Защита добросовестного приобретателя недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Защита добросовестного приобретателя недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Кроме того, законодатель усилил защиту прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества, включив в статью 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию о том, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.04.2018 N А61-4046/2013)."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Кроме того, законодатель усилил защиту прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества, включив в статью 8.1 ГК РФ презумпцию о том, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.04.2018 N А61-4046/2013)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)25. Защита права собственности и интересов добросовестных
("Официальный сайт КС РФ", 2022)25. Защита права собственности и интересов добросовестных
Статья: Защита добросовестного приобретателя и недействительность сделки: в поисках стабильности гражданских правоотношений
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Принятие Постановления КС РФ N 6-П потребовало законодательного упрочения положения добросовестного приобретателя, с тем чтобы исключить возможность получения от него имущества в обход установленных правил о его защите. С этой целью положения ст. 223 ГК РФ были дополнены указанием на то, что недвижимое имущество принадлежит добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации права, кроме случаев, когда собственник может истребовать это имущество виндикационным иском <6>. Однако введение соответствующих правил только в отношении недвижимого имущества потребовало разъяснения в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <7> о том, что новое положение ст. 223 ГК РФ о защите добросовестного приобретателя недвижимости подлежит применению в отношении добросовестного приобретателя движимого имущества в порядке аналогии права. Позднее в ходе реформы гражданского законодательства <8> подверглась изменению и статья 166 ГК РФ в части ограничения круга лиц, наделенных правом оспаривания сделки и применения последствий недействительности сделки, до сторон сделки, а возможность оспаривания сделки иным лицом в настоящее время должна быть прямо предусмотрена законом. Указанные изменения призваны упрочить права на имущество и гражданский оборот в целом.
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Принятие Постановления КС РФ N 6-П потребовало законодательного упрочения положения добросовестного приобретателя, с тем чтобы исключить возможность получения от него имущества в обход установленных правил о его защите. С этой целью положения ст. 223 ГК РФ были дополнены указанием на то, что недвижимое имущество принадлежит добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации права, кроме случаев, когда собственник может истребовать это имущество виндикационным иском <6>. Однако введение соответствующих правил только в отношении недвижимого имущества потребовало разъяснения в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <7> о том, что новое положение ст. 223 ГК РФ о защите добросовестного приобретателя недвижимости подлежит применению в отношении добросовестного приобретателя движимого имущества в порядке аналогии права. Позднее в ходе реформы гражданского законодательства <8> подверглась изменению и статья 166 ГК РФ в части ограничения круга лиц, наделенных правом оспаривания сделки и применения последствий недействительности сделки, до сторон сделки, а возможность оспаривания сделки иным лицом в настоящее время должна быть прямо предусмотрена законом. Указанные изменения призваны упрочить права на имущество и гражданский оборот в целом.
Нормативные акты
Решение Конституционного Суда РФ от 09.11.2017
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года"При этом Конституционный Суд отметил, что, рассматривая иски публично-правовых образований об истребовании земельных участков из владения к гражданам, чье право собственности на них зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суды должны оценивать возможность защиты прав добросовестных приобретателей в том числе в соответствии с конституционно-правовым смыслом содержащихся в статье 302 ГК Российской Федерации законоположений, выявленным Конституционным Судом Российской Федерации (Постановление от 22 июня 2017 года N 16-П).
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года"При этом Конституционный Суд отметил, что, рассматривая иски публично-правовых образований об истребовании земельных участков из владения к гражданам, чье право собственности на них зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суды должны оценивать возможность защиты прав добросовестных приобретателей в том числе в соответствии с конституционно-правовым смыслом содержащихся в статье 302 ГК Российской Федерации законоположений, выявленным Конституционным Судом Российской Федерации (Постановление от 22 июня 2017 года N 16-П).
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)<26> Демкина А.В. Проблемы защиты интересов добросовестного приобретателя недвижимости // Имущественные отношения в РФ. 2020. N 3. С. 77.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)<26> Демкина А.В. Проблемы защиты интересов добросовестного приобретателя недвижимости // Имущественные отношения в РФ. 2020. N 3. С. 77.
