Возврат помещения с недостатками
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат помещения с недостатками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма с комментариями о рисках: Государственный контракт на аренду нежилого помещения, защищающий интересы заказчика (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)Если по условиям контракта также передается имущество, находящееся в арендуемом помещении, рекомендуем составить его подробное описание. Вы можете сделать это как в самом контракте, так и в приложении к нему. Это позволит снизить риски возникновения претензий при возврате помещения и имущества арендодателю после окончания срока действия контракта.
(КонсультантПлюс, 2026)Если по условиям контракта также передается имущество, находящееся в арендуемом помещении, рекомендуем составить его подробное описание. Вы можете сделать это как в самом контракте, так и в приложении к нему. Это позволит снизить риски возникновения претензий при возврате помещения и имущества арендодателю после окончания срока действия контракта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как подать исковое заявление в арбитражный суд
(КонсультантПлюс, 2026)Если приложения не будут соответствовать обязательным требованиям, суд оставит иск без движения. Если вы не устраните недостатки вовремя, вам вернут иск (ст. 128 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если приложения не будут соответствовать обязательным требованиям, суд оставит иск без движения. Если вы не устраните недостатки вовремя, вам вернут иск (ст. 128 АПК РФ).
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условие о возврате объекта арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)"При прекращении настоящего договора здание должно быть возвращено арендодателю со степенью износа, не превышающей 30 (тридцати) процентов износа в соответствии с данными технической инвентаризации на момент возврата здания".
(КонсультантПлюс, 2026)"При прекращении настоящего договора здание должно быть возвращено арендодателю со степенью износа, не превышающей 30 (тридцати) процентов износа в соответствии с данными технической инвентаризации на момент возврата здания".
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать убытки в связи с возвратом Арендатором недвижимого имущества в ненадлежащем состоянии
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, документами, подтверждающими передачу Арендатору недвижимого имущества без недостатков и его возврат с выявленными повреждениями. Например, договором, актом приема-передачи нежилого помещения Арендатору и актом осмотра, составленным при возврате >>>
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, документами, подтверждающими передачу Арендатору недвижимого имущества без недостатков и его возврат с выявленными повреждениями. Например, договором, актом приема-передачи нежилого помещения Арендатору и актом осмотра, составленным при возврате >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФ"Из анализа приведенных правовых норм следует, что при определении размера убытков, причиненных нанимателем в результате нарушения условий договора найма и требований статей 678, 622 ГК РФ, связанных с необеспечением сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества, должно приниматься во внимание, среди прочего, то, на кого возложена обязанность по текущему ремонту жилого помещения, в каком состоянии было передано имущество наймодателем, и в каком состоянии оно должно быть возвращено ему, являются ли недостатки имущества результатом его повреждения от виновных действий нанимателя или следствием нормального (естественного) эксплуатационного износа."
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"36. При принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу.
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"36. При принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу.
Указ Президента РФ от 10.11.2007 N 1495
(ред. от 24.06.2025)
"Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации"
(вместе с "Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации", "Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации", "Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации")следить за правильностью заряжания оружия караульными перед отправлением их на посты и разряжания оружия по возвращении с постов (статьи 124, 125 и 251 настоящего Устава);
(ред. от 24.06.2025)
"Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации"
(вместе с "Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации", "Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации", "Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации")следить за правильностью заряжания оружия караульными перед отправлением их на посты и разряжания оружия по возвращении с постов (статьи 124, 125 и 251 настоящего Устава);
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)В статье анализируется, как менялся подход российского законодателя к понятию "недвижимость" за 35 лет, прошедшие с возвращения в российское право деления вещей на движимые и недвижимые. Выявляются достоинства и недостатки ст. 130 Гражданского кодекса РФ в динамике ее развития. Авторы рассматривают возможное изменение законодательного регулирования понятия "недвижимость", основываясь на проекте раздела второго Гражданского кодекса РФ в редакции, доработанной в 2019 году под руководством Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)В статье анализируется, как менялся подход российского законодателя к понятию "недвижимость" за 35 лет, прошедшие с возвращения в российское право деления вещей на движимые и недвижимые. Выявляются достоинства и недостатки ст. 130 Гражданского кодекса РФ в динамике ее развития. Авторы рассматривают возможное изменение законодательного регулирования понятия "недвижимость", основываясь на проекте раздела второго Гражданского кодекса РФ в редакции, доработанной в 2019 году под руководством Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
Статья: Можно ли предоставить взыскателю право самому исполнить решение суда, если должник от исполнения уклоняется?
