Аренда обременение
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда обременение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)6. Если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (аренда, сервитут) не позволяют использовать образуемые в результате раздела, перераспределения или выдела земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, то образование новых участков указанным образом не допускается.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)6. Если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (аренда, сервитут) не позволяют использовать образуемые в результате раздела, перераспределения или выдела земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, то образование новых участков указанным образом не допускается.
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)А.В. Ермакова и Д.Б. Коротков обращают внимание: "Следует отметить, что действующий... ГК РФ... предусматривает в качестве общего правила необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609). Аренда как обременение, возникающее на основании договора аренды недвижимого имущества, самостоятельным объектом регистрации не является. Однако внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записей об аренде объектов недвижимости осуществляется при государственной регистрации соответствующих договоров аренды недвижимого имущества - на основании части 1 статьи 51 Закона о регистрации" <3>.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)А.В. Ермакова и Д.Б. Коротков обращают внимание: "Следует отметить, что действующий... ГК РФ... предусматривает в качестве общего правила необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609). Аренда как обременение, возникающее на основании договора аренды недвижимого имущества, самостоятельным объектом регистрации не является. Однако внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записей об аренде объектов недвижимости осуществляется при государственной регистрации соответствующих договоров аренды недвижимого имущества - на основании части 1 статьи 51 Закона о регистрации" <3>.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Документы для регистрации договора аренды и отказ в регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)На регистрацию договора аренды нужно представить только те документы, которые необходимы для регистрации обременения того объекта недвижимости, в отношении которого установлены обременения и который указан в заявлении о регистрации
(КонсультантПлюс, 2026)На регистрацию договора аренды нужно представить только те документы, которые необходимы для регистрации обременения того объекта недвижимости, в отношении которого установлены обременения и который указан в заявлении о регистрации
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
(ред. от 24.03.2026)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)72. В записи об ограничении прав на объект недвижимости и обременении недвижимого имущества (далее - запись об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут (публичный сервитут), доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, в том числе ограничения права, возникшие на основании поступивших из федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, уведомлений о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, копий решений межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, а именно слова "аренда", "безвозмездное пользование", "ипотека", "сервитут", "публичный сервитут" "доверительное управление", "наем жилого помещения", "арест", "запрещение регистрации", "залог в качестве меры пресечения", "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости" соответственно.
(ред. от 24.03.2026)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)72. В записи об ограничении прав на объект недвижимости и обременении недвижимого имущества (далее - запись об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут (публичный сервитут), доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, в том числе ограничения права, возникшие на основании поступивших из федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, уведомлений о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, копий решений межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества организации или физического лица, а именно слова "аренда", "безвозмездное пользование", "ипотека", "сервитут", "публичный сервитут" "доверительное управление", "наем жилого помещения", "арест", "запрещение регистрации", "залог в качестве меры пресечения", "прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости" соответственно.
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли аренда обременением недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Является ли аренда обременением недвижимости
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Как продать здание с обременением в виде аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Как продать здание с обременением в виде аренды
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)в реквизите 6 в строке "ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права" указывается вид ограничения (обременения), например: "аренда", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление" "арест", "запрещение регистрации" (п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
(КонсультантПлюс, 2026)в реквизите 6 в строке "ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права" указывается вид ограничения (обременения), например: "аренда", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление" "арест", "запрещение регистрации" (п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пункт 8.3 ч. 3 комментируемой статьи предусматривает необходимость внесения в реестр прав на недвижимость сведений о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (речь идет об установлении особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пункт 8.3 ч. 3 комментируемой статьи предусматривает необходимость внесения в реестр прав на недвижимость сведений о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (речь идет об установлении особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве).
Готовое решение: Обременение правами третьих лиц: что это и какие последствия влечет для собственника
(КонсультантПлюс, 2026)3. Последствия обременения арендой
(КонсультантПлюс, 2026)3. Последствия обременения арендой
Готовое решение: Как согласовать в договоре поставки условия о товаре
(КонсультантПлюс, 2026)Еще целесообразно прописать условие о правах на товар третьих лиц, если таковые имеются. Например, если есть обременение товара арендой, сервитутом, залогом.
(КонсультантПлюс, 2026)Еще целесообразно прописать условие о правах на товар третьих лиц, если таковые имеются. Например, если есть обременение товара арендой, сервитутом, залогом.