Защита добросовестного приобретателя недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Защита добросовестного приобретателя недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Кроме того, законодатель усилил защиту прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества, включив в статью 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию о том, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.04.2018 N А61-4046/2013)."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Кроме того, законодатель усилил защиту прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества, включив в статью 8.1 ГК РФ презумпцию о том, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.04.2018 N А61-4046/2013)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)25. Защита права собственности и интересов добросовестных
("Официальный сайт КС РФ", 2022)25. Защита права собственности и интересов добросовестных
Нормативные акты
Решение Конституционного Суда РФ от 09.11.2017
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года"При этом Конституционный Суд отметил, что, рассматривая иски публично-правовых образований об истребовании земельных участков из владения к гражданам, чье право собственности на них зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суды должны оценивать возможность защиты прав добросовестных приобретателей в том числе в соответствии с конституционно-правовым смыслом содержащихся в статье 302 ГК Российской Федерации законоположений, выявленным Конституционным Судом Российской Федерации (Постановление от 22 июня 2017 года N 16-П).
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года"При этом Конституционный Суд отметил, что, рассматривая иски публично-правовых образований об истребовании земельных участков из владения к гражданам, чье право собственности на них зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суды должны оценивать возможность защиты прав добросовестных приобретателей в том числе в соответствии с конституционно-правовым смыслом содержащихся в статье 302 ГК Российской Федерации законоположений, выявленным Конституционным Судом Российской Федерации (Постановление от 22 июня 2017 года N 16-П).
Статья: Особенности определения воли публично-правовых образований на выбытие имущества из владения
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)Не менее спорным было бы распространение такого подхода только на имущество, находящееся в федеральной собственности. Это означало бы дифференцирование защиты в отношении различных публично-правовых образований, в то время как к регулированию отношений с участием субъектов одного вида в рамках одного института должен применяться единый подход. Вследствие такой дифференциации различалась бы и защита добросовестного приобретателя недвижимости. Приобретатель имущества, находящегося в федеральной собственности, оказывался бы в лучшем положении по сравнению с приобретателями имущества субъекта РФ и муниципального образования, поскольку государственная регистрация права осуществляется только федеральным органом власти.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)Не менее спорным было бы распространение такого подхода только на имущество, находящееся в федеральной собственности. Это означало бы дифференцирование защиты в отношении различных публично-правовых образований, в то время как к регулированию отношений с участием субъектов одного вида в рамках одного института должен применяться единый подход. Вследствие такой дифференциации различалась бы и защита добросовестного приобретателя недвижимости. Приобретатель имущества, находящегося в федеральной собственности, оказывался бы в лучшем положении по сравнению с приобретателями имущества субъекта РФ и муниципального образования, поскольку государственная регистрация права осуществляется только федеральным органом власти.
Статья: Верховный Суд встал на сторону добросовестного приобретателя земли
(Каримова О.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Верховный Суд Российской Федерации принял Определение от 14 февраля по делу N 18-КГ24-363-К4, в котором продемонстрировал последовательную правовую защиту прав добросовестных приобретателей недвижимости, отменив решения трех судебных инстанций и направив дело на новое рассмотрение. Определение имеет важное значение для судебной практики по деприватизационным искам прокуратуры. Суд подтвердил: нельзя произвольно изымать землю у добросовестных владельцев, даже если она когда-то относилась к федеральной собственности.
(Каримова О.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Верховный Суд Российской Федерации принял Определение от 14 февраля по делу N 18-КГ24-363-К4, в котором продемонстрировал последовательную правовую защиту прав добросовестных приобретателей недвижимости, отменив решения трех судебных инстанций и направив дело на новое рассмотрение. Определение имеет важное значение для судебной практики по деприватизационным искам прокуратуры. Суд подтвердил: нельзя произвольно изымать землю у добросовестных владельцев, даже если она когда-то относилась к федеральной собственности.
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)<12> Шевченко П.Н. Страховая защита прав добросовестного приобретателя недвижимости // Нотариус. 2009. N 2; СПС "КонсультантПлюс".
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)<12> Шевченко П.Н. Страховая защита прав добросовестного приобретателя недвижимости // Нотариус. 2009. N 2; СПС "КонсультантПлюс".
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)<26> Демкина А.В. Проблемы защиты интересов добросовестного приобретателя недвижимости // Имущественные отношения в РФ. 2020. N 3. С. 77.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)<26> Демкина А.В. Проблемы защиты интересов добросовестного приобретателя недвижимости // Имущественные отношения в РФ. 2020. N 3. С. 77.
Статья: Защита добросовестного приобретателя и недействительность сделки: в поисках стабильности гражданских правоотношений
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Принятие Постановления КС РФ N 6-П потребовало законодательного упрочения положения добросовестного приобретателя, с тем чтобы исключить возможность получения от него имущества в обход установленных правил о его защите. С этой целью положения ст. 223 ГК РФ были дополнены указанием на то, что недвижимое имущество принадлежит добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации права, кроме случаев, когда собственник может истребовать это имущество виндикационным иском <6>. Однако введение соответствующих правил только в отношении недвижимого имущества потребовало разъяснения в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <7> о том, что новое положение ст. 223 ГК РФ о защите добросовестного приобретателя недвижимости подлежит применению в отношении добросовестного приобретателя движимого имущества в порядке аналогии права. Позднее в ходе реформы гражданского законодательства <8> подверглась изменению и статья 166 ГК РФ в части ограничения круга лиц, наделенных правом оспаривания сделки и применения последствий недействительности сделки, до сторон сделки, а возможность оспаривания сделки иным лицом в настоящее время должна быть прямо предусмотрена законом. Указанные изменения призваны упрочить права на имущество и гражданский оборот в целом.
