Застройщик назначил управляющую компанию

Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик назначил управляющую компанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Застройщик назначил управляющую компанию

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 27.08.2020 по делу N 33-11644/2020
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) Об обязании устранить недостатки квартиры; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Участник строительства указал на неустранение застройщиком существенных недостатков, приводящих к промерзанию пола, стен, продуванию окон.
Решение: 1 - 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возврате госпошлины - удовлетворено в части.
Сам по себе факт передачи истцом заявления о выявленных в объекте долевого участия недостатков через управляющую компанию, не свидетельствует о ее ненадлежащем направлении, поскольку она принята управляющей компанией в рамках гарантийного срока и при взаимодействии с застройщиком должна была быть передана по назначению.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2021 по делу N 33-45651/2021
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец на основании договоров участия в долевом строительстве, предварительного договора купли-продажи произвел в полном объеме оплату объектов долевого строительства, но ответчик нарушил условия договоров о своевременной передаче объектов, допустив просрочку.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных издержек - удовлетворено в части.
Однако, такой вывод противоречит материалам дела, из которых следует, что в 29.10.2019 истица с участием управляющей компании, назначенной ответчиком, осматривала объект - квартиру, по результатам которого сторонами составлен акт о наличии недостатков. (л.д. 118, т. 1), в период ноября, декабря 2019 года Ш.Е. вела переписку с представителем застройщика по вопросу устранения недостатков и принятия объекта (л.д. 232-244 т. 1), что представителем ответчика не оспаривалось. 29.11.2019 истица направила заказным письмом в адрес ответчика претензию с требованием организовать просмотр объектов после устранения недостатков с указанием своего нового адреса места проживания (л.д. 104-117 т. 1), которое получено другой стороной, но оставлено без ответа. При этом односторонний акт, датированный 8.11.2019, направлен в старый адрес истицы застройщиком только 30.01.2020, что в сложившейся ситуации не свидетельствует о добросовестном поведении застройщика (ст. 10 ГК РФ).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Застройщик назначил управляющую компанию

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Участие прокурора в рассмотрении споров, возникающих при управлении многоквартирными домами
(Киракосян С.А., Бежан А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2018, N 2)
Например, суд, признавая незаконным проведение общего собрания собственников помещений, установил, что инициатор собрания (застройщик), назначив проведение собрания, не принял меры к уведомлению всех собственников многоквартирного дома о его проведении, на собрании отсутствовал необходимый кворум. Кроме того, инициатор собрания сам проголосовал по нескольким помещениям, где он не является собственником, тем самым искусственно увеличив кворум <16>.

Нормативные акты: Застройщик назначил управляющую компанию

Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
1. Коллегиальный исполнительный орган застройщика, единоличный исполнительный орган застройщика или управляющая компания, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), главный бухгалтер застройщика и кандидаты на указанные должности должны соответствовать требованиям, установленным настоящей статьей.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.03.2022)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Коллегиальный исполнительный орган застройщика, единоличный исполнительный орган застройщика или управляющая компания, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), главный бухгалтер застройщика и кандидаты на указанные должности должны соответствовать требованиям, установленным настоящей статьей.