Виды жилых домов
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды жилых домов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Налоговая нагрузка
(КонсультантПлюс, 2026)Например, за истекший год ваша налоговая нагрузка составила 7%. В ЕГРЮЛ у вас в качестве основного вида деятельности указано "Строительство жилых и нежилых зданий", и поэтому налоговая инспекция сравнила вашу нагрузку со средней для категории "Строительство", которая условно равна 12%. Однако большую часть доходов вы получили от деятельности по перевозке грузов спецавтотранспортом, которая в ЕГРЮЛ у вас указана как дополнительная. При этом для категории "Транспортировка и хранение" среднеотраслевая налоговая нагрузка условно составила 6,5%. То есть если вашу нагрузку сравнить со средней по категории "Транспортировка и хранение", то ваша нагрузка окажется даже выше средней.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, за истекший год ваша налоговая нагрузка составила 7%. В ЕГРЮЛ у вас в качестве основного вида деятельности указано "Строительство жилых и нежилых зданий", и поэтому налоговая инспекция сравнила вашу нагрузку со средней для категории "Строительство", которая условно равна 12%. Однако большую часть доходов вы получили от деятельности по перевозке грузов спецавтотранспортом, которая в ЕГРЮЛ у вас указана как дополнительная. При этом для категории "Транспортировка и хранение" среднеотраслевая налоговая нагрузка условно составила 6,5%. То есть если вашу нагрузку сравнить со средней по категории "Транспортировка и хранение", то ваша нагрузка окажется даже выше средней.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)На практике возникает проблема квалификации отдельных зданий, которые предлагается рассматривать как самостоятельный вид. К таким зданиям, в частности, относятся дома, разделенные на помещения, именуемые апартаментами. Данный "вид недвижимости" получил широкое распространение прежде всего в крупных городах. При этом ни нормативного определения, ни специального правового режима данное явление не имеет. Под апартаментами, как правило, понимаются помещения, соответствующие признакам квартиры и используемые для проживания (в том числе и постоянного), однако относимые к нежилому фонду. Соответственно, и здания, в которых они расположены, определяются как нежилые. В некоторых случаях им присваивается статус апартамент-отелей (т.е. гостиниц). Фактически здания, состоящие из апартаментов, представляют собой самовольно построенные многоквартирные жилые дома, незаконность возведения которых скрывается, вопреки их действительному назначению, произвольным присвоением им статуса нежилых зданий. Исходя из изложенного, автор комментария полагает, что здания, состоящие из помещений, именуемых апартаментами, не представляют собой ни самостоятельного вида жилых зданий, поскольку являются многоквартирными жилыми домами, ни разновидности нежилых зданий, поскольку фактически предназначены для проживания людей.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)На практике возникает проблема квалификации отдельных зданий, которые предлагается рассматривать как самостоятельный вид. К таким зданиям, в частности, относятся дома, разделенные на помещения, именуемые апартаментами. Данный "вид недвижимости" получил широкое распространение прежде всего в крупных городах. При этом ни нормативного определения, ни специального правового режима данное явление не имеет. Под апартаментами, как правило, понимаются помещения, соответствующие признакам квартиры и используемые для проживания (в том числе и постоянного), однако относимые к нежилому фонду. Соответственно, и здания, в которых они расположены, определяются как нежилые. В некоторых случаях им присваивается статус апартамент-отелей (т.е. гостиниц). Фактически здания, состоящие из апартаментов, представляют собой самовольно построенные многоквартирные жилые дома, незаконность возведения которых скрывается, вопреки их действительному назначению, произвольным присвоением им статуса нежилых зданий. Исходя из изложенного, автор комментария полагает, что здания, состоящие из помещений, именуемых апартаментами, не представляют собой ни самостоятельного вида жилых зданий, поскольку являются многоквартирными жилыми домами, ни разновидности нежилых зданий, поскольку фактически предназначены для проживания людей.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Контракт на покупку будущей недвижимой вещи по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)"...между УИМИЗ администрации [управление - ред.]... (арендодатель) и ООО... (арендатор) заключен договор аренды... в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:05:010944:207... вид разрешенного использования: многоквартирные малоэтажные жилые дома...
