Площадь нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)2) нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, расположены в отдельно стоящих нежилых зданиях (строениях, сооружениях) общей площадью свыше 3 000 квадратных метров или в многоквартирных домах, общая площадь нежилых помещений в которых превышает 3 000 квадратных метра;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)2) нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, расположены в отдельно стоящих нежилых зданиях (строениях, сооружениях) общей площадью свыше 3 000 квадратных метров или в многоквартирных домах, общая площадь нежилых помещений в которых превышает 3 000 квадратных метра;
Статья: Косвенные налоги: оценка налоговых рисков
(Мандрощенко О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)В связи с этим обращает на себя внимание налоговый спор по делу N А83-18712/2021. Суть спора заключается в том, что компания-застройщик вела работы по строительству многоквартирного жилого дома. По итогам камеральной проверки декларации по НДС за I квартал 2020 года инспекция Федеральной налоговой службы доначислила компании налог на сумму 4,5 миллиона рублей на основании того, что в состав вычетов были включены 365 счетов-фактур, датированных свыше трех лет назад и принятых на учет до 1 апреля 2017 года <5>. Аргументы компании сводились к тому, что до момента ввода жилого дома в эксплуатацию она не могла определить, какая площадь нежилых помещений останется в ее собственности и будет использована в облагаемых налогом операциях. Суд не принял довод компании и указал, что в случае фактического изменения доли общества ранее принятый к вычету НДС подлежит восстановлению на основании подпункта 2 пункта 3 статьи 170 НК РФ.
(Мандрощенко О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)В связи с этим обращает на себя внимание налоговый спор по делу N А83-18712/2021. Суть спора заключается в том, что компания-застройщик вела работы по строительству многоквартирного жилого дома. По итогам камеральной проверки декларации по НДС за I квартал 2020 года инспекция Федеральной налоговой службы доначислила компании налог на сумму 4,5 миллиона рублей на основании того, что в состав вычетов были включены 365 счетов-фактур, датированных свыше трех лет назад и принятых на учет до 1 апреля 2017 года <5>. Аргументы компании сводились к тому, что до момента ввода жилого дома в эксплуатацию она не могла определить, какая площадь нежилых помещений останется в ее собственности и будет использована в облагаемых налогом операциях. Суд не принял довод компании и указал, что в случае фактического изменения доли общества ранее принятый к вычету НДС подлежит восстановлению на основании подпункта 2 пункта 3 статьи 170 НК РФ.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)При этом конкурсным управляющим представлены доказательства возможности заключения договора аренды всей площади нежилых помещений на более выгодных условиях.
(КонсультантПлюс, 2026)При этом конкурсным управляющим представлены доказательства возможности заключения договора аренды всей площади нежилых помещений на более выгодных условиях.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 372 "Общие положения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФНа территории города Москвы в соответствии с пунктом 2.1 статьи 1.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года N 64 "О налоге на имущество организаций" налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется, в том числе, в отношении расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений, принадлежащих одному или нескольким собственникам, фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме превышает 3 000 кв. метров.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 13.10.2025)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
(ред. от 13.10.2025)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
Готовое решение: Как выставить счет-фактуру на аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Например, в графе 1а вы можете указать: "Аренда нежилого помещения, площадью 200 кв. м, кадастровый номер 72:23:0432072:5639, находящегося в муниципальной собственности, за апрель 2026 г. по договору N 52/91 от 12.01.2026".
(КонсультантПлюс, 2026)Например, в графе 1а вы можете указать: "Аренда нежилого помещения, площадью 200 кв. м, кадастровый номер 72:23:0432072:5639, находящегося в муниципальной собственности, за апрель 2026 г. по договору N 52/91 от 12.01.2026".
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% указанной площади;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% указанной площади;
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Так, доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения (ст. 6). Доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе (ст. 13).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Так, доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения (ст. 6). Доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе (ст. 13).
Статья: Торговый центр в многоквартирном жилом доме
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Суды двух инстанций требования компании удовлетворили. Они установили, что по результатам проверки фактического использования, проведенной Минземимущества, установлено, что более 20% от общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Суды двух инстанций требования компании удовлетворили. Они установили, что по результатам проверки фактического использования, проведенной Минземимущества, установлено, что более 20% от общей площади нежилого помещения используется для ведения торговой деятельности.
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для идентификации объекта необходимы следующие сведения: кадастровый номер, площадь и точный адрес нежилого помещения, этаж его расположения в здании. Также помещение должно быть отмечено на прилагаемых к договору поэтажном плане и экспликации.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для идентификации объекта необходимы следующие сведения: кадастровый номер, площадь и точный адрес нежилого помещения, этаж его расположения в здании. Также помещение должно быть отмечено на прилагаемых к договору поэтажном плане и экспликации.
Готовое решение: Как заключить контракт на аренду по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Заказчик планирует закупку для заключения контракта на аренду нежилого помещения площадью 90 кв. м. Чтобы определить стоимость аренды 1 кв. м помещения, направлены три запроса коммерческих предложений в адрес собственников помещений. Получены коммерческие предложения со следующими ценами:
(КонсультантПлюс, 2026)Заказчик планирует закупку для заключения контракта на аренду нежилого помещения площадью 90 кв. м. Чтобы определить стоимость аренды 1 кв. м помещения, направлены три запроса коммерческих предложений в адрес собственников помещений. Получены коммерческие предложения со следующими ценами:
Вопрос: После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади нежилого здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация является собственником нежилого помещения. Здание введено в эксплуатацию, сведения о нем внесены в ЕГРН. После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация является собственником нежилого помещения. Здание введено в эксплуатацию, сведения о нем внесены в ЕГРН. После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Как следует из разъяснений, содержащихся в Письме Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06 <По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>, анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Как следует из разъяснений, содержащихся в Письме Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06 <По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта>, анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Разъяснены некоторые вопросы определения площади нежилого помещения.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Разъяснены некоторые вопросы определения площади нежилого помещения.
Вопрос: Какова будет стоимость патента от сдачи в аренду ИП нежилых помещений площадью 95 кв. м в торговом центре в "Москва-Сити" г. Москвы на 2024 г.?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Какова будет стоимость патента от сдачи в аренду ИП нежилых помещений площадью 95 кв. м в торговом центре в "Москва-Сити" г. Москвы на 2024 г.?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Какова будет стоимость патента от сдачи в аренду ИП нежилых помещений площадью 95 кв. м в торговом центре в "Москва-Сити" г. Москвы на 2024 г.?