Возврат помещения арендодателю
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат помещения арендодателю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма с комментариями о рисках: Государственный контракт на аренду нежилого помещения, защищающий интересы заказчика (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)Если по условиям контракта также передается имущество, находящееся в арендуемом помещении, рекомендуем составить его подробное описание. Вы можете сделать это как в самом контракте, так и в приложении к нему. Это позволит снизить риски возникновения претензий при возврате помещения и имущества арендодателю после окончания срока действия контракта.
(КонсультантПлюс, 2026)Если по условиям контракта также передается имущество, находящееся в арендуемом помещении, рекомендуем составить его подробное описание. Вы можете сделать это как в самом контракте, так и в приложении к нему. Это позволит снизить риски возникновения претензий при возврате помещения и имущества арендодателю после окончания срока действия контракта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Вопросы: Как отразить в бухгалтерском учете возврат арендованных помещений арендодателю в связи с прекращением действия договора аренды, а также при досрочном расторжении договора в последнее число месяца?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Вопросы: Как отразить в бухгалтерском учете возврат арендованных помещений арендодателю в связи с прекращением действия договора аренды, а также при досрочном расторжении договора в последнее число месяца?
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора8.1.1. Риск арендодателя при согласовании условия о возврате внесенного аванса при расторжении договора аренды здания (сооружения, помещения)
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 38 "Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности" Федерального закона "О пожарной безопасности""Разрешая спор, суды обеих инстанций, руководствуясь положениями статей 15, 210, 309, 310, 393, 401, 450, 606, 610, 616, 19, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, установившей, что к возникновению аварийного пожароопасного режима работы электросети и возникновению пожара могло привести выполнение в нежилом помещении в период, когда оно находилось во владении и пользовании истицы, работ по переустройству внутренних электросетей с нарушением обязательных требований, предусмотренных для монтажа электропроводки, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности истицей оснований для расторжения в судебном порядке договора аренды, а также принимая во внимание, что срок действия договора истек и помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи, при этом истицей не доказаны факты наличия всей совокупности условий, необходимой для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания причиненных вследствие пожара убытков, в том числе вины ответчика в произошедшем пожаре и прямой причинно-следственной связи между произошедшим пожаром и действиями (бездействием) ответчика."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Факультативное обязательство
(КонсультантПлюс, 2026)...как правомерно отмечено судами, указанные затраты на ремонт помещения нельзя признать исполнением обязанности арендатора по внесению арендной платы за конкретный период в конкретной сумме после возврата помещения арендодателю. Кроме того, в материалах дела не имеется доказательств принятия арендодателем указанной платы либо доказательств уклонения арендодателя от такого принятия.
(КонсультантПлюс, 2026)...как правомерно отмечено судами, указанные затраты на ремонт помещения нельзя признать исполнением обязанности арендатора по внесению арендной платы за конкретный период в конкретной сумме после возврата помещения арендодателю. Кроме того, в материалах дела не имеется доказательств принятия арендодателем указанной платы либо доказательств уклонения арендодателя от такого принятия.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, определите срок его передачи арендатору и возврата арендодателю, согласуйте состояние помещения, а также перечень имущества и документов, которые должны быть переданы (возвращены) вместе с помещением.
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, определите срок его передачи арендатору и возврата арендодателю, согласуйте состояние помещения, а также перечень имущества и документов, которые должны быть переданы (возвращены) вместе с помещением.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель взыскать упущенную выгоду с арендатора, если он не вернул имущество после прекращения договора аренды, в связи с чем не мог быть исполнен предварительный договор аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)Из материалов дела усматривается, что срок заключения основного договора был установлен в предварительном договоре с учетом срока освобождения помещения предыдущим арендатором. Указанный срок сторонами предварительного договора откладывался ввиду невыполнения ответчиком своих обязательств по возврату помещений арендодателю.
