Взыскание задолженности с собственника нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание задолженности с собственника нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Нижестоящие суды, удовлетворяя требование управляющей организации о взыскании с собственника нежилых помещений, расположенных в МКД, задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, не дали надлежащей оценки доводу ответчика (арендодателя) о том, что в соответствии с заключенным между арендатором спорных помещений и управляющей организацией договором управления МКД оплату за жилищно-коммунальные услуги обязан производить арендатор напрямую управляющей организации (копия договора была представлена в материалы дела).
(Арбитражный суд Уральского округа)Нижестоящие суды, удовлетворяя требование управляющей организации о взыскании с собственника нежилых помещений, расположенных в МКД, задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, не дали надлежащей оценки доводу ответчика (арендодателя) о том, что в соответствии с заключенным между арендатором спорных помещений и управляющей организацией договором управления МКД оплату за жилищно-коммунальные услуги обязан производить арендатор напрямую управляющей организации (копия договора была представлена в материалы дела).
Определение Верховного Суда РФ от 07.03.2023 N 304-ЭС23-561 по делу N А27-6260/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков в виде долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку у предпринимателя возникло право требования убытков в порядке регресса на основании решения суда общей юрисдикции.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения, указав на наличие у арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования торгового центра, в котором находится арендуемое им нежилое помещение, установив, что оплата задолженности за оказанные управляющей компанией услуги произведена арендодателем (собственником имущества) по решению суда, суды, руководствуясь положениями гражданского законодательства, регулирующими спорные правоотношения, разъяснениями, изложенными в пунктах 1, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришли к выводу о наличии у общества обязанности по возмещению предпринимателю понесенных ей расходов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков в виде долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку у предпринимателя возникло право требования убытков в порядке регресса на основании решения суда общей юрисдикции.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения, указав на наличие у арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования торгового центра, в котором находится арендуемое им нежилое помещение, установив, что оплата задолженности за оказанные управляющей компанией услуги произведена арендодателем (собственником имущества) по решению суда, суды, руководствуясь положениями гражданского законодательства, регулирующими спорные правоотношения, разъяснениями, изложенными в пунктах 1, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришли к выводу о наличии у общества обязанности по возмещению предпринимателю понесенных ей расходов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияОценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что спорные помещения являются федеральной собственностью, отсутствуют доказательства оплаты задолженности за спорный период, проверив расчет заявленных требований, суды обоснованно удовлетворили исковые требования, взыскав задолженность с собственника нежилого помещения.
Статья: Вопросы платы по жилищно-коммунальным услугам
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 11)В вышеуказанных Правилах (п. 26) предусмотрена возможность выполнения лицом, ответственным за управление МКД, обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в пользу ресурсоснабжающей организации (РО) прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, т.е. УК/ТСЖ/ЖК/СПК вправе передать свое право требования оплаты задолженности потребителя (собственника/пользователя жилого/нежилого помещения МКД) по поставленному коммунальному ресурсу непосредственно РО, которая вправе от своего имени обратиться за взысканием такой задолженности в судебном порядке.
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 11)В вышеуказанных Правилах (п. 26) предусмотрена возможность выполнения лицом, ответственным за управление МКД, обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в пользу ресурсоснабжающей организации (РО) прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, т.е. УК/ТСЖ/ЖК/СПК вправе передать свое право требования оплаты задолженности потребителя (собственника/пользователя жилого/нежилого помещения МКД) по поставленному коммунальному ресурсу непосредственно РО, которая вправе от своего имени обратиться за взысканием такой задолженности в судебном порядке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)7.1. По другому делу суды отказали в иске о взыскании задолженности за оказание услуг по обращению с ТКО с собственника нежилого помещения, установив, что на основании заявки арендатора им был заключен самостоятельный договор с региональным оператором, являющийся действующим в спорный период.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)7.1. По другому делу суды отказали в иске о взыскании задолженности за оказание услуг по обращению с ТКО с собственника нежилого помещения, установив, что на основании заявки арендатора им был заключен самостоятельный договор с региональным оператором, являющийся действующим в спорный период.