Нежилой фонд это
Подборка наиболее важных документов по запросу Нежилой фонд это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2026)Он должен платить за землю, только если это прямо указано в законе или договоре аренды здания (сооружения). Если такого положения нет, плата за пользование зданием (сооружением) уже включает плату за пользование землей (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Это правило суды применяют и к аренде нежилых помещений (см. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2016 по делу N 309-ЭС16-8125).
(КонсультантПлюс, 2026)Он должен платить за землю, только если это прямо указано в законе или договоре аренды здания (сооружения). Если такого положения нет, плата за пользование зданием (сооружением) уже включает плату за пользование землей (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Это правило суды применяют и к аренде нежилых помещений (см. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2016 по делу N 309-ЭС16-8125).
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 1-услуги
(КонсультантПлюс, 2026)В строке 12 отразите объем услуг по прокату средств индивидуальной мобильности, бытовых изделий и предметов личного пользования, аренде и лизингу сельскохозяйственных машин, оборудования, инструментов, вычислительной техники. Объем услуг по сдаче в аренду собственного или арендованного недвижимого имущества, включая нежилые помещения, в этой строке не отражайте, а покажите по строке 36.
(КонсультантПлюс, 2026)В строке 12 отразите объем услуг по прокату средств индивидуальной мобильности, бытовых изделий и предметов личного пользования, аренде и лизингу сельскохозяйственных машин, оборудования, инструментов, вычислительной техники. Объем услуг по сдаче в аренду собственного или арендованного недвижимого имущества, включая нежилые помещения, в этой строке не отражайте, а покажите по строке 36.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"Исходя из норм статей 15, 16 ЖК РФ апартаменты - это нежилые помещения, помещения гостиничного типа, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"В рамках настоящего дела заявитель в качестве способа восстановления нарушенного права просит обязать Администрацию принять решение о согласовании проектной документации, то есть узаконить произведенную им перепланировку нежилого помещения. При этом исходя из части 4 статьи 29 ЖК РФ только суд вправе принять решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии."
Нормативные акты
Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57
(ред. от 24.12.2024)
"О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург"
(принят ЗС СПб 29.06.2005)объекты нежилого фонда - здания, строения, сооружения, встроенные помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург;
(ред. от 24.12.2024)
"О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург"
(принят ЗС СПб 29.06.2005)объекты нежилого фонда - здания, строения, сооружения, встроенные помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург;
Закон г. Москвы от 03.06.2009 N 17
(ред. от 25.06.2025)
"О контроле за использованием объектов недвижимости в городе Москве"3. Объекты нежилого фонда - находящиеся в собственности города Москвы отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения и их части, нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, а также иные помещения нежилого назначения, не отнесенные к жилищному фонду, в том числе расположенные за пределами города Москвы.
(ред. от 25.06.2025)
"О контроле за использованием объектов недвижимости в городе Москве"3. Объекты нежилого фонда - находящиеся в собственности города Москвы отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения и их части, нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, а также иные помещения нежилого назначения, не отнесенные к жилищному фонду, в том числе расположенные за пределами города Москвы.
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2026)К договорам аренды нежилых помещений это правило также применяется (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
(КонсультантПлюс, 2026)К договорам аренды нежилых помещений это правило также применяется (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы часть здания можно было продать, она должна представлять собой самостоятельный объект недвижимости или совокупность таких объектов. Объясняется это тем, что предметом договора продажи недвижимости может быть лишь недвижимая вещь или несколько таких вещей в здании из числа упомянутых в ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Это, в частности, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы часть здания можно было продать, она должна представлять собой самостоятельный объект недвижимости или совокупность таких объектов. Объясняется это тем, что предметом договора продажи недвижимости может быть лишь недвижимая вещь или несколько таких вещей в здании из числа упомянутых в ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Это, в частности, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Готовое решение: Что такое целевое назначение нежилого помещения и как его изменить
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с этим и с учетом положений п. 1 ст. 141.4 ГК РФ полагаем, что целевое назначение нежилого помещения - это его предназначение для целей, не связанных с проживанием граждан. А конкретные цели собственник может определять по своему усмотрению, если они соответствуют назначению помещения в качестве нежилого и не нарушают требования и нормы.
(КонсультантПлюс, 2026)В связи с этим и с учетом положений п. 1 ст. 141.4 ГК РФ полагаем, что целевое назначение нежилого помещения - это его предназначение для целей, не связанных с проживанием граждан. А конкретные цели собственник может определять по своему усмотрению, если они соответствуют назначению помещения в качестве нежилого и не нарушают требования и нормы.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Руководствуйтесь общими правилами составления договора аренды нежилого помещения. При этом укажите производственные цели использования помещения.
(КонсультантПлюс, 2026)Руководствуйтесь общими правилами составления договора аренды нежилого помещения. При этом укажите производственные цели использования помещения.
Ситуация: Как бороться с курильщиками в доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы (пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы (пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Вопрос: Если в собственности у ООО находится часть помещений, входящих в состав нежилого здания, может ли ООО сдать в аренду фасад здания без получения согласия на это других собственников помещений в данном здании?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Если в собственности у ООО находится часть помещений, входящих в состав нежилого здания, может ли ООО сдать в аренду фасад здания без получения согласия на это других собственников помещений в данном здании?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Если в собственности у ООО находится часть помещений, входящих в состав нежилого здания, может ли ООО сдать в аренду фасад здания без получения согласия на это других собственников помещений в данном здании?
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2026)Нежилое помещение - это обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования в целях, не связанных с проживанием граждан (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Нежилое помещение - это обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования в целях, не связанных с проживанием граждан (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ).
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Вид недвижимого имущества представляет собой помещение. Жилое помещение и нежилое помещение - это не виды недвижимого имущества, а результат классификации помещений по назначению. При этом с точки зрения физических признаков жилое и нежилое помещения могут быть совершенно идентичными. Более того, одно и то же помещение в разное время, не меняя своих физических характеристик, может иметь жилое и нежилое назначение.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Вид недвижимого имущества представляет собой помещение. Жилое помещение и нежилое помещение - это не виды недвижимого имущества, а результат классификации помещений по назначению. При этом с точки зрения физических признаков жилое и нежилое помещения могут быть совершенно идентичными. Более того, одно и то же помещение в разное время, не меняя своих физических характеристик, может иметь жилое и нежилое назначение.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.1 комментируемой статьи говорится об обязательстве лица, с которым заключен указанный договор аренды, передать единому институту развития в жилищной сфере после ввода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с таким договором на соответствующем земельном участке объекта недвижимости определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости. В данном случае не уточняется, на каких условиях (возмездно или безвозмездно) должна передаваться эта доля.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.1 комментируемой статьи говорится об обязательстве лица, с которым заключен указанный договор аренды, передать единому институту развития в жилищной сфере после ввода в эксплуатацию создаваемого в соответствии с таким договором на соответствующем земельном участке объекта недвижимости определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости. В данном случае не уточняется, на каких условиях (возмездно или безвозмездно) должна передаваться эта доля.
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)получите согласие третьих лиц на раздел нежилого помещения (если это необходимо);
(КонсультантПлюс, 2026)получите согласие третьих лиц на раздел нежилого помещения (если это необходимо);