Краткосрочная аренда это
Подборка наиболее важных документов по запросу Краткосрочная аренда это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В условиях примера 1.1 это краткосрочная аренда или долгосрочная?
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В условиях примера 1.1 это краткосрочная аренда или долгосрочная?
Статья: Доходные дома в российском жилищном праве: исторический опыт императорской России и современные законодательные инициативы в контексте реформы Жилищного кодекса Российской Федерации
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)Современное жилищное законодательство России демонстрирует системную неспособность регулировать арендные отношения в их рыночном выражении. Действующий разд. III.2 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) о наемных домах, формально призванный стимулировать инвестиции в арендный фонд, на практике остается декларативным. Ключевая коллизия кроется в искусственном смешении социальной и коммерческой аренды: требования об обязательном выделении 20 - 25% площадей для льготных категорий граждан (ст. 105.1 ЖК РФ) <6> делают проект экономически нецелесообразным для частных инвесторов. Более того, принципиальный запрет ст. 17 ЖК РФ на использование жилых помещений для "гостиничного обслуживания" парализует рынок краткосрочной аренды, вытесняя его в "серую зону". Эта правовая архаика контрастирует с динамикой гражданского оборота, где платформы типа Airbnb формируют до 15% жилищного предложения в городах-миллионниках.
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)Современное жилищное законодательство России демонстрирует системную неспособность регулировать арендные отношения в их рыночном выражении. Действующий разд. III.2 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) о наемных домах, формально призванный стимулировать инвестиции в арендный фонд, на практике остается декларативным. Ключевая коллизия кроется в искусственном смешении социальной и коммерческой аренды: требования об обязательном выделении 20 - 25% площадей для льготных категорий граждан (ст. 105.1 ЖК РФ) <6> делают проект экономически нецелесообразным для частных инвесторов. Более того, принципиальный запрет ст. 17 ЖК РФ на использование жилых помещений для "гостиничного обслуживания" парализует рынок краткосрочной аренды, вытесняя его в "серую зону". Эта правовая архаика контрастирует с динамикой гражданского оборота, где платформы типа Airbnb формируют до 15% жилищного предложения в городах-миллионниках.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 168 "Сумма налога, предъявляемая продавцом покупателю" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")С общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
(Юридическая компания "TAXOLOGY")С общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")С общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
(Юридическая компания "TAXOLOGY")С общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подп. 15 п. 2 ст. 146, ст. 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Готовое решение: Как в 2024 г. арендатору учитывать получение в аренду основных средств согласно ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы в разрешенных случаях не признали ППА и обязательство по аренде в бухгалтерском учете, то задолженность по арендным платежам, причитающуюся к уплате на отчетную дату, обычно отражают в составе показателя строки 1520 "Кредиторская задолженность" и в случае существенности расшифровывают в дополнительно введенной строке баланса или в таблице 5.3 пояснений (п. п. 11, 27 ПБУ 4/99). В пояснениях к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах нужно также раскрыть информацию о будущих арендных платежах, то есть об арендных обязательствах организации согласно договорам аренды. Информацию, которая относится к краткосрочным договорам аренды, нужно представить обособленно. Это следует из пп. "в" п. 46 ФСБУ 25/2018.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы в разрешенных случаях не признали ППА и обязательство по аренде в бухгалтерском учете, то задолженность по арендным платежам, причитающуюся к уплате на отчетную дату, обычно отражают в составе показателя строки 1520 "Кредиторская задолженность" и в случае существенности расшифровывают в дополнительно введенной строке баланса или в таблице 5.3 пояснений (п. п. 11, 27 ПБУ 4/99). В пояснениях к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах нужно также раскрыть информацию о будущих арендных платежах, то есть об арендных обязательствах организации согласно договорам аренды. Информацию, которая относится к краткосрочным договорам аренды, нужно представить обособленно. Это следует из пп. "в" п. 46 ФСБУ 25/2018.