Статья: Место института защиты добросовестного приобретателя в системе гражданского права
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Тем не менее Постановление N 6-П послужило основанием для принятия Закона N 217-ФЗ <9>, который дополнил п. 2 ст. 223 ГК указанием на приобретение добросовестным приобретателем права собственности на недвижимое имущество, а принятие данного Закона должно было окончательно разрешить длительную дискуссию относительно правового положения добросовестного приобретателя. С этого момента, как верно подчеркивает А.М. Ширвиндт, "в защите добросовестного приобретателя недвижимого имущества на первый план теперь выступает не столько ограничение виндикации, сколько возникновение права собственности с момента его регистрации, правила ст. 302 ГК РФ получают более широкое звучание" <10>.
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Тем не менее Постановление N 6-П послужило основанием для принятия Закона N 217-ФЗ <9>, который дополнил п. 2 ст. 223 ГК указанием на приобретение добросовестным приобретателем права собственности на недвижимое имущество, а принятие данного Закона должно было окончательно разрешить длительную дискуссию относительно правового положения добросовестного приобретателя. С этого момента, как верно подчеркивает А.М. Ширвиндт, "в защите добросовестного приобретателя недвижимого имущества на первый план теперь выступает не столько ограничение виндикации, сколько возникновение права собственности с момента его регистрации, правила ст. 302 ГК РФ получают более широкое звучание" <10>.
Статья: Особенности определения воли публично-правовых образований на выбытие имущества из владения
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)Не менее спорным было бы распространение такого подхода только на имущество, находящееся в федеральной собственности. Это означало бы дифференцирование защиты в отношении различных публично-правовых образований, в то время как к регулированию отношений с участием субъектов одного вида в рамках одного института должен применяться единый подход. Вследствие такой дифференциации различалась бы и защита добросовестного приобретателя недвижимости. Приобретатель имущества, находящегося в федеральной собственности, оказывался бы в лучшем положении по сравнению с приобретателями имущества субъекта РФ и муниципального образования, поскольку государственная регистрация права осуществляется только федеральным органом власти.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)Не менее спорным было бы распространение такого подхода только на имущество, находящееся в федеральной собственности. Это означало бы дифференцирование защиты в отношении различных публично-правовых образований, в то время как к регулированию отношений с участием субъектов одного вида в рамках одного института должен применяться единый подход. Вследствие такой дифференциации различалась бы и защита добросовестного приобретателя недвижимости. Приобретатель имущества, находящегося в федеральной собственности, оказывался бы в лучшем положении по сравнению с приобретателями имущества субъекта РФ и муниципального образования, поскольку государственная регистрация права осуществляется только федеральным органом власти.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)88. Демкина А.В. Проблемы защиты интересов добросовестного приобретателя недвижимости // Имущественные отношения в РФ. 2020. N 3. С. 75 - 80.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)88. Демкина А.В. Проблемы защиты интересов добросовестного приобретателя недвижимости // Имущественные отношения в РФ. 2020. N 3. С. 75 - 80.
Статья: Мошенничество и злоупотребление правом в сфере сделок с недвижимостью: анализ и судебная практика
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Рассмотрев три наиболее популярные схемы, включающие в себя как мошенничество, так и злоупотребление гражданскими правами, мы делаем вывод об эволюции судебной практики в сторону защиты добросовестных приобретателей недвижимости. Однако следует отметить неоднородность решения судов и то, что для защиты своих прав гражданам приходится пройти цепочку инстанций, вплоть до Верховного Суда РФ.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Рассмотрев три наиболее популярные схемы, включающие в себя как мошенничество, так и злоупотребление гражданскими правами, мы делаем вывод об эволюции судебной практики в сторону защиты добросовестных приобретателей недвижимости. Однако следует отметить неоднородность решения судов и то, что для защиты своих прав гражданам приходится пройти цепочку инстанций, вплоть до Верховного Суда РФ.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<144> Демкина А.В. Проблемы защиты интересов добросовестного приобретателя недвижимости // Имущественные отношения в РФ. 2020. N 3. С. 77.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<144> Демкина А.В. Проблемы защиты интересов добросовестного приобретателя недвижимости // Имущественные отношения в РФ. 2020. N 3. С. 77.