(КонсультантПлюс, 2026)"...между УИМИЗ администрации [управление - ред.]... (арендодатель) и ООО... (арендатор) заключен договор аренды... в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:05:010944:207... вид разрешенного использования: многоквартирные малоэтажные жилые дома...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 104 "Предоставление служебных жилых помещений" ЖК РФ"В части 1 статьи 104 ЖК РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)16. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)16. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
Ситуация: Как опекуну заполнить отчет о хранении, использовании и управлении имуществом несовершеннолетнего подопечного?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Недвижимое имущество перечисляется по видам (земельные участки с указанием их вида, жилые дома, квартиры и т.д.). В отношении каждого объекта обозначаются основание его приобретения (например, покупка, мена, дарение, наследование), дата и номер соответствующего договора или акта, адрес места нахождения, площадь и сведения о государственной регистрации прав на объект.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Недвижимое имущество перечисляется по видам (земельные участки с указанием их вида, жилые дома, квартиры и т.д.). В отношении каждого объекта обозначаются основание его приобретения (например, покупка, мена, дарение, наследование), дата и номер соответствующего договора или акта, адрес места нахождения, площадь и сведения о государственной регистрации прав на объект.
Вопрос: Организация занимается реконструкцией комплекса, расположенного в Московской области. Сметная стоимость - 75 млн руб. Вправе ли организация после сдачи объекта в аренду воспользоваться льготой по налогу на имущество, если основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД 41.20)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация занимается реконструкцией производственно-складского комплекса, расположенного в Московской области, чтобы в дальнейшем получать доход от сдачи его в аренду. Сметная стоимость - 75 млн руб. Согласно технической документации объект предназначен для производства текстильных изделий и одежды. Вправе ли организация после сдачи объекта в аренду воспользоваться льготой по налогу на имущество, если основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД 41.20)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация занимается реконструкцией производственно-складского комплекса, расположенного в Московской области, чтобы в дальнейшем получать доход от сдачи его в аренду. Сметная стоимость - 75 млн руб. Согласно технической документации объект предназначен для производства текстильных изделий и одежды. Вправе ли организация после сдачи объекта в аренду воспользоваться льготой по налогу на имущество, если основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД 41.20)?
Вопрос: ИП совмещает УСН и ПСН по разным видам деятельности, имеет патент на ремонт жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений. В счет погашения задолженности за выполненные работы по ремонту жилья ИП получена квартира. Отражается ли в декларации по УСН доход от реализации указанной квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ИП совмещает УСН и ПСН по разным видам деятельности, имеет патент на ремонт жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений. В счет погашения задолженности за выполненные работы по ремонту жилья ИП получена квартира. Отражается ли в декларации по УСН доход от реализации указанной квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ИП совмещает УСН и ПСН по разным видам деятельности, имеет патент на ремонт жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений. В счет погашения задолженности за выполненные работы по ремонту жилья ИП получена квартира. Отражается ли в декларации по УСН доход от реализации указанной квартиры?
Ситуация: Как опекуну заполнить отчет о хранении, использовании и управлении имуществом совершеннолетнего недееспособного подопечного?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Недвижимое имущество перечисляется по видам (земельные участки с указанием их вида, жилые дома, квартиры и т.д.), и в отношении каждого объекта обозначаются основание его приобретения (например, покупка, мена, дарение, наследование), дата и номер соответствующего договора или акта, адрес места нахождения, площадь и сведения о государственной регистрации прав на объект.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Недвижимое имущество перечисляется по видам (земельные участки с указанием их вида, жилые дома, квартиры и т.д.), и в отношении каждого объекта обозначаются основание его приобретения (например, покупка, мена, дарение, наследование), дата и номер соответствующего договора или акта, адрес места нахождения, площадь и сведения о государственной регистрации прав на объект.
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N П-2 (инвест)
(КонсультантПлюс, 2026)В строках 02 - 04 отразите затраты на строительство, реконструкцию (модернизацию, техперевооружение) объектов по их видам: жилые, нежилые здания и сооружения. Затраты складываются из стоимости строительных работ и относящихся к ним прочих капитальных затрат, формирующих стоимость объектов ОС: расходов на проектно-изыскательские работы, отвод земельных участков под строительство, уплату земельного налога (аренды) в период строительства и т.п. Не отражайте в этих строках плату за земельные участки при их покупке, изъятии (выкупе) для строительства. Учтите ее в строке 32.
