Возврат помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Гражданский кодекс РФ требует составлять документ о передаче недвижимости только при ее передаче покупателю (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Обязанности составлять подобный документ при возврате помещения из-за расторжения договора данная норма не содержит. Однако при расторжении договора рекомендуем также документально закрепить факт передачи (возврата) помещения продавцу. С помощью такого документа можно в том числе подтвердить факт возврата помещения в определенную дату, зафиксировать состояние помещения на момент его возврата.
(КонсультантПлюс, 2026)Гражданский кодекс РФ требует составлять документ о передаче недвижимости только при ее передаче покупателю (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Обязанности составлять подобный документ при возврате помещения из-за расторжения договора данная норма не содержит. Однако при расторжении договора рекомендуем также документально закрепить факт передачи (возврата) помещения продавцу. С помощью такого документа можно в том числе подтвердить факт возврата помещения в определенную дату, зафиксировать состояние помещения на момент его возврата.
Статья: ВС пояснил нюансы расторжения договора краткосрочной аренды недвижимости
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)2. Значение акта возврата помещения
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)2. Значение акта возврата помещения
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 279 "Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ГК РФТаким образом, стоимость земельного участка и здания уже подлежат возмещению при их изъятии, и выкупная цена при условии его выкупа в конце аренды через 10 лет не может являться упущенной выгодой, так как собственник уже получает сумму возмещения (невозможно продать один объект дважды). Кроме того, условиями договора аренды нежилого помещения N 1 от 21.12.2020 не содержит обязательность выкупа помещения. Так, п. 2.4. договора предусматривает возврат арендованного помещения арендодателю по окончании срока договора аренды. В п. п. 7.1 и 7.2 сказано, что арендатор имеет право выкупить в собственность арендуемое имущество, однако договор не содержит обязанности арендодателя продать данное имущество, т.е. условие выкупа по представленному договору не является обязательным."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Добросовестность арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Поведение арендатора, отказывающегося от оплаты коммунальных услуг, что противоречит его собственному предыдущему поведению, признается недобросовестным (в частности, он ссылается на то, что прибор учета неправильно введен в эксплуатацию, но при этом в период аренды не оспаривал достоверность расчета потребленного ресурса и без возражений подписал акт возврата помещений с показаниями электросчетчика)
(КонсультантПлюс, 2026)Поведение арендатора, отказывающегося от оплаты коммунальных услуг, что противоречит его собственному предыдущему поведению, признается недобросовестным (в частности, он ссылается на то, что прибор учета неправильно введен в эксплуатацию, но при этом в период аренды не оспаривал достоверность расчета потребленного ресурса и без возражений подписал акт возврата помещений с показаниями электросчетчика)
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
"Комментарий к Федеральному закону от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)по указанным расходным операциям возникают прецеденты возврата сумм средств в иностранной валюте, например возвраты сумм по некондиционным товарам, возвраты залогов по договору аренды помещения, возвраты по неприобретенным товарам и невыполненным или выполненным ненадлежащим образом услугам, получение от нерезидента денежных средств по договору страхования и (или) продажи транспортных средств и иного имущества представительства или филиала;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)по указанным расходным операциям возникают прецеденты возврата сумм средств в иностранной валюте, например возвраты сумм по некондиционным товарам, возвраты залогов по договору аренды помещения, возвраты по неприобретенным товарам и невыполненным или выполненным ненадлежащим образом услугам, получение от нерезидента денежных средств по договору страхования и (или) продажи транспортных средств и иного имущества представительства или филиала;
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ВОЗВРАТ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ,
Готовое решение: Налоговые риски по договору аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)Если неотделимые улучшения будут выполнены без согласия арендодателя или о них не будет информации, затраты нельзя учесть по налогу на прибыль. При возврате помещения придется начислить НДС со стоимости капвложений и заплатить его за свой счет.
(КонсультантПлюс, 2026)Если неотделимые улучшения будут выполнены без согласия арендодателя или о них не будет информации, затраты нельзя учесть по налогу на прибыль. При возврате помещения придется начислить НДС со стоимости капвложений и заплатить его за свой счет.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)3. Предоставление и возврат помещения
(КонсультантПлюс, 2026)3. Предоставление и возврат помещения
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ВОЗВРАТ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ)
Готовое решение: Как возместить работнику расходы на наем жилого помещения в период командировки
(КонсультантПлюс, 2026)2. Возмещаются ли расходы на наем жилого помещения, если работник не смог вернуться из командировки в этот же день по независящим от него причинам
(КонсультантПлюс, 2026)2. Возмещаются ли расходы на наем жилого помещения, если работник не смог вернуться из командировки в этот же день по независящим от него причинам
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)3.2. Как составить требование (претензию) о возврате нежилого помещения после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)3.2. Как составить требование (претензию) о возврате нежилого помещения после прекращения договора аренды
Вопрос: При возврате арендованного помещения арендодателю организация начислила НДС со стоимости безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений. Нужно ли учитывать стоимость безвозмездно переданных неотделимых улучшений при расчете пропорции для целей раздельного учета НДС?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация, осуществляющая как облагаемые, так и не облагаемые НДС операции, за свой счет и с согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения арендованного помещения, которые не подлежат возмещению арендодателем. При возврате арендованного помещения арендодателю организация начислила НДС со стоимости безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация, осуществляющая как облагаемые, так и не облагаемые НДС операции, за свой счет и с согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения арендованного помещения, которые не подлежат возмещению арендодателем. При возврате арендованного помещения арендодателю организация начислила НДС со стоимости безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений.
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Неустойка обычно предусматривается за нарушение сроков передачи и возврата помещения, нарушения сроков перечисления арендной платы (ст. 330 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Неустойка обычно предусматривается за нарушение сроков передачи и возврата помещения, нарушения сроков перечисления арендной платы (ст. 330 ГК РФ).