(Мальбин Д.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 2)Принятие Постановления КС РФ N 6-П потребовало законодательного упрочения положения добросовестного приобретателя, с тем чтобы исключить возможность получения от него имущества в обход установленных правил о его защите. С этой целью положения ст. 223 ГК РФ были дополнены указанием на то, что недвижимое имущество принадлежит добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации права, кроме случаев, когда собственник может истребовать это имущество виндикационным иском <6>. Однако введение соответствующих правил только в отношении недвижимого имущества потребовало разъяснения в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <7> о том, что новое положение ст. 223 ГК РФ о защите добросовестного приобретателя недвижимости подлежит применению в отношении добросовестного приобретателя движимого имущества в порядке аналогии права. Позднее в ходе реформы гражданского законодательства <8> подверглась изменению и статья 166 ГК РФ в части ограничения круга лиц, наделенных правом оспаривания сделки и применения последствий недействительности сделки, до сторон сделки, а возможность оспаривания сделки иным лицом в настоящее время должна быть прямо предусмотрена законом. Указанные изменения призваны упрочить права на имущество и гражданский оборот в целом.
Статья: Место института защиты добросовестного приобретателя в системе гражданского права
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Тем не менее Постановление N 6-П послужило основанием для принятия Закона N 217-ФЗ <9>, который дополнил п. 2 ст. 223 ГК указанием на приобретение добросовестным приобретателем права собственности на недвижимое имущество, а принятие данного Закона должно было окончательно разрешить длительную дискуссию относительно правового положения добросовестного приобретателя. С этого момента, как верно подчеркивает А.М. Ширвиндт, "в защите добросовестного приобретателя недвижимого имущества на первый план теперь выступает не столько ограничение виндикации, сколько возникновение права собственности с момента его регистрации, правила ст. 302 ГК РФ получают более широкое звучание" <10>.
(Мальбин Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Тем не менее Постановление N 6-П послужило основанием для принятия Закона N 217-ФЗ <9>, который дополнил п. 2 ст. 223 ГК указанием на приобретение добросовестным приобретателем права собственности на недвижимое имущество, а принятие данного Закона должно было окончательно разрешить длительную дискуссию относительно правового положения добросовестного приобретателя. С этого момента, как верно подчеркивает А.М. Ширвиндт, "в защите добросовестного приобретателя недвижимого имущества на первый план теперь выступает не столько ограничение виндикации, сколько возникновение права собственности с момента его регистрации, правила ст. 302 ГК РФ получают более широкое звучание" <10>.
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Отсутствие данных о вещных правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) может привести к нарушению прав граждан. Так, на вторичном рынке недвижимости добросовестные приобретатели могут столкнуться с виндикацией жилого помещения или его обременениями из-за неполноты данных ЕГРН. Благодаря решениям Конституционного Суда РФ в последние годы усиливается защита добросовестных приобретателей недвижимости. Однако некоторые задачи, поставленные Конституционным Судом РФ перед законодателем, до сих пор не решены.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Отсутствие данных о вещных правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) может привести к нарушению прав граждан. Так, на вторичном рынке недвижимости добросовестные приобретатели могут столкнуться с виндикацией жилого помещения или его обременениями из-за неполноты данных ЕГРН. Благодаря решениям Конституционного Суда РФ в последние годы усиливается защита добросовестных приобретателей недвижимости. Однако некоторые задачи, поставленные Конституционным Судом РФ перед законодателем, до сих пор не решены.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<144> Демкина А.В. Проблемы защиты интересов добросовестного приобретателя недвижимости // Имущественные отношения в РФ. 2020. N 3. С. 77.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<144> Демкина А.В. Проблемы защиты интересов добросовестного приобретателя недвижимости // Имущественные отношения в РФ. 2020. N 3. С. 77.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)По мнению С.А. Синицына, в п. 1 ст. 302 ГК РФ говорится о воле собственника на передачу владения, а не о его воле на отчуждение, и способ определения такой воли не связан с участием собственника в качестве стороны сделки по отчуждению, однако для защиты интересов добросовестных приобретателей недвижимости (граждан) в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ регистрация прав должна означать волеизъявление публичного собственника на выбытие имущества из его владения, так как создается видимость права в ЕГРН и публично признается законность сделок <1>.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)По мнению С.А. Синицына, в п. 1 ст. 302 ГК РФ говорится о воле собственника на передачу владения, а не о его воле на отчуждение, и способ определения такой воли не связан с участием собственника в качестве стороны сделки по отчуждению, однако для защиты интересов добросовестных приобретателей недвижимости (граждан) в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ регистрация прав должна означать волеизъявление публичного собственника на выбытие имущества из его владения, так как создается видимость права в ЕГРН и публично признается законность сделок <1>.
Статья: О влиянии регистрационной системы на оборот недвижимости
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Так, в статье, опубликованной в 2013 г., немецкий цивилист Петер Лиммер констатировал, что за всю свою долгую профессиональную практику, связанную с оборотом недвижимости, ему ни разу не довелось столкнуться с ситуацией недостоверности регистрационной записи <4>. В то же время в Российской Федерации недостоверность записи в ЕГРН обнаруживается весьма часто, что обусловливает неизменный интерес участников оборота и профессионального сообщества юристов к условиям защиты добросовестного приобретателя недвижимости.
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Так, в статье, опубликованной в 2013 г., немецкий цивилист Петер Лиммер констатировал, что за всю свою долгую профессиональную практику, связанную с оборотом недвижимости, ему ни разу не довелось столкнуться с ситуацией недостоверности регистрационной записи <4>. В то же время в Российской Федерации недостоверность записи в ЕГРН обнаруживается весьма часто, что обусловливает неизменный интерес участников оборота и профессионального сообщества юристов к условиям защиты добросовестного приобретателя недвижимости.