(Оленин Д.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 3)Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) в основном регламентирует принудительное исполнение требований имущественного характера. Механизм принудительного исполнения требований неимущественного характера сводится к применению к должнику различных мер косвенного принуждения <1>. Однако эффективность предлагаемого Законом об исполнительном производстве порядка принудительного исполнения требований неимущественного характера весьма спорна. В судебной практике встречается достаточно примеров, когда, несмотря на неоднократное наложение административных штрафов, должниками в течение нескольких лет не исполняются решения судов об устранении недостатков поставленной продукции <2>, на протяжении семи лет в отношении граждан не исполняются решения судов о предоставлении вне очереди жилых помещений по договорам социального найма <3>, в течение шести лет вопреки вступившему в законную силу решению суда и усилиям судебных приставов-исполнителей не возвращается первоначальный облик незаконно реконструированного здания <4>.
(Оленин Д.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 3)Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) в основном регламентирует принудительное исполнение требований имущественного характера. Механизм принудительного исполнения требований неимущественного характера сводится к применению к должнику различных мер косвенного принуждения <1>. Однако эффективность предлагаемого Законом об исполнительном производстве порядка принудительного исполнения требований неимущественного характера весьма спорна. В судебной практике встречается достаточно примеров, когда, несмотря на неоднократное наложение административных штрафов, должниками в течение нескольких лет не исполняются решения судов об устранении недостатков поставленной продукции <2>, на протяжении семи лет в отношении граждан не исполняются решения судов о предоставлении вне очереди жилых помещений по договорам социального найма <3>, в течение шести лет вопреки вступившему в законную силу решению суда и усилиям судебных приставов-исполнителей не возвращается первоначальный облик незаконно реконструированного здания <4>.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Зафиксируйте состояние помещения на момент передачи арендатору, укажите его недостатки. Определите, каким должен быть объект при возврате.
(КонсультантПлюс, 2026)Зафиксируйте состояние помещения на момент передачи арендатору, укажите его недостатки. Определите, каким должен быть объект при возврате.
Статья: Возврат квартиры, непригодной для проживания. Что делать, если дом не достроен или сырой, холодный и т.д.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционная инстанция вынесла новое решение, в котором отказала истцу в удовлетворении исковых требований. Так данный спор дошел до Верховного Суда и Суд определил, что если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. В итоге договор купли-продажи был расторгнут.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционная инстанция вынесла новое решение, в котором отказала истцу в удовлетворении исковых требований. Так данный спор дошел до Верховного Суда и Суд определил, что если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. В итоге договор купли-продажи был расторгнут.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель взыскать расходы на текущий ремонт как убытки, если арендатор его не выполнял и вернул имущество с повреждениями
(КонсультантПлюс, 2026)При возврате помещения стороны составили двухсторонний акт, где зафиксировали недостатки, выявленные при осмотре. Арендодатель из-за недостатков не принял помещение.
Вправе ли арендодатель взыскать расходы на текущий ремонт как убытки, если арендатор его не выполнял и вернул имущество с повреждениями
(КонсультантПлюс, 2026)При возврате помещения стороны составили двухсторонний акт, где зафиксировали недостатки, выявленные при осмотре. Арендодатель из-за недостатков не принял помещение.
