным условием договора продажи жилья (части жилья), где проживают лица, которые по закону сохранят право им пользоваться и после продажи, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жильем. Или условие об обременениях может быть существенным по заявлению одной из сторон договора (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Однако учтите, что указание в договоре обременений может быть его существенным условием, не входящим в предмет, но влекущим незаключенность при отсутствии такого условия. Так, существенным условием договора продажи жилья (части жилья), где проживают лица, которые по закону сохранят право им пользоваться и после продажи, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жильем. Или условие об обременениях может быть существенным по заявлению одной из сторон договора (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Статья: Проблемы защиты прав граждан при отчуждении жилых помещений
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Остановимся на анализе обстоятельств и доказательств, которые должен установить и собрать нотариус при удостоверении договора по отчуждению или обременению жилого помещения. В этой связи рассмотрим подробно, какие возникают риски при совершении сделок с недвижимым имуществом в простой письменной форме, и определим преимущества участия нотариуса в заключении таких сделок.
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Остановимся на анализе обстоятельств и доказательств, которые должен установить и собрать нотариус при удостоверении договора по отчуждению или обременению жилого помещения. В этой связи рассмотрим подробно, какие возникают риски при совершении сделок с недвижимым имуществом в простой письменной форме, и определим преимущества участия нотариуса в заключении таких сделок.
Статья: Приобретение жилых помещений с использованием материнского (семейного) капитала
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)8. Права детей как обременение жилого помещения
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)8. Права детей как обременение жилого помещения
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Госрегистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, на котором он расположен, самостоятельно не проводится. Она неразрывно связана с госрегистрацией права (ограничения, обременения) на жилое или нежилое помещение в таком доме. Именно госрегистрация права на них и является госрегистрацией права общей долевой собственности (ограничения, обременения) на общее имущество многоквартирного дома (ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 19486-ДН/04).
(КонсультантПлюс, 2026)Госрегистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, на котором он расположен, самостоятельно не проводится. Она неразрывно связана с госрегистрацией права (ограничения, обременения) на жилое или нежилое помещение в таком доме. Именно госрегистрация права на них и является госрегистрацией права общей долевой собственности (ограничения, обременения) на общее имущество многоквартирного дома (ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 19486-ДН/04).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) при наличии на таком жилом помещении ограничений и обременений (например, ипотеки) они автоматически переносятся на предоставленное равнозначное помещение.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) при наличии на таком жилом помещении ограничений и обременений (например, ипотеки) они автоматически переносятся на предоставленное равнозначное помещение.
Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре следует указать на наличие на жилом помещении обременения в виде ипотеки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре следует указать на наличие на жилом помещении обременения в виде ипотеки.
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рекомендуем потенциальному нанимателю квартиры также запросить у наймодателя свежую выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений на квартиру. Указанная выписка может быть проверена нанимателем посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе квартиры с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (ч. 7, 8.1, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рекомендуем потенциальному нанимателю квартиры также запросить у наймодателя свежую выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений на квартиру. Указанная выписка может быть проверена нанимателем посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе квартиры с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (ч. 7, 8.1, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022