Застройщик передает техническую документацию управляющей компании

Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик передает техническую документацию управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Застройщик передает техническую документацию управляющей компании

Судебная практика: Застройщик передает техническую документацию управляющей компании

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2020 N 15АП-18628/2020 по делу N А32-15326/2020
Требование: Об обязании передать документы в отношении многоквартирных домов.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Иные доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях о том, что техническая документация передавалась застройщиками напрямую ресурсоснабжающим организациям либо не передавалась ответчику, судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены, поскольку, во-первых, не подтверждены документально, а во-вторых, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее восстановлению и передаче новой управляющей компании (истцу).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2022 N 06АП-2763/2022 по делу N А04-1563/2022
Требование: О возложении обязанности передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.
Решение: Требование удовлетворено.
При этом следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного МКД, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация (и прочее) изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до общества, или от застройщика, возлагается на общество (определение Верховного Суда Российской Федерации N 303-ЭС16-3028). Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда РФ от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030 по делу N А27-13706/2017. Само по себе отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Застройщик передает техническую документацию управляющей компании

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: В каком порядке заключается договор управления многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
Более подробно порядок заключения договора управления между управляющей организацией и застройщиком может регулироваться нормативными правовыми актами, принимаемыми на региональном и муниципальном уровнях. Например, Постановлением Администрации г. Новочеркасска от 05.03.2019 N 245 "Об организации и проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, вводимыми в эксплуатацию" предусмотрено, что застройщику необходимо не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом до момента заключения договора управления многоквартирным домом между лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающие строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом, и передать управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Застройщику об управлении многоквартирным домом
(Козырева С.Н.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6)
Когда станут известны результаты открытого конкурса, застройщик будет обязан заключить с его победителем договор управления в части квартир, права на которые еще не зарегистрированы третьими лицами. Кроме того, застройщик выступает в данной ситуации как предыдущая управляющая организация, поэтому обязан в силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ передать новой управляющей компании техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы.

Нормативные акты: Застройщик передает техническую документацию управляющей компании

Справочная информация: "Правовой календарь на II квартал 2013 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)
Правила включают в себя перечень обязательных видов деятельности, осуществляемых непосредственно собственниками жилых помещений либо соответствующими организациями (помимо ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющих организаций такими организациями являются и застройщики до передачи дома) в рамках управления многоквартирным домом - "стандарты управления многоквартирным домом", к которым отнесены: