Защита недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Защита недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что учесть при заключении договора оказания отдельных видов услуг
(КонсультантПлюс, 2026)К объектам охраны относятся недвижимые вещи (включая здания, строения, сооружения), движимые вещи (включая транспортные средства, грузы, денежные средства, ценные бумаги), в том числе при их транспортировке (п. 5 ст. 1.1 Закона о частной детективной и охранной деятельности).
(КонсультантПлюс, 2026)К объектам охраны относятся недвижимые вещи (включая здания, строения, сооружения), движимые вещи (включая транспортные средства, грузы, денежные средства, ценные бумаги), в том числе при их транспортировке (п. 5 ст. 1.1 Закона о частной детективной и охранной деятельности).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 20.7 "Расходы на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"Суд правомерно исходил из того, что должник не представила доказательств возможности обеспечения охраны заложенного недвижимого имущества с меньшими затратами, несоответствия стоимости услуг ООО "ЧОО "Охрана" рыночным ценам на охранные услуги в г. Свободном Амурской области, а также силами ООО "Стил" с 27.01.2026. Финансовый управляющий обращает внимание, что возможность расчетов с охранной организацией появится только после получения выручки от продажи имущества."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Довод о том, что при выделении субсидий на завершение строительства не были учтены текущие обязательства Дубинина Е.В., не может служить основанием для отказа участнику строительства, надлежаще выполнившему условия договора и вложившего денежные средства в объект недвижимости, в судебной защите. На основании изложенного суды обоснованно пришли к выводу о том, что нарушенное право добросовестного участника строительства Дубинина Е.В. подлежит защите и восстановлению за счет имеющихся в распоряжении нового застройщика свободных квартир в порядке очередности (по аналогии с подпунктом 6 пункта 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве), а при отсутствии их - посредством возмещения рыночной стоимости спорной квартиры (абзац третий подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), в очередности, предусмотренной при передаче квартир в натуре."
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)20. Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)20. Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 4/2026. О рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с налогообложением имущества организаций"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)К началу налогового периода, указанного в сообщении налогового органа, спорные объекты фактически возвращены продавцу, который стал использовать недвижимость в своих коммерческих целях, а именно начал сдавать помещения в аренду. Охрана объектов недвижимости также осуществляется продавцом, доступ сотрудников общества на объект отсутствовал.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)К началу налогового периода, указанного в сообщении налогового органа, спорные объекты фактически возвращены продавцу, который стал использовать недвижимость в своих коммерческих целях, а именно начал сдавать помещения в аренду. Охрана объектов недвижимости также осуществляется продавцом, доступ сотрудников общества на объект отсутствовал.
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)"Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)"Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Передача помещения покупателю до госрегистрации перехода права собственности - это обычная практика. В таком случае сразу после передачи покупатель станет законным владельцем недвижимости и сможет защитить свое владение по правилам ст. 305 ГК РФ (абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 22). А если продавец продал помещение по нескольким договорам разным лицам, то суд удовлетворит иск о госрегистрации права собственности именно владеющего покупателя, остальные могут требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2026)Передача помещения покупателю до госрегистрации перехода права собственности - это обычная практика. В таком случае сразу после передачи покупатель станет законным владельцем недвижимости и сможет защитить свое владение по правилам ст. 305 ГК РФ (абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 22). А если продавец продал помещение по нескольким договорам разным лицам, то суд удовлетворит иск о госрегистрации права собственности именно владеющего покупателя, остальные могут требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Статья: Общественные обсуждения градостроительных решений в механизме защиты прав собственников недвижимости
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Особенности виндикационной защиты вещных прав
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Особенности виндикационной защиты вещных прав
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 17.06.2024 N 03-11-11/55368 <Как учитывать расходы на услуги связи при УСН?> и Письму Министерства финансов РФ от 18.06.2024 N 03-11-11/56396 "Об учете ИП, осуществляющим грузовые автоперевозки, расходов на приобретение радиостанций в целях налога при УСН"
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 18)Под данную норму подпадают расходы на приобретение услуг видеосвязи в целях охраны объекта недвижимости. Они не относятся к услугам связи. Такие расходы можно учесть при определении налоговой базы при УСН в размере фактических затрат. При этом необходимо соблюдать общие правила признания расходов:
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 18)Под данную норму подпадают расходы на приобретение услуг видеосвязи в целях охраны объекта недвижимости. Они не относятся к услугам связи. Такие расходы можно учесть при определении налоговой базы при УСН в размере фактических затрат. При этом необходимо соблюдать общие правила признания расходов:
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)1.4. Система способов защиты права собственности
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)1.4. Система способов защиты права собственности
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- услуг видеосвязи в целях охраны объекта недвижимости (письмо Минфина России от 16.04.2020 N 03-11-11/30388).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- услуг видеосвязи в целях охраны объекта недвижимости (письмо Минфина России от 16.04.2020 N 03-11-11/30388).