Протокол общего собрания собственников помещения 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол общего собрания собственников помещения 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).
Ситуация: Как установить видеонаблюдение в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Голоса указанных лиц учитываются при расчете кворума (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Голоса указанных лиц учитываются при расчете кворума (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.10.2023 по делу N 88-17778/2023, 2-3064/2022 (УИД 66MS0031-01-2022-003422-96)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками нежилых помещений, обязанность производить плату за содержание общего имущества ответчиками надлежащим образом и своевременно не исполнялась.
Решение: Удовлетворено.Сам факт признания недействительным решения общего собрания от 16 августа 2019 не свидетельствует о том, что у истца отсутствуют основания для требований о взыскании с ответчика платы за содержание общего имущества при том, что решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом N 1 от 09 ноября 2020 было принято решение о выборе управляющей организации (истца) и установлении тарифа на содержание общего имущества.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками нежилых помещений, обязанность производить плату за содержание общего имущества ответчиками надлежащим образом и своевременно не исполнялась.
Решение: Удовлетворено.Сам факт признания недействительным решения общего собрания от 16 августа 2019 не свидетельствует о том, что у истца отсутствуют основания для требований о взыскании с ответчика платы за содержание общего имущества при том, что решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом N 1 от 09 ноября 2020 было принято решение о выборе управляющей организации (истца) и установлении тарифа на содержание общего имущества.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.10.2023 N 33-20566/2023 (УИД 78RS0009-01-2020-008849-95)
Категория спора: Защита прав и интересов работника.
Требования работника: 1) О признании незаконным увольнения на основании решения общего собрания ТСЖ, восстановлении на работе; 2) О взыскании задолженности по заработной плате, оплаты вынужденного прогула, компенсации за неиспользованный отпуск, морального вреда.
Обстоятельства: Истец полагает незаконным увольнение с должности председателя правления ТСЖ, произведенное на основании решения общего собрания собственников, которое признано незаконным решением суда.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на представителя - удовлетворено; 2) О повороте исполнения судебного акта - отказано.Однако, впоследствии решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 24 августа 2020 г. по делу N 2-3190/2020 по иску Б. к ТСЖ "Проспект Кузнецова" протокол N 1 от 9 января 2020 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и все принятые согласно нему решения признаны незаконными.
Категория спора: Защита прав и интересов работника.
Требования работника: 1) О признании незаконным увольнения на основании решения общего собрания ТСЖ, восстановлении на работе; 2) О взыскании задолженности по заработной плате, оплаты вынужденного прогула, компенсации за неиспользованный отпуск, морального вреда.
Обстоятельства: Истец полагает незаконным увольнение с должности председателя правления ТСЖ, произведенное на основании решения общего собрания собственников, которое признано незаконным решением суда.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на представителя - удовлетворено; 2) О повороте исполнения судебного акта - отказано.Однако, впоследствии решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 24 августа 2020 г. по делу N 2-3190/2020 по иску Б. к ТСЖ "Проспект Кузнецова" протокол N 1 от 9 января 2020 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и все принятые согласно нему решения признаны незаконными.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем управляющая компания данным правом не воспользовалась, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 21 сентября 2020 г., управляющей организацией в установленном законом порядке обжаловано не было. Управляющей компанией по данному спору сделано заявление о ничтожности решения собрания в части. При этом бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем управляющая компания данным правом не воспользовалась, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 21 сентября 2020 г., управляющей организацией в установленном законом порядке обжаловано не было. Управляющей компанией по данному спору сделано заявление о ничтожности решения собрания в части. При этом бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников многоквартирного дома.
<Письмо> Минстроя России от 07.04.2020 N 10966-ОГ/04
<О сроках направления решений и протоколов собраний>Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение от 03.04.2020 N 138029 (вх. Минстроя России от 03.04.2020 N 12717-ОГ) и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
<О сроках направления решений и протоколов собраний>Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение от 03.04.2020 N 138029 (вх. Минстроя России от 03.04.2020 N 12717-ОГ) и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
Статья: Противодействие преступлениям, связанным с фальсификацией протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В 2020 г. и за неполный 2021 г. Служба строительного надзора и жилищного контроля края рассмотрела более 3 900 заявлений от управляющих компаний о внесении изменений в реестр лицензий, из них 550 заявлений рассматривались дважды и более в отношении одного и того же дома, что напрямую свидетельствует о возможных рисках подделки протоколов общих собраний собственников помещений дома.
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В 2020 г. и за неполный 2021 г. Служба строительного надзора и жилищного контроля края рассмотрела более 3 900 заявлений от управляющих компаний о внесении изменений в реестр лицензий, из них 550 заявлений рассматривались дважды и более в отношении одного и того же дома, что напрямую свидетельствует о возможных рисках подделки протоколов общих собраний собственников помещений дома.
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В спорах об обязании заключить договор ресурсоснабжения такими документами могут служить протокол общего собрания собственников и решения собственников помещений в МКД, на котором принято решение перейти на заключение прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2022 по делу N 33-21326/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 N 88-24138/2022 (УИД 77RS0024-02-2020-003562-04) данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В спорах об обязании заключить договор ресурсоснабжения такими документами могут служить протокол общего собрания собственников и решения собственников помещений в МКД, на котором принято решение перейти на заключение прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2022 по делу N 33-21326/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 N 88-24138/2022 (УИД 77RS0024-02-2020-003562-04) данное Определение оставлено без изменения)).
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)5. О внесении изменений в распоряжение Департамента информационных технологий города Москвы от 27 февраля 2018 года N 64-16-87/18: распоряжение Департамента информационных технологий города Москвы от 12 ноября 2020 года N 64-16-606/20. Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)5. О внесении изменений в распоряжение Департамента информационных технологий города Москвы от 27 февраля 2018 года N 64-16-87/18: распоряжение Департамента информационных технологий города Москвы от 12 ноября 2020 года N 64-16-606/20. Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: между жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) и банком заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: между жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) и банком заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
Статья: О практике применения ограничительных мер в отношении лицензируемых видов деятельности
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 1)В то же время собственники многоквартирных домов, реализовав свои права на выбор управляющей компании, либо вновь избранная управляющая компания вправе обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о снятии наложенных ограничений, предоставив протокол общего собрания собственников помещений (Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 апреля 2023 г. N Ф07-23657/2022 по делу N А56-98450/2021, от 19 октября 2023 г. N Ф07-14862/2023 по делу N А56-86028/2022, от 2 марта 2023 г. по делу N А56-56988/2022 <11>).
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 1)В то же время собственники многоквартирных домов, реализовав свои права на выбор управляющей компании, либо вновь избранная управляющая компания вправе обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о снятии наложенных ограничений, предоставив протокол общего собрания собственников помещений (Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 апреля 2023 г. N Ф07-23657/2022 по делу N А56-98450/2021, от 19 октября 2023 г. N Ф07-14862/2023 по делу N А56-86028/2022, от 2 марта 2023 г. по делу N А56-56988/2022 <11>).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. При использовании информационной системы жилищно-коммунального хозяйства применяются те же формальные процедуры, что и при голосовании традиционными способами. Речь, в частности, идет о порядке информирования собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итогах голосования (ч. 3 ст. 46), порядке хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. При использовании информационной системы жилищно-коммунального хозяйства применяются те же формальные процедуры, что и при голосовании традиционными способами. Речь, в частности, идет о порядке информирования собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итогах голосования (ч. 3 ст. 46), порядке хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46).