Собственником жилого дома приобрести земельный участок в собственность бесплатно
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственником жилого дома приобрести земельный участок в собственность бесплатно (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 N 88-15369/2022 по делу N 2-8823/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права общей долевой собственности на земельный участок; 2) О прекращении права собственности.
Обстоятельства: По мнению истцов, они, являясь собственниками жилого дома, обладают правом на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. Указанное право было нарушено в результате оформления ответчиком единоличного права собственности на земельный участок. Дом был уничтожен ответчиком, который в связи с этим обратился с заявлением о регистрации прекращения права собственности истцов на дом, в то время как право собственности истцов на земельный участок не оформлено.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Передача администрацией города Вологды 17 мая 1993 г. земельного участка с кадастровым номером N в пожизненное наследуемое владение только К. не свидетельствует об утрате истцами права на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома соразмерно их доле, а К., действуя добросовестно, должна была представить в администрацию сведения о наличии второго собственника жилого дома и сведения о заключении договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Вместе с тем, подавая такое заявление, К. о данных обстоятельствах не сообщила.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права общей долевой собственности на земельный участок; 2) О прекращении права собственности.
Обстоятельства: По мнению истцов, они, являясь собственниками жилого дома, обладают правом на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. Указанное право было нарушено в результате оформления ответчиком единоличного права собственности на земельный участок. Дом был уничтожен ответчиком, который в связи с этим обратился с заявлением о регистрации прекращения права собственности истцов на дом, в то время как право собственности истцов на земельный участок не оформлено.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Передача администрацией города Вологды 17 мая 1993 г. земельного участка с кадастровым номером N в пожизненное наследуемое владение только К. не свидетельствует об утрате истцами права на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома соразмерно их доле, а К., действуя добросовестно, должна была представить в администрацию сведения о наличии второго собственника жилого дома и сведения о заключении договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Вместе с тем, подавая такое заявление, К. о данных обстоятельствах не сообщила.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2023 N 88-8266/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцу отказано в государственном кадастровом учете соглашения о разделе земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельные участки в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации по причине отсутствия в ЕГРН записи о праве собственности на данный участок.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции, отменяя решение, с данными выводами не согласился, руководствуясь положениями ст. 39.20 ЗК РФ, исходя из того, что жилой дом принадлежит четырем собственникам, пришел к выводу, что оформление документов на передачу спорного земельного участка в общую долевую собственность возможно только по волеизъявлению всех сособственников. В связи с наличием разногласий между сособственниками, отсутствием обращения и отказа уполномоченного органа в представлении спорного участка в собственность, отсутствия доказательств наличия у истца права, в порядке универсального правопреемства, на однократное бесплатное приобретение в собственность доли земельного участка, суд установил, что истцом не было реализовано право на приобретение 38/100 долей в праве собственности на земельный в установленном порядке путем обращения в компетентный орган власти и отказал в удовлетворении заявленных требований.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истцу отказано в государственном кадастровом учете соглашения о разделе земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельные участки в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации по причине отсутствия в ЕГРН записи о праве собственности на данный участок.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции, отменяя решение, с данными выводами не согласился, руководствуясь положениями ст. 39.20 ЗК РФ, исходя из того, что жилой дом принадлежит четырем собственникам, пришел к выводу, что оформление документов на передачу спорного земельного участка в общую долевую собственность возможно только по волеизъявлению всех сособственников. В связи с наличием разногласий между сособственниками, отсутствием обращения и отказа уполномоченного органа в представлении спорного участка в собственность, отсутствия доказательств наличия у истца права, в порядке универсального правопреемства, на однократное бесплатное приобретение в собственность доли земельного участка, суд установил, что истцом не было реализовано право на приобретение 38/100 долей в праве собственности на земельный в установленном порядке путем обращения в компетентный орган власти и отказал в удовлетворении заявленных требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд установил границы земельного участка, расположенного при жилом помещении, и признал за истцом право собственности на участок, так как истец является собственником объекта недвижимости (части жилого дома), расположенного на участке, пользуется участком, границы участка определены кадастровым инженером, сложились, существуют на местности более пятнадцати лет. Истцом приняты все необходимые и достаточные меры для получения земельного участка, его формирования и регистрации права собственности на него, в связи с чем истец имеет право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд установил границы земельного участка, расположенного при жилом помещении, и признал за истцом право собственности на участок, так как истец является собственником объекта недвижимости (части жилого дома), расположенного на участке, пользуется участком, границы участка определены кадастровым инженером, сложились, существуют на местности более пятнадцати лет. Истцом приняты все необходимые и достаточные меры для получения земельного участка, его формирования и регистрации права собственности на него, в связи с чем истец имеет право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.