Компенсационный фонд нежилые помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсационный фонд нежилые помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Проектная декларация застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр)19.7. О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр)19.7. О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 3.1 "Раскрытие информации застройщиком" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Состав административного правонарушения, предусмотренный ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ, по своей конструкции является формальным (для привлечения к административной ответственности достаточно самого факта совершения административного правонарушения), то и внесение и опубликование недостоверных сведений в проектную декларацию на строительство Объекта, предусмотренных п. 11.2 ч. 1 ст. 21 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машиноместо), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу, само по себе является нарушением ч. 4 ст. 3.1, ч. 4.1 ст. 19 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 21 "Информация о проекте строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, АО "Специализированный застройщик "СТОА N 4" не внесены в установленный законодательством срок достоверные сведения в проектную декларацию на строительство Объекта, предусмотренные п. 11.2 ч. 1 ст. 21 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием, в том числе, количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу, чем нарушило ч. 4 ст. 19 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Компенсационный фонд как специальный способ защиты прав участников долевого строительства
(Хамов А.Ю.)
("Гражданское право", 2019, N 2)- деятельность компенсационного фонда не распространяется на нежилые помещения, в том числе, например, на машино-места;
(Хамов А.Ю.)
("Гражданское право", 2019, N 2)- деятельность компенсационного фонда не распространяется на нежилые помещения, в том числе, например, на машино-места;
Статья: Реформа долевого строительства - правовой анализ эффективности
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)8) положения части 4 статьи 3 Закона N 214-ФЗ дополнены нормой о праве застройщика после внесения взноса в компенсационный фонд привлекать средства дольщиков в строительный проект для целей создания нежилого помещения площадью не более семи квадратных метров. Однако законодатель настойчиво обходит своим вниманием явное противоречие между положениями части 4 статьи 3 и части 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ. В первой норме застройщику предоставляется право привлекать средства дольщиков до государственной регистрации ДДУ, а во второй норме императивно определено, что денежные обязательства дольщика уплатить застройщику цену ДДУ возникают только после его государственной регистрации;
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)8) положения части 4 статьи 3 Закона N 214-ФЗ дополнены нормой о праве застройщика после внесения взноса в компенсационный фонд привлекать средства дольщиков в строительный проект для целей создания нежилого помещения площадью не более семи квадратных метров. Однако законодатель настойчиво обходит своим вниманием явное противоречие между положениями части 4 статьи 3 и части 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ. В первой норме застройщику предоставляется право привлекать средства дольщиков до государственной регистрации ДДУ, а во второй норме императивно определено, что денежные обязательства дольщика уплатить застройщику цену ДДУ возникают только после его государственной регистрации;
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4. Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и машино-места, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4. Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и машино-места, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (далее - величина взноса).
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (далее - величина взноса).