Раздел земельного участка под двухквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка под двухквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 N 16-КГ24-1-К4
Требования физического лица: 1) О прекращении права собственности на жилой дом; 2) Об исключении записи из ЕГРН; 3) О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что жилой дом имеет отдельные входы (выходы), что оформить части жилого дома как жилые дома блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом не принято во внимание то, что вступившим в законную силу решением суда произведен выдел принадлежащей наследодателю доли в жилом доме в натуре, однако ответчиком осуществлена постановка на учет спорного домовладения как единого объекта без учета состоявшегося решения суда, обязательного для исполнения.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что раздел земельного участка сторонами не произведен, жилой дом является двухквартирным и признакам дома блокированной постройки не отвечает, истцом не представлено доказательств нарушения своих прав существованием квартир в двухкомнатном жилом доме. Суд указал также на то, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку Велиева З.Р. кызы не является уполномоченным органом, который осуществляет деятельность по отнесению жилых помещений к тому или иному виду (назначению), отсутствуют данные о том, что Велиева З.Р. кызы возражает против сложившегося порядка пользования жилым домом, своими действиями она не препятствует истцу в реализации прав собственника доли в доме.
Требования физического лица: 1) О прекращении права собственности на жилой дом; 2) Об исключении записи из ЕГРН; 3) О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что жилой дом имеет отдельные входы (выходы), что оформить части жилого дома как жилые дома блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом не принято во внимание то, что вступившим в законную силу решением суда произведен выдел принадлежащей наследодателю доли в жилом доме в натуре, однако ответчиком осуществлена постановка на учет спорного домовладения как единого объекта без учета состоявшегося решения суда, обязательного для исполнения.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что раздел земельного участка сторонами не произведен, жилой дом является двухквартирным и признакам дома блокированной постройки не отвечает, истцом не представлено доказательств нарушения своих прав существованием квартир в двухкомнатном жилом доме. Суд указал также на то, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку Велиева З.Р. кызы не является уполномоченным органом, который осуществляет деятельность по отнесению жилых помещений к тому или иному виду (назначению), отсутствуют данные о том, что Велиева З.Р. кызы возражает против сложившегося порядка пользования жилым домом, своими действиями она не препятствует истцу в реализации прав собственника доли в доме.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2023 N 41-КГ23-62-К4
Требование: О выделе в натуре земельного участка, взыскании компенсации за несоразмерность выделяемого имущества доле в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в его пользовании находится часть земельного участка, площадь которой не соответствует его доле в праве собственности.
Встречное требование: О разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как выводы суда об отказе во взыскании в пользу истца компенсации в связи с несоразмерностью переданного ему имущества противоречат положениям статьи 252 ГК РФ и установленным обстоятельствам дела.Москвич Л.С. обратилась в суд со встречным иском к Тищенко М.Ю. о разделе земельного участка, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 1 040 кв. м с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, принадлежит сторонам на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2022 г., заключенного с администрацией г. Батайска. Первоначально на земельном участке располагался двухквартирный жилой дом, в котором квартира 1 общей площадью 23,8 кв. м принадлежала Тищенко М.Ю. на основании договора купли-продажи от 15 мая 2012 г., а квартира 2 общей площадью 30,3 кв. м принадлежала Москвич Л.С. на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2012 г. Тищенко М.Ю. реконструировала двухквартирный жилой дом путем сноса принадлежащей ей квартиры и построила индивидуальный жилой дом общей площадью 181 кв. м, право собственности на который признано за ней решением Батайского городского суда Ростовской области от 11 марта 2020 г. Решением Батайского городского суда Ростовской области от 20 декабря 2021 г. за Москвич Л.С. также признано право собственности на реконструированный дом вместо квартиры.
Требование: О выделе в натуре земельного участка, взыскании компенсации за несоразмерность выделяемого имущества доле в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в его пользовании находится часть земельного участка, площадь которой не соответствует его доле в праве собственности.