(КонсультантПлюс, 2026)В строках 02 - 04 отразите затраты на строительство, реконструкцию (модернизацию, техперевооружение) объектов по их видам: жилые, нежилые здания и сооружения. Затраты складываются из стоимости строительных работ и относящихся к ним прочих капитальных затрат, формирующих стоимость объектов ОС: расходов на проектно-изыскательские работы, отвод земельных участков под строительство, уплату земельного налога (аренды) в период строительства и т.п. Не отражайте в этих строках плату за земельные участки при их покупке, изъятии (выкупе) для строительства. Учтите ее в строке 32.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи служебное жилье может быть предоставлено гражданам как в виде жилого дома, так и в виде отдельной квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме (п. 5 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений").
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи служебное жилье может быть предоставлено гражданам как в виде жилого дома, так и в виде отдельной квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме (п. 5 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений").
Готовое решение: Как ИП уплачивает НДФЛ и сдает отчетность
(КонсультантПлюс, 2026)Однако при продаже отдельных видов недвижимости (в частности, жилых домов и квартир) можно получить вычет. Если ИП учитывал затраты, связанные с приобретением имущества, в составе профессиональных вычетов или в составе расходов, работая на ЕСХН или УСН, вычет предоставляется в размере расходов на приобретение такого имущества в той их части, которая не учтена при работе на ЕСХН, УСН или в составе профессиональных вычетов. Необходимо представить в инспекцию документы, подтверждающие расчет суммы этого вычета. Если ИП расходы не учитывал, то имущественный вычет можно заявить в сумме фактических, документально подтвержденных затрат на покупку данного имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Однако при продаже отдельных видов недвижимости (в частности, жилых домов и квартир) можно получить вычет. Если ИП учитывал затраты, связанные с приобретением имущества, в составе профессиональных вычетов или в составе расходов, работая на ЕСХН или УСН, вычет предоставляется в размере расходов на приобретение такого имущества в той их части, которая не учтена при работе на ЕСХН, УСН или в составе профессиональных вычетов. Необходимо представить в инспекцию документы, подтверждающие расчет суммы этого вычета. Если ИП расходы не учитывал, то имущественный вычет можно заявить в сумме фактических, документально подтвержденных затрат на покупку данного имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечалось разработчиками проекта указанного Закона, ст. 16 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень видов жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната; комната как вид жилого помещения в п. 4 ч. 1 комментируемой статьи не учтена, хотя также является объектом гражданского оборота, как и другие виды жилого помещения; для приведения в соответствие положений комментируемого Закона ЖК РФ предлагается дополнить указанную норму таким видом жилого помещения как комната, что будет способствовать устранению правовых пробелов в решении вопросов о выдаче предварительного разрешения ООиП на отчуждение подопечному принадлежащей ему комнаты, а также создаст равные возможности для несовершеннолетних в реализации прав граждан, в них проживающих, по сравнению с гражданами - пользователями других жилых помещений.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечалось разработчиками проекта указанного Закона, ст. 16 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень видов жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната; комната как вид жилого помещения в п. 4 ч. 1 комментируемой статьи не учтена, хотя также является объектом гражданского оборота, как и другие виды жилого помещения; для приведения в соответствие положений комментируемого Закона ЖК РФ предлагается дополнить указанную норму таким видом жилого помещения как комната, что будет способствовать устранению правовых пробелов в решении вопросов о выдаче предварительного разрешения ООиП на отчуждение подопечному принадлежащей ему комнаты, а также создаст равные возможности для несовершеннолетних в реализации прав граждан, в них проживающих, по сравнению с гражданами - пользователями других жилых помещений.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 20 февраля 2023 г. N 14-1390-ТГ/23 "Об
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 20 февраля 2023 г. N 14-1390-ТГ/23 "Об
Ситуация: Как предоставляются служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Служебные жилые помещения предоставляются за плату в виде жилого дома или отдельной квартиры на период работы в органах государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятиях или учреждениях или на период прохождения службы (п. 1 ч. 1 ст. 92, ст. 93, ч. 1 ст. 100, ст. 104 ЖК РФ; п. 5 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42; п. 7 Порядка N 346; п. 5 Положения N 225; п. 4 Положения N 232).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Служебные жилые помещения предоставляются за плату в виде жилого дома или отдельной квартиры на период работы в органах государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятиях или учреждениях или на период прохождения службы (п. 1 ч. 1 ст. 92, ст. 93, ч. 1 ст. 100, ст. 104 ЖК РФ; п. 5 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42; п. 7 Порядка N 346; п. 5 Положения N 225; п. 4 Положения N 232).