ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ Договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ Договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 307-ЭС22-7927 по делу N А56-108981/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества и последующей его передачи в уставный капитал третьего лица.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку сделка по отчуждению объектов недвижимости была одобрена общим собранием участников общества; истцом не доказано причинение ущерба обществу в результате заключения оспариваемого договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По результатам оценки по правилам статьи 71 Кодекса представленных по делу доказательств суды пришли к выводу о том, что заявителем не доказано наличие оснований признания договора купли-продажи недвижимого имущества (с последующей передачей объектов недвижимости в уставный капитал другого хозяйственного общества) недействительным, как сделки, заключенной в ущерб интересам общества (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации). Невыгодность этой сделки для общества и нарушение в результате ее совершения прав или охраняемых законом интересов его участников признаны судами недоказанными. Кроме того, решение о ее совершении принято на общем собрании участников общества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества и последующей его передачи в уставный капитал третьего лица.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку сделка по отчуждению объектов недвижимости была одобрена общим собранием участников общества; истцом не доказано причинение ущерба обществу в результате заключения оспариваемого договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.По результатам оценки по правилам статьи 71 Кодекса представленных по делу доказательств суды пришли к выводу о том, что заявителем не доказано наличие оснований признания договора купли-продажи недвижимого имущества (с последующей передачей объектов недвижимости в уставный капитал другого хозяйственного общества) недействительным, как сделки, заключенной в ущерб интересам общества (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации). Невыгодность этой сделки для общества и нарушение в результате ее совершения прав или охраняемых законом интересов его участников признаны судами недоказанными. Кроме того, решение о ее совершении принято на общем собрании участников общества.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)2.4. По мнению Продавца, имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)2.4. По мнению Продавца, имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиС учетом изложенного, выводы судов об отказе в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи от 01.09.2009 недействительным по указанным основаниям следует признать верными. Иные основания недействительности спорного договора истцом не заявлены и предметом рассмотрения судов не являлись..."
Статья: Неравноценное встречное исполнение обязательств в договорах купли-продажи квартир: подводные камни
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)3. Заключение договора купли-продажи недвижимости по цене ниже рыночной является основанием для признания сделки недействительной в связи с неравноценностью встречного представления в случае предоставления, полученного по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления (критерий кратности).
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)3. Заключение договора купли-продажи недвижимости по цене ниже рыночной является основанием для признания сделки недействительной в связи с неравноценностью встречного представления в случае предоставления, полученного по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления (критерий кратности).
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)22. Сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара или связанного с ним лица, может прикрываться цепочкой последовательных притворных сделок купли-продажи с разным субъектным составом. Такая цепочка прикрываемых притворных сделок является недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ, а прикрываемая сделка может быть признана недействительной как подозрительная на основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)22. Сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара или связанного с ним лица, может прикрываться цепочкой последовательных притворных сделок купли-продажи с разным субъектным составом. Такая цепочка прикрываемых притворных сделок является недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ, а прикрываемая сделка может быть признана недействительной как подозрительная на основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.