Вправе ли арендодатель взыскать упущенную выгоду с арендатора, если он не вернул имущество после прекращения договора аренды, в связи с чем не мог быть исполнен предварительный договор аренды с третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)Из материалов дела усматривается, что срок заключения основного договора был установлен в предварительном договоре с учетом срока освобождения помещения предыдущим арендатором. Указанный срок сторонами предварительного договора откладывался ввиду невыполнения ответчиком своих обязательств по возврату помещений арендодателю.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каком порядке возвращается арендуемое помещение
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каком порядке возвращается арендуемое помещение
Вопрос: При возврате арендованного помещения арендодателю организация начислила НДС со стоимости безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений. Нужно ли учитывать стоимость безвозмездно переданных неотделимых улучшений при расчете пропорции для целей раздельного учета НДС?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация, осуществляющая как облагаемые, так и не облагаемые НДС операции, за свой счет и с согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения арендованного помещения, которые не подлежат возмещению арендодателем. При возврате арендованного помещения арендодателю организация начислила НДС со стоимости безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация, осуществляющая как облагаемые, так и не облагаемые НДС операции, за свой счет и с согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения арендованного помещения, которые не подлежат возмещению арендодателем. При возврате арендованного помещения арендодателю организация начислила НДС со стоимости безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений.
Статья: НДС на неотделимые улучшения: опасность перезаключения договора аренды вместо пролонгации
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 31)В ходе проверки налоговики посчитали, что компания по истечении срока первого договора аренды вернула помещение арендодателю вместе с произведенными в нем неотделимыми улучшениями. И поскольку арендодатель не компенсировал стоимость этих улучшений, они были переданы ему компанией безвозмездно. А безвозмездная передача результатов работ является объектом обложения НДС. В результате был доначислен НДС за IV квартал 2018 г.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 31)В ходе проверки налоговики посчитали, что компания по истечении срока первого договора аренды вернула помещение арендодателю вместе с произведенными в нем неотделимыми улучшениями. И поскольку арендодатель не компенсировал стоимость этих улучшений, они были переданы ему компанией безвозмездно. А безвозмездная передача результатов работ является объектом обложения НДС. В результате был доначислен НДС за IV квартал 2018 г.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку по окончании срока действия договора аренды ответчик не исполнил обязательство по возврату помещения арендодателю, в отсутствие доказательств погашения задолженности суды правомерно взыскали с Регионального отделения 165 000 руб. 00 коп. долга за заявленный период, признав расчет правильным..."
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку по окончании срока действия договора аренды ответчик не исполнил обязательство по возврату помещения арендодателю, в отсутствие доказательств погашения задолженности суды правомерно взыскали с Регионального отделения 165 000 руб. 00 коп. долга за заявленный период, признав расчет правильным..."
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора6.2.1. Состояние здания, сооружения, помещения
Готовое решение: Какая сделка считается совершенной под условием
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны договорились, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если арендатор получит кредит, который позволит ему купить другое помещение. Арендодатель, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита. В данном случае условие (выдача кредита) будет считаться наступившим и арендатор сможет вернуть помещение арендодателю.
(КонсультантПлюс, 2026)Стороны договорились, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если арендатор получит кредит, который позволит ему купить другое помещение. Арендодатель, который знаком с руководством банка, убедил его отказать в выдаче кредита. В данном случае условие (выдача кредита) будет считаться наступившим и арендатор сможет вернуть помещение арендодателю.
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)3.11. Суды дополнительно отразили в судебных актах, что приблизительно через полгода после возврата помещений арендодателю он сдал их большую часть в аренду иному лицу (площадью около 4,3 тыс. кв. м), и, следовательно, взыскание платы с первоначального арендатора за будущие 10,5 лет аренды выглядело совершенно несправедливым.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)3.11. Суды дополнительно отразили в судебных актах, что приблизительно через полгода после возврата помещений арендодателю он сдал их большую часть в аренду иному лицу (площадью около 4,3 тыс. кв. м), и, следовательно, взыскание платы с первоначального арендатора за будущие 10,5 лет аренды выглядело совершенно несправедливым.
Вопрос: Стороны заключили договор аренды. После истечения его срока арендатор продолжил пользоваться помещением. В договоре есть пункт, согласно которому в случае несвоевременного возврата помещения арендатор уплачивает двукратную арендную плату. Сейчас арендодатель требует ее уплатить. Правомерно ли это?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили срочный договор аренды помещения. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться помещением, возражений от арендодателя не поступало. В договоре есть пункт, согласно которому в случае несвоевременного возврата помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату исходя из двукратного размера. Сейчас арендодатель требует уплатить двукратную арендную плату. Правомерны ли его требования?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили срочный договор аренды помещения. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться помещением, возражений от арендодателя не поступало. В договоре есть пункт, согласно которому в случае несвоевременного возврата помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату исходя из двукратного размера. Сейчас арендодатель требует уплатить двукратную арендную плату. Правомерны ли его требования?