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Ряд проблем возникает в случае договора аренды, предусматривающего постоянную и переменную части арендной платы. Постоянной частью является сумма фиксированного в договоре платежа за временное владение и пользование имуществом. На основании постоянной части аренды определяется сумма платы за право пользования активом по приведенной стоимости. Переменная часть включает в себя коммунальные и иные возмещаемые платежи. Каждый месяц сумма переменных платежей может меняться в зависимости от тарифов. В договорах, где обозначена лишь фиксированная сумма арендного платежа, арендодатель заранее предусмотрел и заложил в нее все свои переменные расходы. В будущем это может стать проблемой при повышении цен на коммунальные и иные расходы, так как арендодателю придется повышать фиксированную сумму платежа, что повлечет за собой дополнительное соглашение к договору и пересчет ППА у арендатора. Также арендатору придется заново рассчитывать долгосрочную и краткосрочную части договора аренды. Это может привести к ошибкам и искажению данных об арендуемом имуществе.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Ряд проблем возникает в случае договора аренды, предусматривающего постоянную и переменную части арендной платы. Постоянной частью является сумма фиксированного в договоре платежа за временное владение и пользование имуществом. На основании постоянной части аренды определяется сумма платы за право пользования активом по приведенной стоимости. Переменная часть включает в себя коммунальные и иные возмещаемые платежи. Каждый месяц сумма переменных платежей может меняться в зависимости от тарифов. В договорах, где обозначена лишь фиксированная сумма арендного платежа, арендодатель заранее предусмотрел и заложил в нее все свои переменные расходы. В будущем это может стать проблемой при повышении цен на коммунальные и иные расходы, так как арендодателю придется повышать фиксированную сумму платежа, что повлечет за собой дополнительное соглашение к договору и пересчет ППА у арендатора. Также арендатору придется заново рассчитывать долгосрочную и краткосрочную части договора аренды. Это может привести к ошибкам и искажению данных об арендуемом имуществе.
Статья: Правовое регулирование договора каршеринга: вопросы квалификации
(Курганов В.В.)
("Транспортное право", 2024, N 2)Каршеринг - это краткосрочная аренда автомобилей, предоставляемая специализированной каршеринговой компанией арендатору для использования в личных, некоммерческих целях, преимущественно с поминутной тарификацией.
(Курганов В.В.)
("Транспортное право", 2024, N 2)Каршеринг - это краткосрочная аренда автомобилей, предоставляемая специализированной каршеринговой компанией арендатору для использования в личных, некоммерческих целях, преимущественно с поминутной тарификацией.
Вопрос: В каких случаях договор аренды подлежит регистрации?
(Консультация эксперта, 2026)Краткосрочный договор аренды
(Консультация эксперта, 2026)Краткосрочный договор аренды
Статья: Договор каршеринга: разграничение видов в зависимости от круга участников
(Вавилин В.Е.)
("Цивилист", 2024, N 2)Первый вид связан с участием в правоотношениях коммерческой организации, нацеленной на получение прибыли от передачи транспортных средств в краткосрочную аренду за плату. Эта разновидность получила наибольшее распространение и продолжает активно развиваться.
(Вавилин В.Е.)
("Цивилист", 2024, N 2)Первый вид связан с участием в правоотношениях коммерческой организации, нацеленной на получение прибыли от передачи транспортных средств в краткосрочную аренду за плату. Эта разновидность получила наибольшее распространение и продолжает активно развиваться.
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2026)В пояснениях к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах также раскройте информацию о будущих арендных платежах, то есть об арендных обязательствах организации по договорам аренды. Информацию, которая относится к краткосрочным договорам аренды, представьте обособленно. Это следует из пп. "в" п. 46 ФСБУ 25/2018.
(КонсультантПлюс, 2026)В пояснениях к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах также раскройте информацию о будущих арендных платежах, то есть об арендных обязательствах организации по договорам аренды. Информацию, которая относится к краткосрочным договорам аренды, представьте обособленно. Это следует из пп. "в" п. 46 ФСБУ 25/2018.