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В судебном заседании представитель истца П.Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указал, что требование о расторжении договора истец не заявляет, поскольку расторгла договор с ООО "СК "Р" в одностороннем порядке. Ответчик построил жилое помещение с отступлением от условий договора и проектной документации. Истец заключала договор на покупку элитного жилья, в то время как в выстроенном доме высота потолка, вместо предусмотренных по проекту 2,85 м, составляет немногим меньше - 2,50 м, что не соответствует проектной документации, ожиданиям истца. Истец не отрицает, что ответчик выплатил истцу неустойку за просрочку исполнения обязательств, а также оплатил стоимость устранения недостатков. От выстроенного в таком виде жилого помещения истец была вынуждена отказаться, направив ответчику письменный отказ, тем самым расторгла договор в одностороннем порядке, ответчик должен возвратить ей денежные средства, уплаченные по договору, и проценты за период пользования ответчиком ее денежными средствами, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В судебном заседании представитель истца П.Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указал, что требование о расторжении договора истец не заявляет, поскольку расторгла договор с ООО "СК "Р" в одностороннем порядке. Ответчик построил жилое помещение с отступлением от условий договора и проектной документации. Истец заключала договор на покупку элитного жилья, в то время как в выстроенном доме высота потолка, вместо предусмотренных по проекту 2,85 м, составляет немногим меньше - 2,50 м, что не соответствует проектной документации, ожиданиям истца. Истец не отрицает, что ответчик выплатил истцу неустойку за просрочку исполнения обязательств, а также оплатил стоимость устранения недостатков. От выстроенного в таком виде жилого помещения истец была вынуждена отказаться, направив ответчику письменный отказ, тем самым расторгла договор в одностороннем порядке, ответчик должен возвратить ей денежные средства, уплаченные по договору, и проценты за период пользования ответчиком ее денежными средствами, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах, учитывая установленную законом обязанность арендатора по возврату помещения в надлежащем состоянии и то, что недостатки возникли вследствие эксплуатации арендатором помещения, в том числе ввиду проведенной арендатором несогласованной с арендодателем перепланировки помещения, принимая во внимание установленную в рамках проведения судебной экспертизы стоимость ремонтно-восстановительных работ (2 954 946 руб.), а также то, что уплаченные обществом денежные средства в сумме 1 446 641 руб. 76 коп. в счет проведения ремонтных работ зачтены в рамках дела N А27-25151/2020 в счет погашения задолженности общества по арендной плате, суды пришли к правильным выводам о наличии оснований для удовлетворении требований предпринимателя о взыскании убытков в виде стоимости таких работ (2 954 946 руб.)..."
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах, учитывая установленную законом обязанность арендатора по возврату помещения в надлежащем состоянии и то, что недостатки возникли вследствие эксплуатации арендатором помещения, в том числе ввиду проведенной арендатором несогласованной с арендодателем перепланировки помещения, принимая во внимание установленную в рамках проведения судебной экспертизы стоимость ремонтно-восстановительных работ (2 954 946 руб.), а также то, что уплаченные обществом денежные средства в сумме 1 446 641 руб. 76 коп. в счет проведения ремонтных работ зачтены в рамках дела N А27-25151/2020 в счет погашения задолженности общества по арендной плате, суды пришли к правильным выводам о наличии оснований для удовлетворении требований предпринимателя о взыскании убытков в виде стоимости таких работ (2 954 946 руб.)..."
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было указано, что "при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было указано, что "при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу".
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)В интересах покупателя указать недостатки помещения, которые не были оговорены. Это позволит потребовать снизить цену помещения, а если недостатки существенные - вернуть деньги (п. п. 1, 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В интересах покупателя указать недостатки помещения, которые не были оговорены. Это позволит потребовать снизить цену помещения, а если недостатки существенные - вернуть деньги (п. п. 1, 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ).
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Риск арендодателя, если согласовано условие о том, что текущий ремонт здания (сооружения, помещения) осуществляет арендодатель
(КонсультантПлюс, 2026)2. Риск арендодателя, если согласовано условие о том, что текущий ремонт здания (сооружения, помещения) осуществляет арендодатель