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)<12> Шевченко П.Н. Страховая защита прав добросовестного приобретателя недвижимости // Нотариус. 2009. N 2; СПС "КонсультантПлюс".
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)<12> Шевченко П.Н. Страховая защита прав добросовестного приобретателя недвижимости // Нотариус. 2009. N 2; СПС "КонсультантПлюс".
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)По мнению С.А. Синицына, в п. 1 ст. 302 ГК РФ говорится о воле собственника на передачу владения, а не о его воле на отчуждение, и способ определения такой воли не связан с участием собственника в качестве стороны сделки по отчуждению, однако для защиты интересов добросовестных приобретателей недвижимости (граждан) в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ регистрация прав должна означать волеизъявление публичного собственника на выбытие имущества из его владения, так как создается видимость права в ЕГРН и публично признается законность сделок <1>.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)По мнению С.А. Синицына, в п. 1 ст. 302 ГК РФ говорится о воле собственника на передачу владения, а не о его воле на отчуждение, и способ определения такой воли не связан с участием собственника в качестве стороны сделки по отчуждению, однако для защиты интересов добросовестных приобретателей недвижимости (граждан) в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ регистрация прав должна означать волеизъявление публичного собственника на выбытие имущества из его владения, так как создается видимость права в ЕГРН и публично признается законность сделок <1>.
Статья: Гарантии достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Постепенно сформировалась практика применения виндикационного иска в отношении недвижимого имущества. Действительно, при юридическом значении фактического владения для защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости без виндикации не обойтись. Если бы виндикация не распространялась на недвижимое имущество, то, несмотря на проведенную государством огромную работу по организации системы регистрации прав на недвижимое имущество (провозглашение ее в ст. 131 ГК РФ, принятие соответствующего федерального закона в 1997 г., его реализация, в том числе создание органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, финансовое обеспечение), добросовестный приобретатель движимого имущества был бы защищен значительно лучше, чем добросовестный приобретатель недвижимого имущества. В 2003 г. была исключена конкуренция способов защиты добросовестного приобретателя недвижимости, в 2004 г. - внесены изменения в ст. 223 ГК РФ об основании возникновения права собственности на недвижимое имущество при отказе в удовлетворении виндикационного иска в отношении добросовестного приобретателя <35>.
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Постепенно сформировалась практика применения виндикационного иска в отношении недвижимого имущества. Действительно, при юридическом значении фактического владения для защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости без виндикации не обойтись. Если бы виндикация не распространялась на недвижимое имущество, то, несмотря на проведенную государством огромную работу по организации системы регистрации прав на недвижимое имущество (провозглашение ее в ст. 131 ГК РФ, принятие соответствующего федерального закона в 1997 г., его реализация, в том числе создание органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, финансовое обеспечение), добросовестный приобретатель движимого имущества был бы защищен значительно лучше, чем добросовестный приобретатель недвижимого имущества. В 2003 г. была исключена конкуренция способов защиты добросовестного приобретателя недвижимости, в 2004 г. - внесены изменения в ст. 223 ГК РФ об основании возникновения права собственности на недвижимое имущество при отказе в удовлетворении виндикационного иска в отношении добросовестного приобретателя <35>.
Статья: Как получить от государства компенсацию за утерянное жилье
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Федеральным законом от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ с 1 января 2020 года изменены и дополнены новыми нормами ст. 8.1, 223, 234 и 302 Гражданского кодекса РФ, регулирующие защиту прав добросовестных приобретателей недвижимости, а также с указанной даты Федеральным законом от 2 августа 2019 года N 299-ФЗ введены в действие новая глава 10.1 и ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Федеральным законом от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ с 1 января 2020 года изменены и дополнены новыми нормами ст. 8.1, 223, 234 и 302 Гражданского кодекса РФ, регулирующие защиту прав добросовестных приобретателей недвижимости, а также с указанной даты Федеральным законом от 2 августа 2019 года N 299-ФЗ введены в действие новая глава 10.1 и ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).