Застройщик обязан передать управляющей компании

Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик обязан передать управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Застройщик обязан передать управляющей компании

Судебная практика: Застройщик обязан передать управляющей компании

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)
Суд, анализируя ст. 210 ГК РФ, ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что законом прямо установлена обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги, а также аналогичная обязанность застройщика, не передавшего жилые дома в собственность потребителей и (или) в управление управляющей организации.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Московского городского суда от 19.07.2019 N 4г-8942/2019 по делу N 2-4108/18
Об отказе в передаче кассационной жалобы на судебные акты для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Доводы кассационной жалобы истца о том, что домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений МКД и предназначен для обслуживания более одного помещения в доме, установлен застройщиком и передан управляющей компании как общее имущество, в связи с чем включение технического обслуживания запирающего устройства в дополнение к стоимости содержания и ремонта жилого помещения противоречит требованиям законодательства, судами первой и апелляционной инстанции также были проверены и подтверждения не нашли, ввиду их необоснованности, поскольку включение в платежные документы для оплаты предоставленной ответчиком услуги "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, а также не свидетельствует о взимании двойной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Застройщик обязан передать управляющей компании

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Комментарий к пункту 144 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442)
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)
- акты приема-передачи, заключенные между застройщиком и управляющей организацией, в соответствии с которыми передается исполнительная документация на наружные сети (см. Постановление ФАС ПО от 28.08.2013 по делу N А65-24994/2012);
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)
4. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ч. 2 ст. 153 ЖК РФ дополнена п. 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи помещений их собственникам либо управляющей организации у застройщика прекращается обязанность по оплате услуг по управлению имуществом в многоквартирном доме.

Нормативные акты: Застройщик обязан передать управляющей компании

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
Судами не устанавливались обстоятельства, связанные с передачей спорного теплопровода застройщиком собственникам. Вопреки выводам судов передача застройщиком теплопровода управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома.
Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616
"Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
б) в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации направляет его собственникам помещений в многоквартирном доме, а в случае определения управляющей организации решением об определении управляющей организации в связи с отсутствием договора управления многоквартирным домом, подлежащего заключению застройщиком с управляющей организацией в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - лицам, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.