Встречное требование: О разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как выводы суда об отказе во взыскании в пользу истца компенсации в связи с несоразмерностью переданного ему имущества противоречат положениям статьи 252 ГК РФ и установленным обстоятельствам дела.Москвич Л.С. обратилась в суд со встречным иском к Тищенко М.Ю. о разделе земельного участка, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 1 040 кв. м с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, принадлежит сторонам на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2022 г., заключенного с администрацией г. Батайска. Первоначально на земельном участке располагался двухквартирный жилой дом, в котором квартира 1 общей площадью 23,8 кв. м принадлежала Тищенко М.Ю. на основании договора купли-продажи от 15 мая 2012 г., а квартира 2 общей площадью 30,3 кв. м принадлежала Москвич Л.С. на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2012 г. Тищенко М.Ю. реконструировала двухквартирный жилой дом путем сноса принадлежащей ей квартиры и построила индивидуальный жилой дом общей площадью 181 кв. м, право собственности на который признано за ней решением Батайского городского суда Ростовской области от 11 марта 2020 г. Решением Батайского городского суда Ростовской области от 20 декабря 2021 г. за Москвич Л.С. также признано право собственности на реконструированный дом вместо квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о необходимости защиты прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах
(Студилко А.А.)
("Российская юстиция", 2012, N 6)Ч. является собственником квартиры N 1 в двухквартирном жилом доме в гор. Благовещенске Амурской области. С момента возведения жилого дома (1965 год) земельный участок фактически разделен и каждая квартира имеет выход непосредственно на свою часть земельного участка, которая используется исключительно для обслуживания этой квартиры, а именно на них расположены огород, сарай, туалет. При обращении в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Амурской области с заявлением о разделе земельного участка Ч. был получен отказ, обоснованный тем обстоятельством, что двухквартирный жилой дом является многоквартирным жилым домом, в связи с чем формирование земельного участка под квартирой невозможно. Указанная правовая позиция ответчика нашла поддержку как у суда первой инстанции, так и у судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда <3>.
(Студилко А.А.)
("Российская юстиция", 2012, N 6)Ч. является собственником квартиры N 1 в двухквартирном жилом доме в гор. Благовещенске Амурской области. С момента возведения жилого дома (1965 год) земельный участок фактически разделен и каждая квартира имеет выход непосредственно на свою часть земельного участка, которая используется исключительно для обслуживания этой квартиры, а именно на них расположены огород, сарай, туалет. При обращении в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Амурской области с заявлением о разделе земельного участка Ч. был получен отказ, обоснованный тем обстоятельством, что двухквартирный жилой дом является многоквартирным жилым домом, в связи с чем формирование земельного участка под квартирой невозможно. Указанная правовая позиция ответчика нашла поддержку как у суда первой инстанции, так и у судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда <3>.
"Судебная практика по гражданским делам. Брачно-семейные споры: Практическое пособие"
(Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н.)
("Проспект", 2011)К.Г. обратилась в суд с иском к К.Н. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества и просила признать за каждым из супругов право собственности на 1/2 доли в квартире в двухквартирном доме и в земельном участке, прилегающем к дому, а также разделить движимое имущество на общую сумму 500000 рублей. К.Н. предъявил встречный иск, в котором просил передать ему в собственность квартиру с земельным участком, а также большую часть движимого имущества с возложением на него обязанности по выплате супруге компенсации в сумме 1037000 рублей.
(Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н.)
("Проспект", 2011)К.Г. обратилась в суд с иском к К.Н. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества и просила признать за каждым из супругов право собственности на 1/2 доли в квартире в двухквартирном доме и в земельном участке, прилегающем к дому, а также разделить движимое имущество на общую сумму 500000 рублей. К.Н. предъявил встречный иск, в котором просил передать ему в собственность квартиру с земельным участком, а также большую часть движимого имущества с возложением на него обязанности по выплате супруге компенсации в сумме 1037000 рублей.
Нормативные акты
Постановление Росстата от 30.10.2007 N 80
"Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 1-ИЖС "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах"По строке 09 - о жилых домах коттеджного типа. К ним относятся одно-двухквартирные индивидуальные жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, при которых имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажные с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором - спальни.
"Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 1-ИЖС "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах"По строке 09 - о жилых домах коттеджного типа. К ним относятся одно-двухквартирные индивидуальные жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, при которых имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажные с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором - спальни.
Постановление Госкомстата РФ от 12.01.2000 N 1
"Об утверждении Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения N 1-ИЖС и N 1-ИЖС (срочная)"2.14. По строке 09 выделяют из строки 01 данные о жилых домах коттеджного типа. К ним относятся одно - двухквартирные индивидуальные жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, при которых имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажные с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором - спальни.
"Об утверждении Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения N 1-ИЖС и N 1-ИЖС (срочная)"2.14. По строке 09 выделяют из строки 01 данные о жилых домах коттеджного типа. К ним относятся одно - двухквартирные индивидуальные жилые дома, имеющие основные виды благоустройства, при которых имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажные с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором - спальни.